房地产业论文研究目的论文

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篇1：房地产业论文研究目的论文

房地产业论文研究目的论文

摘要：我国城市建设与发展的过程中，房地产属于重要的项目，近年来，房地产的发展非常迅速，推进了社会经济的发展。房地产行业中，比较关键的是测绘操作，为了提高房地产的测绘效率，应该采取质量管理的方法，保障测绘的准确性，以此来满足房地产发展的需求。文章主要探讨房地产测绘中质量管理的相关措施。

关键词：房地产;测绘;质量管理

房地产是我国经济建设的基础项目，房地产行业的竞争非常激烈，增加了房地产的行业压力。房地产测绘的过程中，应该采取质量管理的措施，通过质量管理，完善房地产的测绘过程，规避潜在的测绘风险。质量管理能够规范好房地产的测绘技术，保障房地产测绘的准确性，以免影响房地产的运营。

1房地产测绘的质量要求

房地产测绘工作，主要是通过测绘仪器，测绘出土地信息、权属数据等，实现房地产中各项数据的转型操作[1]。房地产测绘对质量有很高的要求，遵循质量要求，才能确保房地产测绘的效率和质量。房地产测绘时的质量要求，能够明确测绘的目的，严格按照房地产的需求，完成测绘的工作，最主要是维护测绘的质量，准确应用到房地产项目中。房地产测绘中，落实质量管理，为房地产的各项操作，提供标准的数据参考。

2房地产测绘的质量管理

2.1成立测绘管理机构

房地产测绘质量管理中，最先要成立规范的测绘管理机构，通过测绘管理机构，提高测绘管理的水平。测绘管理机组，组织与房地产测绘质量管理相关的工作。管理机构要制定好房地产测绘质量管理的计划，合理行使机构的职能，全面监督房地产的测绘工作[2]。测绘管理机构具有监督作用，直接监督测绘的质量，严格约束房地产测绘的过程，防止房地产测绘中发生数据问题。测绘管理机构具有一定执法能力，其可根据房地产测绘的要求，审核最终测绘结果，确保房地产测绘可达到质量的规范标准。

2.2完善房产测绘市场

房地产测绘的质量管理中，要完善测绘市场，完善测绘的过程，严格按照房地产测绘的实际情况，实行市场化的测绘管理。房地产测绘的数据、参数等，均是质量管理的对象，根据测绘市场的信息，规范各项数据与参数，同时把控房地产市场变化，防止市场信息对测绘造成影响[3]。质量管理工作上，积极完善房地产的测绘市场，通过市场调控测绘的过程，先规范房地产市场，避免房地产市场中有不规范、不正当的竞争关系，强调房地产市场的公平、公正，再展开测绘工作，在很大程度上缓解房地产测绘的困难度，提升房地产测绘的准确性，以免出现测绘误差。

2.3管理实际测绘行为

测绘质量管理中，还要对房地产测绘的实际行为进行管理，可以围绕房地产的测绘，组织管理协会，专门组建服务团队，参与房地产的测绘工作。团队协会能够在房地产测绘的内部关系上，做有效的处理，拉近各个部门之间的联系，专门协调测绘部门之间出现的问题，例如：团队协会连接着政府与测绘部门，把政府的信息，及时传递给测绘部门，保障测绘工作的顺利进行。房地产测绘的发展速度非常快，测绘的操作也越来越复杂，采用协会管理的.方法，能够积极的管理测绘的质量，协调好房地产测绘的工作，确保测绘技术可规范的展开。

2.4统一测绘技术标准

房地产测绘中，应该统一测绘时的技术标准，以此来提高质量管理的水平。房地产行业上，房屋设计类型多，测绘时，遵循统一的测绘标准，才能维护测绘的高效性，确保各项测绘数据，都符合准确度的要求，以便应用到房地产设计内。例如：我国房地产测绘中，已经出台了《房产测量规范》，在很大程度上，统一了测绘技术，除此以外，还有《中华人民共和国测绘法》，确保房地产测绘的规范性，保障各项数据具有可操作的特征。房地产测绘在实行质量管理时，应该完善测绘技术的标准，注重测绘数据的统一化管理。房地产测绘的科学性、合理性，能够预防房地产方面的经济纠纷，保障房地产测绘的实施效率。

2.5实行社会监督制度

社会监督制度，在房地产质量管理中起到关键的作用，测绘决定了房屋的面积、公摊等，应该在社会中，宣传监督制度，促使社会公众，可以参与到房地产的测绘管理内，全面预防后期的纠纷[4]。质量管理中的社会监督，利用社会公示制度，登记并展示房地产的测绘信息，方便社会人员监督。例如：房地产测绘结果，通过政务信息网络，公示全部的信息，购房时的客户人员，可以在政务信息网上看到测绘的相关信息，实行社会监督，体现质量管理的实践性。

3房地产测绘的质量控制

3.1控制测绘人员

测绘人员的控制，是提高房地产测绘质量管理的一项措施，控制好人员行为，确保测绘人员的积极性，以便满足测绘质量管理的需求，以免测绘人员对房地产的测绘数据造成影响，完善房地产测绘的过程，规避人员方面的测绘风险。人员控制时，选择有经验的工作人员，必要时可以安排岗前培训，落实房地产测绘的培训工作，提升人员的测绘水平。

3.2控制测绘时间

房地产测绘时间的控制，主要是预防外界环境对测绘的干扰，防止测绘有误差。在房地产测绘的质量控制方面，合理的规划、分配测绘时间，尽量不要选在降水、大风天气作业，避开自然环境的干扰，由此才能保护房地产的测绘过程，维护各项测绘数据的准确性与可靠性。

