[转]买房还银行利息技巧

下面是小编为大家整理的[转]买房还银行利息技巧，本文共6篇，仅供大家参考借鉴，希望大家喜欢!本文原稿由网友“rockylj”提供。

篇1：[转]买房还银行利息技巧

买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！

这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！

一、贷款利率的折扣

下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？

一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！

二、选择还款方式

也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！

1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的

更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！

买房签合同注意事项

1买房签合同注意事项之五证

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的'保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单

位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。

买房十大注意事项

当前商品房销售过程中，陷阱多多，风险多多，令人防不胜防，很多购房者深感无奈，不知所措。下面提供一些经验,让大家避开购房陷阱的十大绝招。

一、查验对方身份

签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效证书

商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全

除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、约定定金规则

目前商品房买卖的通常做法是购房者买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房者事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地：不签吧，担心定金被没收；签吧，合同中陷阱多多。因此，建议购房者采取以下办法：1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金。2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金。3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

五、完善合同条款

现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容已经用铅字印制好了，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。建议购房者认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房者可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房者可据此索回定金和已付房款。

至于合同约定的付款方式，目前购房者通常采取按揭、分期付款的方式来支付房款。如果采取的是现金支付方式，建议购房者尽量减少首期房款的金额，待办理商品房备案登记手续之后，再支付大部分房款，同时留一部分购房款待办妥房产证后支付，这才能最大限度的保护自身的权益。如果采取的是按揭付款方式，为了防止购房者办不了按揭贷款而买不了房子，而且连定金和首期都退不了，建议购房者在付款方式和期限中写明：“如果未能订立按揭贷款合同的：1、合同继续履行，但买受人和出卖人双方需另行签订付款协议；2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的，另一方可以请求解除合同和赔偿损失；3、因不可归责于当事人双方的事由，双方均可以请求解除合同，出卖人应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买受人，并按银行同期贷款利率支付相应的利息。”

六、明确交楼标准

目前标准购房合同中的交楼标准有三种：

1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。购房者选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。目前广州市的大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房者或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。建议在第1项标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续。”因为我国对商品房竣工验收已采取备案登记制度，而该制度规定的验收项目比较多，要求比较严格，能保障购房者的利益。

七、慎签补充协议

目前开发上通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房者签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房者非常苛刻。因此，购房者须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。

八、另签物管协议

现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的规定。但是由于签约时购房者并不知道物业管理公司是哪一家，是否具有相应资质，物业管理费用是多少，如果购房者确认了该合同条款，就等于确认了开发商指定的物业管理公司及其制定的《物业管理服务协议》，也确认了物业管理收费项目、金额，使购房者陷入非常被动的境地。建议签约时明确物业管理公司并要求写明物业管理公司的资质，物业管理的收费，并就《物业管理服务协议》内容进行协商一致。

九、拒交不合理收费

目前商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等，购房者应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房者有权拒绝。

十、把好收楼关

1、查看“三书一证一表”：收楼时开发商必须向购房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收楼。

2、看楼验楼。购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。如对楼房基本满意，则在《收楼表》中签字确认。

买房是老百姓一生中很重要的事情，为了确保交易安全，建议买楼时请律师陪同，这样付出的费用不多却可以省心省力，尽可能避开开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱。

买房合同注意事项_买房注意事项来源：

下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助．

一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件：

第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。

第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。

第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。

第四，房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合

同。

第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。

第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等zheng-fu加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。

二、签订合同要注意哪些问题

作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

三、违反合同的责任如何划分

按目前合同条款内容来看，购房者特别要掌握以下四点：

第一，未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款，违约责任如何处理。未按期交房或未按期支付房款，均属违约行为，违约金数额应在合同中约定，合同中未作约定的，按规定的标准确定金额，如是开发商的过错造成未在合同

约定时间内交付房屋的，开发商向购房者支付的违约金为已收取的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。如是购房者的过错致使未在约定的时间内支付购房款的，购房人向开发商支付的违约金为逾期支付的房款按照人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

第二，开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等，应承担的责任。未经预购房人同意，开发商变更预售房屋设计或任意调换楼层、房型的，预购房人有权解除预售合同，并由开发商承担违约责任，预购房人不要求解除合同的，亦可依据预售合同的约定要求开发商承担违约责任。

