房地产估价师「经营与管理」强化训练题

下面是小编给大家整理的房地产估价师「经营与管理」强化训练题，本文共10篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。本文原稿由网友“背井离乡”提供。

篇1：房地产估价师「经营与管理」强化训练题

房地产估价师「经营与管理」强化训练题

单项选择题

1、竞争导向定价法不包括( )。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法

标准答案：d

2、进度计划管理通常采用横道图和( )。

A.资金流动计划图

B.网络图

C.直方图

D.控制图

标准答案：b

3、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用

标准答案：a

4、制定进度计划时，( )法从图中看&考试大&不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的'影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A.横道图

B.网络图

C.进行图

D.工序图

标准答案：a

5、( )负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.承包商

B.开发商

C.监理机构

D.建设主管部门

标准答案：b

6、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保 等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.10

B.15

C.20

D.30

标准答案：b

7、领导定价法属于( )定价方式。

A.成本导向定价法

B.目标导向定价法

C.竞争导向定价法

D.购买者导向定价法

标准答案：c

8、目标定价法属于( )定价方式。

A.成本导向定价法

B.随行就市定价法

C.竞争导向定价法

D.购买者导向定价法

标准答案：a

8、开发商定价方法有( )。

A.成本导向定价法

B.目标导向定价法

C.竞争导向定价法。

D.购买者导向定价法

10、宣传作为促销组合因素之一，在( )等方面，起着十分重要的作用。

A.刺激对企业产品的需求，增加销售

B.改善形象

C.提高知名度

D.提高产品品质

标准答案：a，b，c

解 析：宣传不能改变产品品质

11、竞争导向定价法不包括( )。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法

标准答案：d

12、进度计划管理通常采用横道图和( )。

A.资金流动计划图

B.网络图

C.直方图

D.控制图

标准答案：b

13、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用

标准答案：a

14、制定进度计划时，( )法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A.横道图

B.网络图

C.进行图

D.工序图

标准答案：a

15、( )负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.承包商

B.开发商

C.监理机构

D.建设主管部门

标准答案：b

16、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保 等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.10