3.3控制测绘仪器

房地产测绘的质量控制中，选择优质的测绘仪器，在进行房地产测绘以前，需要调试好各项仪器，使用完后，也要做一系列的保养，方便下次使用。测绘仪器的质量控制，能够降低测绘的误差，以便提高测绘的精准性，测绘仪器要符合标准，不能影响测绘的过程，预防发生数据误差，维护测绘仪器的性能，为房地产测绘提供全面的支持。

4结束语

房地产测绘时，对质量管理有一定的要求，全面落实质量管理的措施，能够提高测绘结果的准确性及可靠性，满足房地产的测绘需求。质量管理在房地产测绘方面，可以有效规避测绘中潜在的数据风险，加强房地产测绘的控制力度，防止房地产测绘出现问题。

参考文献：

[1]赵晔,刘方,麦吾兰阿力木江,等.测绘测量技术在建筑工程施工中的应用[J].工程技术研究,,(9):50+66.

[2]周辉.工程测绘对于建筑工程施工质量控制的意义[J].工程技术研究,,(5):205+232.

[3]黄科新.控制房产测绘成果质量的技术措施探讨[J].住宅与房地产,2017,(3):124.

[4]李鑫.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].住宅与房地产,2016,(21):26.

篇2：房地产业内部控制研究论文

房地产业内部控制研究论文

一、房地产业发展内部控制的重要性

随着我国市场经济的发展和社会经济水平的提高，房地产业在近十年经历了显著的增长，并一度成为推动我国国民经济增长的支柱产业。而后由于前期房地产业的飞速扩张，政府着力于房地产价格的去泡沫化，制定了一系列调控政策以防止楼市价格硬着陆。目前对房地产业来说，市场环境不如飞速扩张时期那么宽松，这对各开发商的成本产生了较大压力，同时，由于自去年下半年开始股市大盘指数已超过一倍的增长，作为房地产业的替代性投资工具，股市的上扬减少了人们对房地产业的投资性需求。现如今房地产业已基本脱离了爆发式增长和强调控阶段，更多的是回归到常规性发展，需正视经营环境中来自竞争和成本等的压力，规范自身的管理运行，找到合适的利润增长点。房地产业发展内部控制，有利于企业加强管理，降低成本，从而提升竞争力以适应日益复杂的市场环境，确保企业经营的可持续性。因此，讨论我国房地产业内部控制的发展现状以及其存在的不足之处，并探讨研究改进对策，对内部控制制度实施的进一步完善具有重要意义。

二、目前房地产业内部控制的发展现状

（一）缺乏健全的房地产业内部控制体系

目前我国房地产业多数内部控制制度全面性不足，由于内部控制环境、内部控制系统以及会计系统仍存在缺陷，企业的内部控制报告和相关信息的真实性、可靠性、完整性、以及准确性尚不能完全满足应对市场复杂变化的需求，有待完善。同时，房地产业内部控制人员综合素质参差不齐亦会对内部控制体系的建立产生消极影响，主要表现在内部人员专业知识和对内部控制的认识不足，不能适应企业发展以及内部控制的发展。房地产业具有较高的风险和利润，较强的政策偏向容易使企业内部对市场行情和政策导向过于关注，在其内部控制过程中，由于系统不完善，对于企业经营中激进的拿地投资项目，而忽略了项目运作、营销策划和成本控制等业务流程将会为企业带来较大风险，尽快加强内部控制将会有效避免管理决策的误区。

（二）缺乏较强的房地产业内部控制执行力度

我国房地产业的内部控制活动缺乏强有力的执行效率，其原因一方面是相关控制制度的缺失，另一方面是由于房地产业内部控制的意识薄弱，未能充分认识到内部控制的重要性和有效性，影响了执行力度。如若建立在内部控制体系基础之上的各制度规定和控制活动在执行环节不能得到很好的实施效果，则会影响整个内部控制的有效性。其主要表现在以下几个方面：一是房地产业内部控制制度和效果控制的偏离，易使制度建设成为一纸空文，流于形式。二是在房地产企业的采购、销售、投资等具体业务流程中由于内部控制执行不力可能导致费用成本失控、财务信息失真等发生，造成财产损失。三是会计核算需全面考虑其投资业务、施工业务、销售业务等综合管理以及复杂的外部环境，这些缺陷都会对房地产企业的长久发展带来十分不利的影响，需引起相应的重视。

（三）缺乏畅通的房地产业内部控制信息沟通渠道

透明畅通的信息传递机制是内部控制达到控制目标的必要条件之一。但在房地产企业中，项目多是跨区域发展，在实际操作中做到各业务部门之间信息共享并形成有效制衡与联系的房地产公司少之又少。房地产业内部控制过程中，信息渠道的建设不足主要表现在各业务部门各自为政，尚未做到兼顾自己部门利益并与其他部门进行良好及时沟通的动力和有效途径。房地产企业内部信息缺乏畅通的共享平台，会影响内部控制的实施和信息输出，从而导致企业难以实现其经济效益目标。

（四）缺乏有力的房地产业内部控制监督

目前我国房地产企业内部控制监督的不足，主要表现为：一是公司治理结构尚不完善，没有建立起全面有效的监督管理机制。二是内部审计部门缺乏应有的独立性，严重影响了内部审计的监督职能，并且内部审计需要着重培养起具有专业技能以及严谨的职业素养的专业人才，才能充分发挥其功能。三是内部监管的执行力度仍有待加强。