第三，开发商“一屋多售”多签合同，应承担的责任。开发商就同一房屋与第三人签订买卖合同情况发生后，开发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失，由开发商承担赔偿责任。

第四，新建房屋买卖转让的保修责任的确定。新建房屋转让后，转让人应当对新建房屋承担保修责任，根据建设部规定，屋面漏水保修三年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年；墙面、顶棚抹灰层脱落保修一年；地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏，保修一年；卫生洁具保修一年；灯具、电器开关保修半年；供热、供冷系统和设备保修一年.

篇2：技巧心得：买房公式

想成为眼光锐利的买房者，你首先要铭记一个基本原则：房子是用来过日子的，这样，你会发现，实用性是鉴定房子物有所值的第一原则。接下来，你要做的是把概念、环境、配套……这些唬人的名词统统套入“实用主义”公式，如此之后，你会发现选套合适的房子，原来并不难。

概念＝什么人买什么房

以实用主义观念来看，概念不是故弄玄虚的名词，也不是开发商或房子品质的标识，它就是市场定位。所以，概念的意义就在于：它能让你知道开发商想把房子盖给谁，这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉：房子住起来是否有量体裁衣的舒适感？和什么人做邻居？是什么样的社区氛围？

所以，实用主义者不会盲从“概念”，也不会听到“概念”就把耳朵堵起来，他们会把“概念”当作一种提示：想安静过日子的人不会选SOHO现代城；喜欢安享高档会所服务的人，也不会去买经济适用房。

期房＝海市蜃楼

如今的开发同在规范操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗”风险：面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等，当然，由于期房价格上的优势，它并不会在市场上消失。不过，冷静的实用主义者会把握一个原则：期房永远是完美的，不要怪售楼小姐信口开河。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选 房。

样板间＝时装表演

大家都会欣赏模特儿在T型台上做“秀”穿的衣服，但一般不会买来穿在自己身上。样板间也同理。请跨国设计师设计、专业施工单位铺装、不菲的设计费、几十万人民币的装修造价、每片灯光、每根线条、每块瓷砖都有讲究的样板间，是难得到移植到每户人家中的。

追求样板间的舞台效果，连精装修交付的房子也难免俗：隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁柱……一切只为表演更精彩。认识到这一点，有助于你清醒地做买房决定：什么时候样板间流行素面朝天、与交到手中的房子连接线孔的位置都分毫不差了，才是样板间真正成为买房“参照物”的时候。

使用率＝房价“系数”

很少人会将使用率和房价联系起来，

备考资料

不过，只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70％、一个是80％，那么实际房价每平方米差了890元！（50万÷70平方米－50万÷80平方米）因此，不要走过场一样问问使用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。

户型＝功能空间的组合方式

房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向，这些在户型图上可以一目了然的东西对每个人都有着不同的意义：他认为糟糕的户型，在你那里可能正合适。所以，户型的实质其实是：在你的需要之下，空间可被赋予什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？

比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少引客进门的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，要有工作间；花100万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废，把自己放在房子中假想着生活一下，你将发现户型中掩藏最深的劣势。

环境＝升值或享受的空间

环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。当然鱼和熊掌兼得最好，否则，需区别对待。小环境则另有评价标准。欧陆风情、新加坡格调、加拿大风采……在看待社区环境时这些口号你尽可以视之为花花绿绿的“糖纸”：如果人不能融入环境，从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉，再有个性、再时尚，就像糖纸好看、糖不好吃一样，管什么用呢？

所以，高低错落的段式喷泉倒不如旱地喷泉实用，下沉、上凸的广场不如自然舒展的缓坡绿地舒服，树荫下的座椅，给孩子、老人专设的活动区，也比宏伟的廊柱、华丽的雕塑要人性得多。

配套＝门当户对的设施

配套越多越好是在需要的前提下，只有真的和项目配上“套”，所谓配套才能真正发挥作用。比如，如果业主有足够便利的地方可以解决吃、喝、玩、乐的需要，五脏俱全的大型会所除了增加分摊费用、加大物业公司负担外，还有什么相配之处？低价位房子有无必要做每户一个地下车位？是不是所有的社区都住的是“网虫”、需要布线和“数字化”。

