中国个人住房贷款政策及价值取向研究

下面是小编为大家整理的中国个人住房贷款政策及价值取向研究，本文共4篇，如果喜欢可以分享给身边的朋友喔!本文原稿由网友“老刘忙啊”提供。

篇1：中国个人住房贷款政策及价值取向研究

王巍卓 沈阳师范大学国际商学院 110034

机构贷款基准利率，但对房产的非合理需求缺乏有效控制，投机炒房快速增长，同时，中低档住宅供应比例下降，导致房地产供给结构严重不合理。此后，国家利用信贷、税收等经济手段，提高房产交易成本，抑制房产投机需求，但结构性矛盾依然存在，中低价住房和经济适用房的比例偏低。2006年，国家在行使多种经济手段【关键词】

的同时，吸取了前两年的教训，通过出台个人住房贷款；政策；问题

《关于调整住房供应结构稳定住房价格的

一、宏观经济背景下中国住房贷款意见》，弥补了房贷政策的不足，直接宏观政策的演变调控住房结构，并有区别地调整住房消费

1998年是我国取消福利分房，开展住信贷的首付比例，引导合理消费。房制度市场化改革的起步之年，此后，也②房贷政策的松动――大量空置房是国民经济快速发展和房地产繁荣发展的2004年以前，在积极财政政策调控一个时期。住房消费的增长与社会经济的下，国内房地产市场具有典型“亮点经济”发展密不可分，显现正相关的连带效应。特征。“十五”期间，许多城市将房地产业

总体来看，国内宏观经济的发展趋势列为支柱产业。同时，信贷政策也在影响是稳步提升的，国家在制定产业政策时会和调控房地产的投资和需求，局部地区房采取相机决策，特别是如前所述，房产政地产投资过热，购买多套住房的投机需求策是一种短期性政策，会按照经济发展态增加，导致全国范围内越来越多的空置房势和政府调控意图进行变化。1995年以来，难以消化，房贷政策出现松动迹象。2005我国商业银行的个人住房贷款业务可以划年，国内商品房空置率达26％，大大超过分为三个阶段，一是政策启动阶段（1995―国际公认的5％～10％的警戒区间。因此，1998年），商业银行在这一时期开始办理个从政策层面看，支持经济型住房发展、支人住房贷款业务，并从1998年下半年起，停持有效需求的房贷政策总体趋向不会改止住房的实物分配，实行住房货币化，为变，只是在刺激个人住房消费需求方面会住房金融的发展奠定了基础。二是扩张发有所收缩。展阶段（1999―2000年），国家通过中央银③房贷政策的风险――信用环境差行发布了多项鼓励政策，在优惠利率、贷信用环境建设是国内大部分行业，包款额度、贷款期限等方面尽可能地降低放括房地产行业持续、健康发展的一个软贷门槛，支持个人消费信贷。三是规范调肋。近几年，国内部分经济发达地区的.金整阶段（2001～2006年），针对个人住房贷融机构与咨询中介机构联合，建立了个人款过程中出现的违规行为，人民银行为降联合征信系统，为有效防范房地产信贷风低金融机构风险、规范房产金融市场秩序、险，特别是个人住房贷款风第一文库网险发挥了重要抑制房产投机行为，及时收紧放贷条件，加作用。目前，全国范围内的征信系统还没强了对个人住房贷款的管理。有真正建立起来，金融机构之间的资源共

享、平台合作在短时间内难以实现，所以，

二、房贷政策存在的问题及评价市场环境下的信用建设与维护还有待进一

住房问题是关平民生的大问题，近几步加强。年国家出台一系列的调控措施，但效果并不是非常明显。房贷政策虽已及时进行调三、加强个人住房贷款风险控制的整，但房地产市场仍然存在住房结构不合措施建议理、部分城市房价上涨过快、中低收入居①强化个人住房贷款的保险机制民住房难以满足等问题。商业银行就贷款抵押物价值为标的，

①房贷政策的盲区――结构性矛盾要求借款人向保险公司投保住房抵押财产2004年以后，人民银行多次上调金融保险。2002年4月后，保监会对原保险范【文章摘要】近几年来，中国房地产业作为国民经济的重要增长点，为推动经济的高速发展发挥了重要作用。同时，房地产投资过热、房价高涨等问题也在一定程度上干扰了经济秩序。