三、房地产业加强内部控制的对策研究

（一）建立健全的房地产业内部控制体系

完善的内部控制体系，不仅可以为企业的发展指明方向，更可以为房地产业的日常经营运行提供指导依据和有效控制。健全的内部控制体系包括但不限于：第一，构建内部控制的完整体系，比如对内部控制涉及到的各部门岗位规定明确的授权对象和权责范围，建立完善的内部控制报告规则，从报告内容格式、报告频率时间以及报告人和报告接收人等做好内部控制报告的细节规定。第二，健全的房地产业风险预警机制和风险内控措施，以实现风险管理职能。例如预警机制应能对企业的风险进行及时有效的识别、诊断和纠正，所以该机制的人员构成可包括企业在财务、销售、人力资源、项目投资设计等部门的专职人员，以及外部学者专家和政府相关负责人共同为企业良好发展出谋划策。第三，优化房地产业内部控制的环境工作，可通过规范企业人员的行为准则、建立审计委员会、建立有效的奖惩制度、将控制职业落实到具体岗位等措施建立良好的内部控制企业内部环境，亦需致力于注册会计师准则和政府监督等外部环境的优化建设。

（二）提高房地产业内部控制的执行力度

完善的内部控制制度需要通过有效的执行才能将其落实到实处，充分发挥内部控制的作用。房地产业在开展内部控制活动时，需充分考虑自身的实际情况，引入适宜的内部控制理念，提高内部控制活动得到可行性和控制效果。具体措施包括，首先有效处理房地产企业内部职责的分工和程序，明确界定各岗位职责的权利与义务范围，并严格遵守不相容岗位的分离原则，从源头上避免相关人员利用职位之便以及规范准则中的漏洞开展违法违纪活动。其次，建立科学的考评制度，比如以绩效作为考评依据，来对各业务的进展情况以及内部控制制度的执行情况进行考核检查，确立明确的奖惩制度，对于不符合制度要求的行为有相应的惩戒，而对有利于企业发展的人员给予相应的`嘉奖，以激励企业员工的积极性和自主性。最后，加强对员工进行内部控制的培训，推进房地产企业对内部控制的统一认同和内控文化建设，通过增强员工的内部控制责任意识来提高企业内部控制的执行效率。

（三）形成畅通的房地产业内部控制信息沟通渠道

通过房地产业内部各部门之间的信息资源共享，有助于企业内部生成信息集成系统，提高企业跨部门管理的协调性和内部控制的制定和执行。比如财务部门、营销部门和运营部门可通过畅通的信息交流平台，对企业的运营决策以及财务、营销部门的日常运作产生积极影响，营销部门的销售成果数据能够真实及时地传达至财务部门，财务部门根据营销数据提供其财务分析和财务支持，而运营部门根据前两者的数据，汇总企业的投资经营情况并作为下一步的依据。通过该信息资源共享系统，有助于形成对公司经营管理整体把握的良性循环。同时，有效的信息沟通渠道有助于揭示内部控制房地产企业管理的薄弱环节，督促企业尽早建立重大风险预警机制和突发事件应急处理机制。通过内部控制的动态分析，结合企业实际情况和市场环境，对企业生产经营进行持续不间断的信息收集，透明的信息资源有利于风险量化和预测，并提高企业快速识别风险的能力和处理突发事件的能力，实现投资经营的良性循环。

（四）建立有力的房地产业内部控制监督

对内部控制的监督是确保内部控制有序进行，以及房地产企业日常稳健经营管理的重要保障。通过内部控制监督的有效执行，能对内部控制过程进行反思改进，同时能由内部审计对企业的经营过程、会计信息的产生过程进行控制，找到其中的不足与缺陷并针对各业务部门提出改进意见。内部审计部门的独立性与内部审计工作人员的专业技能及职业操守为内部控制监督提供了必要的条件。

四、结语

一直以来，各大房地产企业都非常重视内部控制管理制度的建设，有效的内部控制对企业的高效运行、成本预算控制和企业目标的实现起着不容忽视的作用。我国房地产业可在内部控制的体系建设、内部控制的执行力度、企业内部信息平台和内部控制监管等方面加强建设，以充分发挥内部控制的作用，最大化房地产业的经济效益。

篇3：高校体育社会化发展目标的研究论文

1引言

体育是一种特殊的社会形式，具有强身健体、促进社会交流、实现公平竞争、营造健康和谐的社会发展环境的重要功效。从社会属性上来看，体育包括竞技体育、学校体育与社会体育。其中，学校体育与社会体育之间的活跃程度最高，形成了具有密不可分的内在联系。目前，我国将跻身世界体育强国作为体育事业发展的核心目标，由此实现了对体育发展战略的布局的有机调整，在打破狭隘的“金牌战略”思想束缚的前提下，强化对社会体育发展的重视与推动，确保社会体育基础作用的有效发挥，形成社会体育发展的全新局面，已成为当前我国体育事业发展的主流。这就要求我国体育领域的各组成部分必须要在发展取向上做出相应的调整，以便于充分适应与满足社会发展的需求。由此引发了学校体育应切实加强与社会体育的接触、交流与互动，实现两者间的融合发展的全新诉求。高校体育在学校体育中占据着极其重要的地位，是体现学校体育社会价值的重要环节。因此，为了适应当前社会发展的新形势，应当确立高校体育教学社会化发展的目标，彰显出重要的实用价值。基于此，为了确保新型教学目标的实效性，本文对目标确立的相关基础理论进行全面的解析与阐述，以期能够对高校体育教学社会化发展目标的实现，发挥出重要的保驾护航作用。