B.15

C.20

D.30

标准答案：b

17、领导定价法属于( )定价方式。

A.成本导向定价法

B.目标导向定价法

C.竞争导向定价法

D.购买者导向定价法

标准答案：c

18、目标定价法属于( )定价方式。

A.成本导向定价法

B.随行就市定价法

C.竞争导向定价法

D.购买者导向定价法

标准答案：a

19、开发商定价方法有( )。

A.成本导向定价法

B.目标导向定价法

C.竞争导向定价法。

D.购买者导向定价法

20、宣传作为促销组合因素之一，在( )等方面，起着十分重要的作用。

A.刺激对企业产品的需求，增加销售

B.改善形象

C.提高知名度

D.提高产品品质

标准答案：a，b，c

解 析：宣传不能改变产品品质

篇2：房地产估价师《经营与管理》巩固题

房地产估价师《经营与管理》巩固题

1、下列计算一半建筑面积的是( )。

A.无柱的雨篷

B.无顶盖的室外楼梯

C.骑楼

D.无顶盖的阳台

答案：B

2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C

3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。

A.房管部门

B.物业管理公司

C.住房公积金管理中心

D.售房单位和购房人

答案：D

4、契税的课税对象为( )。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产

答案：D

5、属于直接融资的金融工具为( )。

A.存款单

B.保险单

C.支票

D.银行承兑汇票

答案：C

6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C

答案：C

7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。

A.财产损失保险

B.保证保险

C.责任保险

D.信用保险

答案：D

8、保险合同的客体为( )。

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人

答案：B

9、股票与债券的共性是( )。

A.收益性

B.偿还性

C.安全性

D.市场价格与票面价值的一致性

答案：A

10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务

答案：C

11、施工企业的建设工程保修期，自( )起计算。

A.已按合同约定完成所有工程项目之日

B.竣工验收之日

C.竣工验收合格之日

D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日

答案：B

12、转移登记应当在事实发生之日起( )内提出申请。

A.30日

B.60日

C.90日

D.10日

答案：C

13、房地产评估机构中，三级机构可以( )的评估项目。

A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下

B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下

C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下

D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下

答案：D

14、地形图中的地貌是指( )。

A.地表面高低起伏的形态

B.地表面上固定的物体

C.土地的编号、利用类别、等级、面积等

D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等

答案：A

15、电气安装工程属于( )。

A.工程项目

B.分项工程

C.分部工程

D.单位工程

答案：C

16、自动喷洒系统属于( )。

A.生活给水系统

B.生产给水系统

C.消防给水系统

D.热水供应系统

答案：C

17、某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的'依据是( )。

A.相关性原则

B.划分收益性支出与资本性支出原则

C.货币计量假设

D.会计主体假设

答案：D

18、从组织形式上看，我国的商业银行实行的是( )。

A.分支行制

B.单元银行制

C.集团限行制

D.连锁银行制

答案：A

19、下列关于市场失灵的说法错误的是( )。

A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率

B.外部性可以是正的也可以是负的

C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品

D.信息不完全可能导致市场失灵

答案：C

20、私人物品的特征如下( )。

A.既无竞争性又无排他性

B.既有竞争性又有排他性

C.有竞争性、无排他性

D.有排他性、无竞争性

答案：B

篇3：房地产估价师经营与管理巩固题

房地产估价师经营与管理巩固题

1、建设工程进度控制工作的主要内容包括( )。

A.施工现场的调研与分析

B.编制项目建设工程进度计划

C.监督项目施工进度计划的执行

D.编制与质量控制等相关的配套进度计划

E.对项目建设总周期目标的论证与分析

标准答案：a，b，c，

2、技术资料的内容包括( )。

A.前期工作资料

B.土建资料

C.安装方面的资料

D.设计文件及变更资料

E.招标方面的资料

标准答案：a，b，c

3、成本计划可分解为( )方面。

A.材料设备成本计划

B.管理费成本计划

C.人工费成本计划

D.不可预见成本计划

E.施工机械费用计划

标准答案：a，b，c，

4、建设阶段的项目管理，包括( )的管理。

A.质量

B.进度

C.成本

D.合同

E.工程

标准答案：a，b，c，d

5、房地产开发项目的主要合同关系有( )。

A.开发商的.主要合同关系

B.承包商的主要合同关系

C.建筑商的主要合同关系

D.监理机构的主要合同关系

E.供应商的主要合同关系

标准答案：a，b

篇4：房地产估价师《经营与管理》训练题

房地产估价师《经营与管理》训练题

1、下列计算一半建筑面积的是( )。

A.无柱的雨篷

B.无顶盖的室外楼梯

C.骑楼

D.无顶盖的阳台

答案：B

2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C

3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。

A.房管部门

B.物业管理公司

C.住房公积金管理中心

D.售房单位和购房人

答案：D

4、契税的课税对象为( )。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产

答案：D

5、属于直接融资的金融工具为( )。

A.存款单

B.保险单

C.支票

D.银行承兑汇票

答案：C

6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C

答案：C

7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。

A.财产损失保险

B.保证保险

C.责任保险

D.信用保险

答案：D

8、保险合同的客体为( )。

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人

答案：B

9、股票与债券的共性是( )。

A.收益性

B.偿还性

C.安全性

D.市场价格与票面价值的一致性

答案：A

10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务

答案：C

11.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有( )。

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

B.自然寿命一般要比经济寿命长

C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D.房地产的经济寿命与使用性质无关

E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

答案：DE

12.下列风险中，不属于系统风险的是( )。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.购买力风险

D.比较风险

答案：D

13.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为( )。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%

答案：C

14.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

答案：B

15.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的`。

A.综合利率

B.贷款利率

C.折现率

D.机会成本

答案：D

16.( )，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.间接投资于房地产企业债券

B.房地产抵押担保

C.住房抵押贷款证券化

D.投资于金融证券

答案：C

17.某城市存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )

A.1.8月

B.2.5季

C.1.8年

D.0.45年

答案：C

18.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是( )。

A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

B.三级市场是指存量房地产交易市场

C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场

答案：D

19.在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是( )。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.监理工程师

答案：A

20.由于施工工期延长，开发商要承担的风险有( )。

A.使项目的规模、布局发生变化

B.承担更多的贷款利息

C.增加房地产开发项目的融资成本

D.还要承担总费用上涨的风险

E.合约变更引起的风险

答案：BCD

篇5：房地产估价师《经营与管理》训练题

2017房地产估价师《经营与管理》训练题

1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。

A、价格

B、常数

C、价格变动率

D、时间

答案：D

2、在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。

A、权益状况

B、区位状况

C、实物状况

D、年限状况

答案：A

3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。

A、9

B、13.5

C、15

D、18

答案：D

解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。

A、类似写字楼的客观收益

B、市场比较法

C、该写字楼的实际收益

D、无法估算

答案：A

解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。

5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。

A、取三者的平均值

B、取三者的中间值

C、任选其中之一

D、在三者的基础上综合分析决定

答案：D

6、路线价法估价的第二个步骤为( )。

A、设定标准深度

B、选取标准宗地

C、编制深度百分率表

D、划分路线价区段

答案：A

7、某估价事务所在6月20日至7月20日评估了一宗房地产于196月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