围进行了调整，除对抵押物的不可抗力导致损失进行保险外，另对借款人由意外造成的伤亡，丧失还款能力，由保险机构偿还贷款余额。这项个人住房贷款综合保险品种在很大程度上，降低了银行与借款人的风险。然而仅此一项保险还不足以分解银行的风险。建议增加由房地产开发商投保以银行作为第一受益人的责任保险；由借款人或银行投保的以借款人信用为标的，银行为第一受益人的保证保险；由银行每月就个人住房贷款人余额按比例缴纳保险金，对于逾期超过某月的贷款，保险公司支付逾期部分的赔偿金（保险品种创新），当然，这种险种需要 计算 一个比较合理的保费。一旦出现风险，银行可直接向保险公司行使保险权益，使债权获得最大限度的保障，实现风险合理有效的转移，把贷款风险控制到最低限度，也可使银行从繁琐的法律纠纷中解脱出来。

②尽快建立健全个人住房贷款的法律体系

尽快完善个人住房按揭贷款的配套法律法规。应对期房抵押登记、抵押债权转移、房产中介的法律责任、个人债务的追偿、甚至是个人破产制度等问题都做出明确的规定。进一步完善抵押、拍卖制度，简化手续，提高效率，切实解决抵押物处置难的问题。商业银行在办理个人住房按揭过程中应尽量规避法律不健全带来的风险。谨慎受理低收入居民的第一套住房贷款；谨慎受理购买小户型、低总价住房的第一套贷款；必要时可要求降低贷款成数，或追加担保物。再如，在办理个人住房按揭贷款过程中，可要求抵押物所在地公证处对抵押合同进行“强制执行”的公证，一旦发生严重不履约，可直接向法院申请执行，缩短处置时间和费用。

【参考文献】

1、张勇，个人住房贷款的风险与防范，现代金融，2005，（12） ．2、韩双，个人住房贷款的风险来源与防范，海南金融， 2005，（04） ．

MODERN BUSINESS

现代商业

33

篇2：中国现代文学理论批评语言形式价值取向研究论文

中国现代文学理论语言批评形式的价值取向大致经历了王国维、五四运动、闻一多、沈从文等对文学语言形式的探讨。王国维是第一批思考文学形式的批评家，在19时就提出一切之美，皆形式之美的观点；五四运动期间的的文学理论批评是伴随人的觉醒而发生的，主要是对传统文艺观和文学本质的批判。胡适对文学语言形式的思考最多，他认为白话文是最鲜活最能切合表达思想情感的新文学；闻一多则提出新诗格律化，强调诗歌的形式和音乐节奏；李金白则更注重诗歌本身的象征性，他认为意象表达必须出文字之美；30年代后以刘呐鸥等为代表的新派小说家则执着于荒诞和都市异性化的人性；40年代的张爱玲执着于平民实际生活的展示和世俗心态的表现。

篇3：中国现代文学理论批评语言形式价值取向研究论文

中国现代文学理论批评语言形式与内容是统一的，因为批评家既肯定语言形式的重要性也不忽视内容的重要性。王国维没有直接形容形式与内容的统一，但是从他的论述来看，内容与形式是统一的。在王国维看来，想要正确认识理念就要摆脱欲念的束缚，不管是艺术家还是读者都离不开理念，艺术家通过艺术形式表达自己的理念，读者通过艺术家的艺术形式认识理念。形式在王国维这里是非常重要的，它是有独立价值的。到五四运动时期，批评家对文学理论批评语言形式的关注主要是以新的Z言形式为标准。胡适说过，形式的束缚使精神不能自由发展，使良好的内容不能展示，所以他肯定了白话语言的重要性。白话文学语言不仅作为语言新载体，而且也对思想革命有启蒙作用。闻一多认为新诗与传统诗格律是不同的，因为传统诗格式固定不变，格式与内容无关，但是新诗是根据内容确定格式的，是内容与格式的平衡。戴望舒与闻一多不同，他主张新诗格律化，但是否定闻一多的三美理论，主要强调在表现与隐藏自己之间找平衡。刘呐鸥的观点是文艺是时代的反映。沈从文的观点是语言和技巧是文学作品的根本，重视把语言形式和人性展示结合起来。语言和形式是作品的血和肉，只有有机结合才是好作品。袁可嘉的说法是艺术的最高理想就是形式与内容、意境与韵律、现实与理想的有机结合。