2高校体育教学的发展现状及确立社会化发展目标的重要意义

高校体育教学由于长期受到应试教育思想的误导，致使其在发展取向的确立上与社会体育的发展需求间存在着较大的偏差，甚至呈现出有悖于社会体育发展需求的发展态势。具体体现为：首先，在教学目标的上，紧紧围绕着“达标测试”这一核心，将高校体育教学的价值取向定位在满足达标测试需要、获取理想达标成绩的狭隘层面，由此导致了高校体育教学无法实现对社会体育发展需求的充分满足；其次，在教学内容体系的构建上，本着“一切服务于达标测试”的狭隘观念，以达标测试的内容为主体，向学生传授着凸显单一性与局限性的体育知识；第三，在教学方法的择用上，为了确保理想达标率的获得，教师往往会采用具有强制性特征的教学方法，诸如“填鸭式”或“灌输式”，由此造成了学生只能够进行被动的接受式学习，成为达标测试内容的接收器；第四，在课堂教学形式的运用上，长时期的采用“三段式”的教学形式，即“教师讲解与演示→学生照猫画虎式的模仿练习→教师总结与纠偏”，这种程式化教学模式的长期沿用，导致了高校体育教学的发展取向无法得到及时而有效的调整；第五，在教学评价上，将达标测试作为检验学生体育学习成绩的主要手段，由此造成了“唯成绩论”思想在高校体育教学中呈现出泛滥的发展趋势。综上所述，由于在教学目标与发展取向的确立上所存在的局限性与狭隘性，导致了高校体育教学在实用价值方面呈现出严重弱化的发展弊端。由此可见，为了根除弊端、实现创新式的发展，确立高校体育教学的社会化发展目标，彰显出重要的现实意义。具体体现为以下两个方面：一方面，确立高校体育教学的社会化发展目标，标志着高校体育教学在发展取向上能够适应与满足社会体育的发展需要，这不仅有助于改善因客观原因所造成的社会体育资源匮乏的现状，同时，还能够实现高校体育对社会体育的人才输出与资源保障，进而为推动我国社会体育的蓬勃发展打下坚实的基础；另一方面，伴随着高校体育教学社会化发展目标的确立，将引发高校体育教学体系的创新与重组，从而在根本上满足广大学生体育学习与自我发展的需求，进而在学生体育综合素质能力发展以及终身体育思想形成的进程中，发挥积极的促进作用。因此，基于当前社会发展的态势，确立高校体育教学的社会化发展目标，具有极其突出的实用价值与导向意义。

篇4：高校体育社会化发展目标的研究论文

理论是人类社会在其发展进程中，通过对社会经验的'不断积累、萃取与升华而形成的具有导向作用的认知体系，在引导与规范社会行为的发展上，发挥着极其重要的作用。确立高校体育教学社会化发展目标，是基于全新的社会发展形势而实施的创新行为，因此，为了确保教学性目标的实效性与可操作性，必要的理论支撑与保障是不可或缺的必要条件。鉴于当前社会发展的形势，结合高校体育教学的具体特征，高校体育教学的社会化发展目标的理论基础构成，应包括以下几个方面。

3.1实用理论

实用理论是关于使用价值的理解和论述，是人们依据现有的知识，经过相关的演绎与推理，形成对事物实际应用价值或效果进行合乎逻辑的推论性总结。实用理论强调实际效果，追求使用价值，是实现行为价值最大化的重要导向与保障。高校体育教学社会化发展目标的确立，能够为促进高校体育教学与社会体育之间形成适应性与融合性的发展模式，提供必要的目标导向。教学目标对教学活动具有引导与规范作用，是一切教学活动的归宿，是构建适应性教学体系的核心依据。因此，为确保社会化教学目标的实效性，以实用理论为基础，具有突出的必要性。实用理论具有突出的普遍适应性，适用于社会的各个领域，能够为各领域相关行为的实用效果提供检验标准。而相对于高校体育教学而言，在我国社会体育呈现出蓬勃发展的大好态势下，以促进学生体育实用能力发展为核心的培养目标已基本形成，因此，“实用”就成为高校体育教学人才培养的核心价值观。由此可见，以实用理论为基础导向而确立的高校体育教学的社会化发展目标，彰显实效性，具有重要的实用价值。

3.2创新理论

创新是推动社会发展的原动力，是根除弊端、消除顽疾，实现适应性发展的重要途径。现阶段，我国所实施的推进改革开放深入发展的战略决策正是一种基于我国国情而开展的创新活动。创新理论的创始人是美国哈佛大学教授熊彼特，在其19所编著的《经济发展概论》一书中首次提及。熊彼特创新理论的核心思想是：“创新是指把一种新的生产要素和生产条件的‘新结合’引入生产体系。”由此可见，熊彼特将创新视为推动经济发展的动力源泉。伴随着社会的发展，对于创新理论的理解已不能仅仅局限在经济领域，在全面推进社会主义和谐社会建设发展得进程中，创新已成为一种不可或缺的必要条件，因此，创新理论的适用范围已覆盖社会的各个领域。相对于高校体育教学而言，确立社会化发展目标是摒弃陈旧的教学观念、打破狭隘的教学模式的束缚、促进与社会体育融合发展的重要基础，是高校体育教学在教学理念、发展取向、培养目标、教学内容、教学方法以及教学评价等诸多方面的“全员性创新”。因此，以创新理论为指导来确立高校体育教学的社会化发展目标，具有较为突出的实效性。