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篇3：买房杀价有哪些小技巧

目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱，

旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在交易时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清楚卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。

杀价时，要有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价，

备考资料

对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告房主卖价太高，打击房主的自信心。

如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。也可以让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，杀价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。

另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主买房的目的是自用，而不是为他人代买

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篇4：PROE转CAD的技巧

当我们使用三维软件做好一个产品3D图，想把该图形转入工程图，并在二维软件中使用CAD快捷键快速进行修改，那么CAD的优势将被发挥出来，下面看看一些技巧分享。

首先新建“绘图”后，进入绘图对话框。建议第一步先在屏幕任一处点右键(约按住1-2秒)，就会出现，然后点“属性”，就会看到这个。然后点 “绘图选项”，就会看到以下框再点选当你点了这个后，会留意到下面自动出现成然后把“选项”中改成“drawing_units”(其实只要把 “awing_”面的删去，按一个“u”，就会自动出现“units”)，之后重点就是要把“值(V)”中的“inch*”改成“mm”然后点，再点，再点 “完成/返回”就这样，你所标注的尺寸在CAD里就不会是英寸的了，

但还要注意比例的大小。在PROE绘图区左下角有个，第一个蓝色的，就是图形比例。当你加入一个图形后，，比例会自动变小。这个时候你可以调比例大小(双基就可以调了)。就例如我调到0.2，当转入CAD后，就要在尺寸比例中设为“5”，因为你在PROE中已经是缩小到了0.2。换而言之，当比例调到2，CAD里的就要缩小0.5。

其实如果一个原图好大，建议先在PROE里的比例设为“1”(当然是在把工程图出好了之后)，再适当地调下放大后图形的位置，再转入CAD里。因为这样可以自己根据CAD图框的大小来设置图形合适的比例。这样就可以更自由地缩放。

篇5：辩论中如何使用反还技巧

辩论中如何使用反还技巧

方法一：捆绑关联式”反还术

984年，73岁的里根竞选连任总统。对手蒙代尔单刀直入地问里根：“目前您已经是美国有史以来年龄最大的总统了，所有的人都能看出来，你常常显得有些疲倦，特别是在处理紧急突发事件时。在中国古代有一句俗话叫‘廉颇老矣，尚能饭否?’我不得不替美国人民为您的体力和精力担忧，虽然70多岁并不是您的错。”

没想到里根却轻松地回应道：“哦，我不想在这次竞选中拿年龄说事，因为那不公平!”

蒙代尔继续逮住此话题不放：“总统先生您真会开玩笑，这绝对是一个公平话题，对您我来说。”

“不，对我是很公平，但对您就不了!”里根说道，“我之所以不拿年龄来说事，是因为我不想用它来讽刺和打压您的年轻与生嫩!我也想告诉您古老的中国还有一句俗话叫‘我走过的桥比你走的路都多’!”现场掌声雷动，里根因此成功连任。

蒙代尔攻击73岁的里根老而无用，如此“毒箭”的确颇有威力。但世上的很多局面都是一分为二的，没有绝对的优势和绝对的劣势。年老有年老的优势，年轻有年轻的劣势，里根巧妙地用年龄问题将双方“捆绑关联”在一起，反击对方的年轻与生嫩，最终将劣势变成优势。像这样通过捆绑关联使对方作茧自缚的反还技巧，只要运用得当，其“反还力”非常强，最容易搬起对方的石头砸对方的脚。

方法二：“刁问刁还式”反还术

有记者问周迅：“众所周知，李冰冰从一个从艺多年的普通明星，在这几年飞跃式地发展成为一个一线明星，令人瞩目。在华谊，你和她谁是一姐啊?”

周迅不慌不忙地回答：“其实，这件事也不是第一次拿出来讲，但面对这类问题还是有点不知怎么回答。我想，无论我怎么回答，你都想看我的笑话。我们先不说这个，请问记者先生，桃花开在春天，菊花开在秋天，但哪朵花更好看呢?”