A、年6月30日

B、现在

C、重新估价的作业日期

D、要求重新估价的委托方指定的日期

答案：A

解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的'日期无关。

8、报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

A、平均利润率

B、安全利率

C、经济增长率

D、银行贷款利率

答案：B

9、房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。

A、供需与价格

B、需求与价格

C、供给与价格

D、供给与需求

答案：D

10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。

A、估价目的

B、估价对象

C、估价时点

D、估价目的和估价对象

答案：A

11.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(  )。

A.商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

答案：D

12.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(  )万元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案：C

13.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(  )。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

答案：B

14.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(  )而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价

B.价值

C.货币补偿金额

D.重置价格

答案：C

15.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(  )。

A.国务院人事主管部门

B.国务院建设主管部门

C.省级人事主管部门

D.省级房地产主管部门

答案：B

16.1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于(  )万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

答案：D

17.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(  )签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册施工管理师

答案：C

18.住房公积金管理的决策机构是(  )。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.存储住房公积金的金融机构

D.设区城市人民政府

答案：A

19.商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(  )万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

答案：C

20.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由(  )确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同

答案：B

篇6：房地产估价师《经营与管理》练习题

房地产估价师《经营与管理》练习题

1.在我国的一些上市公司中，“内部人控制”的现象比较严重，这在很大程度上损害了股东利益，这种情况存在的一般原因是( )。

A.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。

B.在公司中未能建立法人财产制度

C.公司内部法人治理结构不科学

D.在委托人和代理人之间不存在有效的控制机制和约束机制

2.在现代企业制度中，建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是( )。

A.构建企业资产所有者的有限财产制度

B.构建有效的控制机制和约束机制

C.建立法人财产制度

D.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制

3.现代企业制度的基本形式是( )。

A.公司制

B.业主制

C.合伙制

D.股份制

4.法人治理结构是指( )。

A.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度

B.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制

C.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的一项法律制度

D.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系

5.在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是( )。

A.建立有限财产责任制度

B.使企业能够自主经营、自负盈亏

C.在企业内部构建权力均衡机制

D.在企业内部建立控制机制和约束机制

6.我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是( )。

A.建立科学的企业内部组织结构

B.政企分开，明确企业的权利和责任

C.确立企业的法人财产权

D.在企业内部建立控制机制和约束机制

7.现代企业制度中的委托代理关系是一种( )。

A.从属关系

B.雇佣关系

C.契约关系

D.经济关系

8.我国国有企业改革的方向是( )。

A.建立现代企业制度

B.建立科学的法人治理结构

C.建立法人财产制度

D.实行股份制改造

9.建立现代企业制度，并不意味着要对所有的国有企业都必须完全按照市场化标准进行公司制改造，使之成为以营利为目标的市场竞争主体。在市场经济中，( )就属于不必进行公司制改造的企业。