3.3可持续发展理论

可持续发展理论强调事物或社会在发展的过程中要始终保持一种延续性与创新性的发展态势，既要切实满足当代人的需求，又要为后代人满足其自身需求的能力生成与发展提供保障。高校体育教学承担着培养学生体育素质能力、提高与保障其健康水平，为其未来的自我全面发展打下坚实基础的社会责任。伴随着我国体育发展战略的调整，高校体育教学的社会地位以及被关注程度得到大幅度提高，为社会体育发展培养与输送所需人才已成为其核心的发展取向。鉴于体育的终身性特征，要求高校体育教学在确保自身职责的同时，还要肩负起对终身体育思想的传承与发展，这也要求在确立全新的发展目标时，应以可持续发展理论为导向，从而确保高校体育教学实现健康、持久的发展。

4结语

确立高校体育教学社会化发展目标，是针对当前我国社会体育的发展趋势以及高校体育教学在价值取向上的变革而实施的创新行为，该目标的确立，能够为高校体育教学充分适应社会发展的新形势，满足社会体育发展的新需求提供保障。因此，确立全新的发展目标，实现自身的创新发展，就成为提高与维系学校体育社会实用价值的必要条件。为了有效避免目标确立的盲目性与随意性，要求在目标确立的过程中，必须要以完善而充实的理论体系为支撑，以便于在理论层面达成高度的规范。因而，对高校体育教学社会化发展目标的理论基础体系进行探究，不仅是确保新型教学目标完善性与实效性的需要，同时，也是推动新形势下高校体育教学实现创新发展的必然诉求。

参考文献：

〔1〕倪欣。析我国学校体育的发展的三大趋势[J]。南京体育学院学报，（6）。

〔2〕呼世珍。从终身体育看我国高校体育的改革方向[J]。太原大学学报，（1）。

〔3〕曲宗湖，郑厚成，张燕。论我国高校体育改革的发展与构想[J]。体育科学，，18（4）。

〔4〕曲宗湖，杨文轩。现代社会与学校体育[M]。北京：人民教育出版社，．

〔5〕胡涤花。对当前大学生社会适应能力的几点分析与思考[J]。科技信息（科学教研），（19）。

篇5：体育教学目标的研究与运用论文

体育教学目标的研究与运用论文

1问题提出

通过教学实践及调查访问，发现当前我市一些学校的体育教学过程忽略了对运动目标的研究，不仅使它没有起到它应有的作用，而且还不同程度地走进了困境。本文以有关调查和文献为依据，试图对当前体育教学过程中的运动目标进行粗浅的探讨，并找出相应的对策。

2研究对象与方法

2.1研究对象本校初三年级参加选项学习的部分同学(每班按学号取前15名)。

实验前首先对学生的达标成绩进行了测验，然后进行“t”检验，以保证三个班学生在实验前各种条件基本相同，具有可比性。检验结果表明，三个班学生基本条件无显著性差异。

2.2研究方法

在初三年级的选项学习中，采用三种不同的教学方法。

2.2.1A1班的教学安排上侧重于结果性目标，遵循旧的教学模式，统一制定单元目标和课堂目标，统一组织、练习。

2.2.2A2班的教学上注重于操作性目标，认为每个学生的课堂目标各不相同，在课堂上与学生一起制订具体的可操作目标。

2.2.3A3班的教学上注重过程性目标，强调动作细节。由于受教学总时数的限制，认为教学过程中，不同学生强调不同动作细节，才能起到最佳的教学效果。

按照规定的教学时数，最后对受试的45名同学统一评定成绩，对他们的成绩进行“方差分析”，如有显著性差异，再进行“q”检验，确定哪一种教学方法为最佳。

3分析与讨论

3.1理论依据

从运动心理学的角度来说，运动目标的设置是一个属于动机理论的问题，教师所设置的目标，代表了学生的内部动机和外部动机，合理地设置运动目标，将会有效地帮助学生的心智技能和运动技能，使他们在课堂上，掌握和发挥得更有成效，故而中国射击名将许海峰认为“制定目标也是一种艺术”。因此对此作深入的研究有着十分重要和深刻的意义。

3.2运动目标的基本类型

运动心理学将运动目标划分3种基本类型，即结果性目标、操作性目标和过程性目标。在教学实践中，不同的目标实施，将会起到不同效果。 3.2.1结果性目标。结果性目标聚焦于运动事件的结果，通常融入了某种人际比较。运动员们赢得一场篮球比赛，在排球锦标赛中名列第一，网球赛中打败对手，或者以一个成功的记录结束一个赛季，达到这样预期的结果，都是典型的结果性目标的表现。体育教学过程中，对学生来说，他们总希望在一个单元或一堂课后达到教师制订的单元目标和课堂目标，就是极为典型的结果性目标。

3.2.2操作性目标。详细说明了学生将达到的成绩的最终结果。学生将相对独立于其他同学来实现这个操作。田径赛中击败几个对手，一场篮球课或比赛中独得25分，体操课中在无帮助条件下，独立完成5次较高难度动作；或者排球课中15次扣球成功，或传球到位，都是典型的操作性目标的表现。

3.2.3过程性目标。集中在通过动作表现展示出的特殊行为上。这些行为中的每一个都反映了执行一个具体运动任务时应有的正确、有效的技巧。如果学生成功地设置并实现了过程性目标，结果应当是能改进其表现及得到有效的'成果。

3.3不同类型运动目标的效用

大量的调查研究,对比了这3种不同类型的运动目标。并对操作性目标与过程性目标的效果作了对比，发现这些目标与技能改进和心理技能发展均相关。经过一学期的选项教学实验后，观察到，实验组所设置的操作性目标和过程性目标都导致了成绩提高，而控制组没有显示任何进步。