记者随口就说：“两者开在不同季节，本来就是不能放在一起评比的。”

周迅笑道：“是啊，两者本来就是不能放在一起评比的。就像我和李冰冰，李冰冰的努力大家有目共睹，但我也没有闲着呀!”

记者的刁问无疑是一支“毒箭”，直接“接箭”必定成为记者炒作的牺牲品。周迅用桃花与菊花的比较，把对方的问题巧妙地反还给对方，要对方自己作答，轻松摆脱窘境。

方法三：顺推反弹式”反还术

当论敌蓄意制造一种使人难堪的境地时，不妨把对方巧妙地放进来，先顺其思路推导，再反弹琵琶，对方自然只能束手就范，这是攻击力极强的“顺推反弹式”反还术。

顾客问旅馆经理：“每天50元的水果钱是怎么回事呢?要知道我们碰也没碰过那些水果呀。”经理笑道：“但是每天都有水果放在你们房间里，你们不吃，那是你们自己有问题，可不能怪我们啊。”顾客什么也不说，接过账单，从账单上立马减去300元。经理急了，问道：“你在干什么?账单怎么能够涂改呢?”顾客微微一笑：“我减去100元一天，权当你吻我太太的费用。”经理勃然大怒：“岂有此理!我根本没有吻过尊夫人!”顾客哈哈大笑：“但是，我太太每天都在你们店里，你们不吻，不能怪我们。”经理理屈词穷。

顾客没吃水果，经理居然说顾客“有问题”，这才真是岂有此理!顾客没有和经理正面交锋，而是不温不火地顺着经理的逻辑思路，反向立意，反弹琵琶，形成一种相反的局面为难对方，从而巧妙脱身。先顺推，再反弹，运用得当，可以四两拨千斤。

方法四：“借言作比式”反还术

我们村里有一位村民叫林平，家境不大好，有一段时间患眼病，看什么东西都是模模糊糊的。邻居胡达的一个儿子在市里当官，一个儿子是大老板，阔绰得很。这不，胡达又看到林平在揉眼睛，就取笑他说：“林平啊，眼睛好了一点吗?是不是还把一件东西看成两件啊?不过啊，这样对你来说，其实更好!你本来穷得只剩下一头水牛，现在可阔气啦，有两头了!”

林平哈哈大笑，说：“是啊，托你的福气，我现在就看见你有四条腿，和我的水牛一模一样呢!”胡达闹了一个大红脸。

在这里，林平借对方“把一件东西看成两件”之言，巧妙作比，轻轻松松地反击对方是“四条腿的水牛”。生活中，我们常常会遇到一些喜欢运用不雅事物作比以讥讽我方人格的论敌，对此不妨先借其言，再作其比，反还对方，让其自食其果。

篇6：WIN技巧：WIN系统还有无必要“优化”？

用过各种优化软件的人都知道，里面的功能很多，但并不是每个人都适用，每个人的电脑的软件安装，包括网络环境都不一样，那优化就要慎之又慎了，以Windows 7为例，它本来就是一个比较完善的系统，没必要去做额外的优化，本人就深受其害，优化前系统很稳定，优化后导致了一些软件的不正常退出或停止工作，

我的电脑在Vista系统时代就被搞崩溃一次，优化后的所谓提速，其实都是瞎扯淡，就算提速都是微乎其微，根本忽略不计，现在的电脑配置不像以前的老古董，完全可以应付Windows系统的正常运行，现在市面上的优化大师都是为小白设计的，懂点电脑的人千万不要在去碰，系统已经提供了足够的维护解决方案，要优化也要自己手动去更改，这样要保险很多，

不要图省事，一点就了事，点过的后果就是系统的不稳定，各种各样的问题就会出现。

现在网上很多所谓的优化秘籍，大家也要当心，这些都不是权威性的文章，优化之前大家也要考虑再三我是不是值得去优化，尤其是新版系统。有些人优化系统都是心理在作怪，总感觉优化后的电脑会更好，那就是大错特错了，我们装系统为什么只装原版，就因为系统纯净，那装好之后为什么又要对系统动手动脚呢？现在的优化就是禁用一些不常用的设置，修改一些注册表，这跟 版系统有什么区别？所以大家省省力气，不要在优化上再动脑筋了。

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