A.关系国计民生的大中型国有企业

B.垄断企业

C.导致外部不经济的企业

D.向社会提供公共物品和准公共物品的企业

10.属于法人企业的企业制度是( )。

A.业主制

B.公司制

C.合伙制

D.股份制

11.在社会主义市场经济中，国家或政府对个人收入的调节，应集中在。

A.微观领域

B.宏观领域

C.物质生产领域

D.非物质生产领域

12.个人收入经过初次分配以后还要进行再分配，其必要性在于()。

A.初次分配不公，导致贫富差距悬殊

B.国家要从中分配一部分作为公共国有资产

C.在微观分配领域，主要建立在市场机制自发作用基础上的分配方式，很难实现社会所追求的公平目标，甚至可能引起两极分化，从而影响社会稳定

D.政府管理国家财政的必要手段之一

13.在经济学中，洛伦茨曲线所表明的`是()。

A.经济增长、充分就业与稳定物价之间的矛盾关系

B.收入分配相对不平等的程度

C.公平与效率的替换关系。

D.经济增长与充分就业之间的互补性

14.1988年，中国、印度、泰国和韩国的基尼系数分别为0.38、0.42、0.47和0.36，在上述四个国家中，收入分配最平等的国家是()。

A.中国B.印度

C.泰国

D.韩国

15.按生产要素分配是市场经济的客观要求，可以使生产要素资源得到有效的利用，但实行按生产要素分配，必须以()为前提。

A.生产资料社会主义公有制

B.承认生产要素的所有权和产权清晰

C.机会平等

D.劳动具有谋生性质

16.对个人收入进行调节或再分配的最重要的主体是()。

A.国家

B.社会团体

C.集体组织

D.企业

17.在社会主义市场经济中，个人收入的初次分配是在()中进行的。

A.微观领域

B.宏观领域

C.物质生产领域

D.非物质生产领域

18.()是实行按劳分配的前提条件。

A.社会生产力发展水平相对低下

B.旧的社会分工的存在

C.生产资料社会主义公有制

D.劳动的谋生性质

19.实行按劳分配的物质条件是()。

A.社会生产力发展水平相对低下

B.旧的社会分工的存在

C.生产资料社会主义公有制

D.劳动的谋生性质

20.在社会主义市场经济体制中，实行按劳分配的主体()。、

A.是个人而不是企业

B.是个人而不是国家

C.是国家而不是企业

D.是企业而不是国家

参考答案：

1.D 2.B 3.A4.B 5.C 6.C 7.C8.A9.D 10.B

11.B12.C13.B14.D15.B16.A17.A18.C19.A20.D

篇7：房地产估价师《经营与管理》练习题

房地产估价师《经营与管理》练习题2017

1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。

A、职代会

B、董事会

C、总经理

D、抵押登记

2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。

A、人民法院起诉

B、房地产行政主管部门申请复核

C、仲裁机构申请仲裁

D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。

A、3～5

B、3～6

C、1～6

D、10～20

4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。

A、买卖

B、租赁

C、抵押

D、分配

5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。

A、房地产管理部门

B、被拆迁人

C、房屋拆迁申请人

D、具有房屋拆迁资格的单位

6、共有房地产的房地产权证由( )收执。

A、共有人共同

B、共有人分别

C、权利人推举的持证人

D、房地产主管部门指定的权利人

7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

A、县级

B、市级

C、镇级

D、区级

8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。

A、扣除土地出让金

B、支付处分抵押房地产的费用

C、偿还抵押权人债权

D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()。

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、既是第二产业又 是第三产业

10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。

A、他项权

B、转移

C、初始

D、所有权变更登记

11.在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，最基本的经济关系是()。

A.所有、归属关系

B.占有关系

C.支配关系

D.使用关系

12.私有制、公有制、混合所有制是我国现阶段存在的三种基本的生产资料所有制形式。评价其中任何一种所有制在社会主义经济中是否优越，其惟一的标准是()。

A.生产资料所有制的性质

B.生产资料公有化程度的高低

C.生产资料公有化范围的大小

D.能否促进当时当地生产力的发展

13.生产资料所有制属于()范畴。

A.经济

B.政治

C.哲学

D.历史

14.生产资料所有制的实质是一种()。

A.阶级利益关系

B.政治利益关系

C.经济利益关系

D.社会利益关系

15.()是社会经济制度的基础。

A.社会主义市场经济

B.生产资料所有制

C.生产力与生产关系之间的矛盾

D.社会主义初级阶段

16.生产资料所有制这种经济关系在法律上的基本表现是()。

A.财产占有权

B.财产使用权

C.财产处分权

D.财产所有权

17.由于()，才有可能使同一性质的所有制形式或经济形式出现不同的经济形态。

A.财产所有权所包含的`四项权利集中于同一经济主体

B.财产所有权所包含的四项权利可以有不同形式的分离

C.财产所有权所包含的四项权利的统一与分解

D.财产所有权所包含的四项权利相互制约、相互决定

18.判断一个产权的权能是否完整，应当主要以()为依据。

A.财产权利的归属

B.所有者对它具有的排他性和可转让性

C.所有者对财产是否拥有占有权和使用权

D.产权主体的权责利关系是否明确

19.在社会主义市场经济中，一个既有效率又能保障生产要素自由流动的合理的所有制结构只能()。

A.取决于社会经济制度的性质

B.取决于生产资料的所有制关系

C.由实践决定和市场安排

D.取决于财产权利的性质和市场安排

20.美国经济学家阿尔钦认为，产权()。

A.是一个社会所强制实施的选择一种经济品使用的权利

B.不是所有权，而是平等的所有权主体之间的权责利关系

C.是包括经济行为主体对资源的使用权、转让权以及收人的享用权在内的一组权利

D.是界定人们如何受益、如何受损以及如何提供补偿的行为权

参考答案：

1、B 2、B 3、C 4、A 5、C 6、C 7、A 8、B 9、C 10、D

11、A 12、D 13、A 14、C 15、B 16、D 17、C 18、A 19、C 20、A

篇8：房地产估价师经营与管理判断题

最新房地产估价师经营与管理判断题