4结论与建议

对本次试验结果进行“方差分析”，得出三种教学方法有显著性差异，再通过“q”检验认为，教学方法A3效果最好。

教师在表述教学目标时，应具有两个方面内容：一是必须详细说明目标内容，即说明做什么和如何做（知识、方法等）。二是应当用特定的术语描述教学后学生应能做（或产生）以前所不能做的事，即教学后所要达到的结果的详细规格。在教学中，注重心理教学法的研究。全面增进健康及课堂效果，达到终身受益的目的。教学实践中，根据学生实际情况，及时为其制订行为目标和作业目标，使目标具有实践性和可度量性。

篇6：房地产业经济管理论文

房地产业经济管理论文

一、房地产业经济管理的现实缺陷

1、缺乏足够的经济管理理念

房地产业的蓬勃发展，促使企业内管理者逐渐把目光转移到了经济管理对该行业的巨大作用上来。本着加快房地产业发展步伐的目标，为数众多的房地产开发商已经非常重视企业内部的经济管理工作。然而，现实的经济管理工作存在着诸多的弊端，首先最为明显的，就是行业管理者对企业内部的经济管理工作还没有一个清醒的认识。大部分企业都认为经营管理工作仅属于企业内部财务部门的业务范畴，而把这些繁重的管理任务都压给了它们的财务部门。如此的做法很不利于相关部门工作的开展。因为经济管理职责涉及到企业内部的所有部门和机构，并且它们彼此有着不能分割的密切业务关系。通过有效的经济管理可以加强相关部门的有效协作，最大限度地施展每个部门的特有功能。故此种职能可以极大地促进各个部门的效率发挥，非常有利于房产行业管理水平的提升及其快速发展的促进。因此，欲切实达到经济管理的最初目标，第一，必须先有一个明确的认识，全体干部职工、企业的每一个部门都要给经济管理工作以足够的重视；第二，每名员工都积极地参与其中并为企业的繁荣发展献计出力。

2、不具备有效的经济管理体系

本着配合好经济发展大趋势的目的，我们国家已经对房地产行业的经济管理工作给予了极大的关注。先后制定了一系列该行业的经济管理政策和制度。但是这些法规的建立并没有得到有效的实施，更没有见到所期望的实效。房地产行业的经济管理状况依然比较落后和混乱，绝大多数的政策实施都脱离实际现状，并且不可能恰当地处理建设过程中发生的各类矛盾和问题。个别政策的落实过程仅流于形式或走过场，根本没有深入到具体的房地产内容当中。从总体上说，其极大地制约了房地产行业的发展速度。另外，所制定的政策根本没全覆盖房地产业的很多具体内容，从而导致不同管理者对同一问题都各持己见，结果造成管理效果的大相径庭。其根本不可能具备统一协调的经济管理职能。房地产行业始终作为当地政府创收主渠道，在这种情况下，倘若地方政府不能够实施有效地管理，那么国家的宏观控制再严格亦不可能见到实效。从而，使没有实施有效管理的房地产行业，在下一步的交接管理中更无法有序开展工作。同时。房地产行业的杂乱局面也会波及到其它相关行业，并引发国家对其他行业的管理失控。

3、缺乏房地产企业的远景规划

房地产企业发展进程中的短期行为，其已经构成了整个房地产行业普遍顽疾。不仅房地产开发商本身未制定长运的企业发展规划，就连政府职能部门所制定的政策、制度，也没有契合实际的科学性和合理性，更不具备长远的约束性和可操作性。为数众多的房产企业所拟定的经营目标均为眼前的目标，政府仅对房地产行业的部分运作内容给予了政策性的指导和调控，而且其中不乏较严重的片面性和局限性。这就严重地失去了对房地产企业经营的管理作用，且远远地满足不了房产企业现实的经济管理需求。由于房产企业管理的不规范，导致房地产市场的畸形发展，并造成相当严重的不正当竞争行为，这已经造成了市场经济体制的极大伤害。政府制定政策在一定范围内的不完整和脱离实际，严重导致在其政策落实阶段会屡屡发生许多新的矛盾和问题。因为房地产行业的经济管理会牵扯到很多的社会部门，况且，很多新问题的连续发生，会在很大程度上阻碍行业政策的制定和执行，甚者会因管理力度的增大反而给市场带来更大程度的负面效应。故众多的房地产开发商在经营规划方面的短期行为已严重制约了企业的健康发展。

4、法律法规缺乏完整性

法律是限制和约束任何不当行为的有力武器。总的来说，我国的房地产市场是近些年才逐步形成的。到现在为止，给这一市场制定法律法规的进程还依然处于起步时期，而且尚未完整地制订出一套对房地产经营行为有很强约束、规范能力的法规体系。现实对房地产行业的管理还基本上停留在舆论宣传阶段，而缺乏具有鲜明针对性的法律法规建设。所以，其仍不能圆满地治理房地产市场的不规范行为。过去我国的法律法规建设就一直不够完善，现实就更跟不上时代发展的需求。故当今的房地产市场出现局部的法律真空也属于历史的必然。但是，房地产市场这种不规范局面不能长久维持下去，否则，将严重阻碍市场经济的发展，损害国家和人民群众的利益。我们必须完善相关法律、强化管理职能、加大执法力度，尽快扭转这一无序的市场状态。