3中国现代文学理论形式批评方法

从形式角度来进行文学作品的批评是中国现代文学理论批评语言形式价值取向的突出特点。虽然形式批评体系并不健全，但是从王国维的诗学到40年代，批评语言形式确实存在。王国维的形式批评方法主要表现在《人间词话》，在《人间词话》王国维提出了境界、写境等概念，按照时间顺序对包括李白在内的大多数诗人的作品的内容风格、体式、语言等进行审美评论，建立了初步的形式批评系统。胡适虽然没有建立形式批评体系，但是他在五四时期对文学形式的批评是最勤的一个，他批评的对象包括白话文、文学本体及相关。他认为文学作品要写的清楚、要能打动读者，要美。在新诗体中他认为只要是好的诗就是可以具体的，就可以用具体的方法来进行创作；短篇小说是经济学用的文学手段，可以使描写的事实达到读者满意的程度。胡适在探讨理论时会与当下文学实践结合起来来印证自己的观点，或者从理论出发来批评作家的作品，他体现的是理论和批评的结合。闻一多注重更多的是形式，这种注重主要建立在早期文学的审美观念和语言价值取向基础之上。音乐之美、绘画之美和建筑之美构成了闻一多批评体系。40年代时“九叶”诗派理论批评家主要从诗歌的表达方式和语言技巧来评论诗歌。比如唐疏于的语言批评体系包括诗歌和小说在内的非常多的诗人作品，主要以意象创造为切入点，但是最重要的着眼点还是作品的语言形式。

篇4：中国现代文学理论批评语言形式价值取向研究论文

中国现代文学理论批评语言形式的价值取向的形成与发展与文学创作是紧密相连的，受西方思潮影响也比较大。王国维的形式批评体系主要是以清末诗词领域的流弊而发的。清初，以朱彝尊为代表的流派以“雅正”论词，后来的周济等以“微言大义”论词，这些都对清末的诗词领域造成了很大影响。王国维的文学理论批评语言形式体系主要是要扫清清末诗词领域的'流弊。王国维的形式批评体系也与他的实践创作相关，当他从哲学转向文学时，他的诗词创作与理论探讨是同步进行的，所以理论与实践相互促进。此外他的形式批评体系还与王国维从陶潜、李白等大家的诗词中寻找借鉴作为支撑有关。胡适提出的以白话文为正宗文学的观点与晚清时期以后白话文没有真正取得文学作品创作有关，与中国优秀白话文文学创作历史的演进相关。在胡适的《白话文学史》中有一半内容是为认证他的理论主张而写，在胡适看来，只有白话文才能将文学作品优秀的展示出来。他的这个看法不仅是是看法，还自身进行实践。刘呐鸥和穆时英等在理论上的建树比较少，他们的理论批评更多体现在对文学作品的创造上，可以说他们的实践与批评是同一的。闻一多认为诗不一定非用呆板的数字来进行控制。语言形式价值取向与批评形式都受西方文化影响严重。王国维的思想来源于康德，康德的审美无利害的理论帮助王国维确立文学的独立价值，使王国维从美学角度来思考文学价值。五四运动时期的语言价值取向主要受唯美主义和象征主义影响严重，唯美主义宣扬的理念虽然曾经消歇过，但是影响是深入人心的。

参考文献：

[1]颜敏.重新图绘：中国20世纪文学理论批评的价值取向[J]《中国图书评论》，20xx.3：122-124

[2]张毅，王园.《文学研 究的价值取 向与 理论视阈》[J]《学术界》，20xx.1：306

教师在课程重构中的价值取向

略论宣传干部价值取向的基本原则

数学素质教育的价值取向――科学与人文价值的整合

浅析生命教育融入校园的价值取向

社会文化转型与研究生价值取向、对策探讨

中国个人住房贷款政策及价值取向研究.doc

将本文的Word文档下载到电脑，方便收藏和打印

推荐度：

点击下载文档