1.房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。  (√  )

2.从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。  ( × )

3.开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。                          ( × )

4.土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。 ( √ )

5.居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。  ( × )

6.人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的`，但一般是排他的。  ( √ )

7.在四象限模型中，如果需求量对租金特别敏感，则第一象限的需求曲线会变得与纵轴平行。  ( × )

8.房地产市场预测中的定性预测方法主要用于短期预测。  ( × )

9.“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。  ( √ )

10.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。   ( × )

11.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。  ( √ )

12.在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。        ( √ )

13.如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略。  ( × )

14.过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。  ( √  )

15.物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。  ( √  )

篇9：房地产估价师经营与管理试题

房地产估价师经营与管理精选试题

1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为( C)万元。

A.6.00

B.7.05

C.7.59

D.13.59

2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( D)。

A.12%

B.20%

C.24%

D.30%

3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A )。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强

4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(B )的极值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润

5.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( B)。

A.容积率

B.空置率

C，利息备付率

D.成本利润率

6.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的`是(C )。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.贷款利率

D.成本利润率

7.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(C )。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用

8.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(D )。

A.10%

B.11.27%

C.14.18%

D.22.55%

9.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( B)。

A.土地购置贷款

B.土地储备贷款

C.土地开发贷款

D.建投贷款

10.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是(A )。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费

篇10：房地产估价师《经营与管理》测试题

房地产估价师《经营与管理》测试题

1.在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，最基本的经济关系是()。

A.所有、归属关系

B.占有关系

C.支配关系

D.使用关系

2.私有制、公有制、混合所有制是我国现阶段存在的三种基本的生产资料所有制形式。评价其中任何一种所有制在社会主义经济中是否优越，其惟一的标准是()。

A.生产资料所有制的性质

B.生产资料公有化程度的高低

C.生产资料公有化范围的大小

D.能否促进当时当地生产力的发展

3.生产资料所有制属于()范畴。

A.经济

B.政治

C.哲学

D.历史

4.生产资料所有制的实质是一种()。

A.阶级利益关系

B.政治利益关系

C.经济利益关系

D.社会利益关系

5.()是社会经济制度的基础。

A.社会主义市场经济

B.生产资料所有制

C.生产力与生产关系之间的矛盾

D.社会主义初级阶段

6.生产资料所有制这种经济关系在法律上的基本表现是()。

A.财产占有权

B.财产使用权

C.财产处分权

D.财产所有权

7.由于()，才有可能使同一性质的所有制形式或经济形式出现不同的经济形态。

A.财产所有权所包含的四项权利集中于同一经济主体

B.财产所有权所包含的四项权利可以有不同形式的分离

C.财产所有权所包含的`四项权利的统一与分解

D.财产所有权所包含的四项权利相互制约、相互决定

8.判断一个产权的权能是否完整，应当主要以()为依据。

A.财产权利的归属

B.所有者对它具有的排他性和可转让性

C.所有者对财产是否拥有占有权和使用权

D.产权主体的权责利关系是否明确

9.在社会主义市场经济中，一个既有效率又能保障生产要素自由流动的合理的所有制结构只能()。

A.取决于社会经济制度的性质

B.取决于生产资料的所有制关系

C.由实践决定和市场安排

D.取决于财产权利的性质和市场安排

10.美国经济学家阿尔钦认为，产权()。

A.是一个社会所强制实施的选择一种经济品使用的权利

B.不是所有权，而是平等的所有权主体之间的权责利关系

C.是包括经济行为主体对资源的使用权、转让权以及收人的享用权在内的一组权利

D.是界定人们如何受益、如何受损以及如何提供补偿的行为权

参考答案：

1.A2.D3.A 4.C5.B6.D7.C 9.C10.A

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