二、房地产经济管理问题的'解决建议

1、做好房地产开发过程的经济核算管理

当房地产工程完工时，要计算各项支出的单项额度，以便很快核算出工程的总投资规模。选取恰当规范的经济管理措施，将总体工程的建设过程及交付环节做出深入、完整地经济研讨及评估；然后，再依托经济管理的实施，检查出超越预算支出和节约成本支出的相关项目，从而总结出造成工程投资升高和降低的原因所在，核对出每一单项成本管理的实施结果。据此，能够在遵循成本运行规律的基础上，为更大程度地减低成本投入寻找路径。并给下一步工程的目标成本管理奠定思想基础。

2、搞好地产建设阶段的成本运行管理

在搞房地产的经济管理时，尤其关键的一个环节就是做好房地产建设过程的经济管理。执行好此环节的经济管理，能使材料成本消耗大幅度的减小。由于在整个工程的建设成本中，材料成本占相当主要的份额，其依具体的施工条件的变化而差异很大。故在此过程中，就必须对材料的消耗做严格地调控，且拟建一套完整系统的经济管理运行体系，以保证对材料消耗的全过程实施必要的控制、管理和监督。

3、抓好房地产开发招投标环节的经济管理

当实施房地产开发工程招投标环节时，拟定投标报价的管理人员必须对工程的建设方案和具体细节有深入的了解，并对工程的经济评价和风险防控有准确的核算，以至于能够把本企业的各项费用支出全面地把握住。在此基础上，其才可以编制出适合本企业及该项工程特点的经济管理方案。

三、结语

通过上述分析，我们认识到房地产开发的经济管理是一个综合工程。欲实施好房产企业的经济管理工作，第一步必须拟定好长远的经济管理目标。其次是确定好本企业管理的细节控制原则，并构建好运行机构和做好职能人员的设置工作。在完善好经济管理的体制机制基础上，坚持具体问题具体分析的指导思想，与时俱进地抓好管理的各个环节。从而推动企业高效益的健康发展。

篇7：探析房地产业的论文

探析房地产业的论文

摘要：房地产行业已经从暴利时代进入薄利时代，从粗放式管理进入科学管理时代，从企业良莠不齐进入大鱼吃小鱼时代，这已经成为目前地产行业的新常态;市场竞争越来越激烈、房企集中度越来越高及开发成本越来越高的情况下，如何降低开发成本就显得尤为重要，而建安成本又是其中的重头戏，在新常态下如何有效管控建安成本成为各地产成本口人员面临的挑战。更多建筑科学论文相关范文尽在职称论文发表网。

关键词：房地产业论文

1建安成本管控意义

建安成本有效管控是指对房地产企业在项目开发过程中的建安成本形成过程进行有效的管理及控制，提高成本的投入产出比，使较低的成本形成较大的经济效益或社会效益，而不是简单理解为只是一味的降低成本，而是该增加成本的地方就应增加成本，该降低成本的地方就应尽量降低，避免无效成本的发生。

2房企建安成本管控现状

2.1成本管控体系还不完善

目前，除大型房企有比较完善的建安成本管控体系外，还有很多中小型房企成本管控还处在粗放式管理或正在构建管控体系过程中，整个成本管控体系还不科学、不完善，各个环节衔接不上或者不顺畅，效率比较低下，人均效能不高。

2.2计划性不强

在成本管控过程中缺乏计划或者计划执行力不强，计划只流于形式而未落地;事前无可行的计划，事中如何管控无相关措施，事后无后评估;未根据目标倒排计划以确保任务的完成，成本管控往往变成被动控制而不是积极主动介入管控，在项目建设过程中对成本心里无底，最终导致成本失控。

2.3成本数据沉淀不够

对于房地产开发来说对各种数据的`积累、沉淀及对比分析是很重要的，往往在成本管控过程中对相关数据未及时归集，在项目建成后未对本项目整个建安成本数据做全面的梳理并积累下来;或者，对成本数据收集的不够细，导致后续项目对其积累的数据参考价值低，导致在决策时不是凭历史数据判断而是仅凭个人经验决策，增加了决策的风险。

3成本管控思路与对策

建安成本管控过程是个系统过程，要建立完善的管控体系才能把成本有效管控好，才能不至于成本失控;在具体管控过程中应抓住关键环节进行有效的管控，牵牛要牵着牛鼻子，对图纸设计环节、目标成本确定环节、合同价确定环节、变更签证环节、动态成本监控环节及项目成本后评估环节应重点管控，具体的管控思路做如下简要的解析。

3.1进行限额设计

房企建安成本控制往往认为从施工阶段开始管控，这种管控很大程度上属于被动管控，属于事中管控。设计阶段才是真正最有效的成本控制环节，是房地产项目成本控制的关键环节，对整个房地产项目成本管理具有至关重要的影响，成本影响程度高达85~90%，因此，成本管控一定要前移至设计阶段前端控制。设计院往往设计的图纸会比较保守，因此，一方面，在主体设计阶段成本人员要跟进，从成本角度对方案图及施工图提出优化建议，并且根据项目业态、项目定位及建造标准，对重要指标进行限额设计，比如钢筋及砼的含量指标、墙地比、窗地比等;另一方面，在专项工程设计中方案的选择及总成本指标的控制尤为关键，比如桩基及基坑支护方案的选择不能单单为了节约经济成本而选择冒险方案，因桩基及基坑支护受地质条件等不可预见因素影响较大，在方案选择时应相对保守安全一点的方案，不然有可能导致无法施工或出现意外情况需要改变原来图纸方案的问题，不但会导致施工方索赔损失、价格重新确定等被动情况，而且对工期影响较大，导致无效成本大幅增加及机会成本的丧失;再比如，精装修、展示区及园林景观设计要在设计前确定成本指标并严格执行，因为这些专项工程成本弹性空间很大，对于成本来说就是个无底洞，所以必须加以合理的控制。

3.2制订目标成本并形成体系

合理确定目标成本并严格执行很关键，目标成本管理是将目标成本按照规范的成本结构层层分解，把目标成本变成可执行的行动计划，作为项目成本管控过程中的指导书，并通过执行结果与目标成本对比，发现偏差，分析原因，制定有效的改进措施，不至于项目成本失控。目标成本应根据不同阶段分别编制目标成本，拍地时应根据项目定位进行项目成本估算，以便了解项目开发成本作为拍地时参考;在项目启动阶段应根据设计方案及技术经济指标等编制启动版目标成本;在施工图阶段根据施工图纸及建造标准等资料制订基准版目标成本作为项目实际建设过程中的成本管控控制目标，各个强控科目标成本无特殊情况均应控制在本目标成本范围之内;在项目竣工备案时应制订预结版目标成本，归集项目建安成本并与基准版目标成本对比分析，并编制建安成本后评估报告，总结成本管控得失并指导后期项目管控的改进方向。

3.3加强管控合同价的确定过程

招标环节对于合同价的确定尤为关键，因此应对招标文件的编制、合同条款的拟订、供应商的选择及预结算审核等环节加强管控;招标文件及合同文本均以规范的格式形成统一的格式条文，并在项目管控过程中发现的问题不断给予补充完善;加强供应商库的管理，不断增加新的供应商入库以便形成有效的竞争;规范及监督开标、清标、定标等环节操作流程;加强预结算审核的质量。

3.4加强变更签证的管理

项目建设过程中建安成本的管控重点在变更及签证，所有变更均应先审批后实施作为强控行为，变更在审批过程中必须预估该变更涉及的成本及不同方案的成本对比以便作出科学合理的决策;在变更审批通过并实施完成后及时办理签证，并同时调整动态成本且随时监控成本变化是否异常。

3.5制订动态成本监控体系

动态成本监控体系是监控建设过程中建安成本变化的有效手段，建安总成本能否控制在基准版目标成本范围之内的关键;每个合同设计变更金额、签证金额、在途成本等应及时更新并在每月月底进行动态成本回顾，对每月动态成本的变化进行说明以便随时跟踪了解即时成本。

3.6编制项目成本后评估报告

在项目竣工备案时编制预结版目标成本，归集各成本科目最终成本，并编制建安项目成本后评估报告，检查投资预期效果和预期成本，总结过程管理的经验，积累建安成本基础数据，分析存在的问题，总结管控过程中的得失，提出建议并应用到新的项目中，为后期项目的开展提供帮助。

4总结

房地产建安成本的管控是个系统工程，需要很强的计划性、目标性及执行力;要管控好建安成本需树立全员成本意识，加强各部门之间事前沟通，尽量避免无效成本的发生;及时引进先进的管理理念及创新管理方式，才能在激烈的市场竞争中保持优势。

篇8：智慧化房地产业的论文

智慧化房地产业的论文

今年以来,我国的房地产业似乎正在进入一个新的“冰河时期”,在经济下行压力和一些市场因素的影响下,很多城市的房地产企业开始面临全面倒闭的风险。根据国家统计局最新发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,我国的整体商品房价格已连续5个月下跌,该月70个城市房价环比无一上涨,其中58个城市甚至出现同比下滑。

考虑到这一整体环境,有业内专家指出,当前我国房地产业正在经历着一个全面转型的重要机遇,以过去粗犷型模式来开发利用土地推动房产建设的时代已然一去不复返,因为无论从政策层面还是从市场层面考虑,原有的发展模式将不再具有生存空间。因此能否寻找到一条全新的发展路径是当前我国房地产行业顺利跨过危机的重要任务。

个人认为,未来我国的房地产行业应该沿着一条更加注重科技化、人性化、复合化和可延展化的智慧化道路继续前行,房地产企业将变得更加注重模式分享,并且更加善于通过不断的`自我组织机制调整来进一步提升其对于未来行业市场方向的敏感度和驾驭能力。我感觉,只有做到这些,才真正有可能朝着一个“智慧化”的方向发展,打造“智慧化地产”。

所谓“科技化”,我的理解是,更加注重通过引入全新科技理念和先进技术手段来革命性地提高地产和房产使用价值,进而促使其商品价值的更大提升。当然,在这一过程中,我们必须有效避免“炒概念”或“为概念主义”,否则一切努力都将是自欺欺人,与真正所谓的“科技化”发展方向完全背道而驰,而结果也只有可能以泡沫的爆破而告终。

所谓“人性化”,我认为未来的房产发展将更加注重居民的个人感受,结合互联网思维,自下而上地推动居民真正自发参与到社区和周边设施的使用和商业化经营中。

所谓“复合化”,就是要通过系统性的平台化思维,来推动社区及周边配套服务设施的整体建设和综合运营服务。不要搞“信息孤岛”和孤立的“样板间”工程。

最后我强调的所谓“可延展化”,实际也是在强调房产商品的“可持续发展”,不要搞点什么都是最终全盘推到重建,成本高、风险大。还是应该多鼓励在现有建设和运营的基础上,进一步深挖和满足居民的多样化需求,同时追求项目商业空间的极致化拓展。这也是符合当前我国“新型城镇化”的整体战略思想和“信息惠民”的房地产业总体发展方向的。

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