注册评估师《建筑工程评估基础》模拟试题2

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篇1：注册评估师《建筑工程评估基础》模拟试题2

注册评估师《建筑工程评估基础》模拟试题2

一、单项选择题。

1. 按国家标准规定：由硅酸盐水泥熟料，再掺入粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而成的水硬性胶凝材料，称为（ ）。

A、硅酸盐水泥 B、普通硅酸盐水泥 C、矿渣硅酸盐水泥 D、火山灰质硅酸盐水泥

2. 水泥硬化过程中（ ）在空气中体积收缩，在水中体积略有增大。

A、普通水泥 B、矿渣水泥 C、火山灰水泥 D、粉煤灰水泥

3.  水泥的类别不同，适用范围也不同。不适用于人流量大的公共场所地面的水泥是（ ）。

A.、矿渣硅酸盐水泥 B、火山灰质硅酸盐水泥 C、粉煤灰硅酸盐水泥 D、硅酸盐水泥

4. （ ）不适用于有碳化要求的工程。

A、矿渣硅酸盐水泥 B、火山灰质硅酸盐水泥 C、粉煤灰硅酸盐水泥 D、硅酸盐水泥

5. 当木材的含水率在纤维饱和点以下时，继续使木材干燥蒸发水（ ）。

A、其体积收缩，强度降低    B、其体积收缩，强度提高

C、其体积膨胀，强度降低    D、其体积膨胀，强度提高

6. 木材作为建筑的受力构件，如出现虫蛀、腐朽等缺陷，尤其对（ ）强度影响最大。

A、顺纹抗压 B、横纹抗剪切 C、横纹抗压 D、顺纹抗拉

7. 钢材经过冷加工后，（ ）。

A、强度降低 B、强度提高 C、塑性提高 D、韧性提高

8. （ ）则表明钢材在超过屈服点工作时结构的可靠性较高，较为安全。

A、屈强比小 B、屈强比大 C、屈服强度小 D、屈服强度大

9. 石灰在熟化的过程中（ ）。

A、产生大量的水化热，体积不变   B、不产生水化热，体积膨胀

C、不产生水化热，体积不变          D、产生大量的水化热，体积膨胀3―3.5倍

10. （ ）属于轻质保温材料。

A、石膏 B、石灰 C、混凝土空心砌块 D、蒸压灰砂砖

11. 特轻混凝土主要用于（ ）。

A、各种承重结构 B、防γ射线 C、保温隔热层 D、原子能工程的屏蔽结构

12. 混凝土配合比设计中，“砂率”是指（ ）的百分比。

A、砂的质量占混凝土质量 B、砂的质量占砂、石总质量

C、砂的质量占水泥质量     D、砂的.质量占水质量

13. 为便于混凝土施工过程中拌合、振捣，要求混凝土有良好的（ ）。

A、耐久性 B、抗侵蚀性 C、抗渗性 D、和易性

14. 下列对于混凝土强度的描述，不正确的是（ ）。

A、混凝土强度等级是按立方体极限抗压强度来划分的

B、在配合比相同的条件下，水泥强度等级越高，混凝土强度越高

C、混凝土的强度主要取决于骨料表面的粘结强度

D、水灰比越大，混凝土强度越高

15. 碳化对混凝土的影响，既有利也有弊，其中有利的是（ ）。

A、提高抗拉强度 B、提高抗折强度 C、提高抗压强度 D、防止钢筋锈蚀

16. 碱集料反应会使混凝土（ ）。

A、发生膨胀开裂破坏 B、体积收缩过大 C、抗压强度有所提高 D、抗折强度下降

17. 预应力钢筋混凝土构件提高了（ ）。

A、混凝土的抗拉强度 B、构件的抗裂度 C、混凝土的抗压强度 D、钢筋的抗压强度

18. 改性沥青防水卷材中（ ）为胎体的卷材性能最优，具有高拉伸强度、高伸长率、低疲劳强度等特点。

A、纤维毡 B、塑料膜 C、聚酯毡 D、原纸

19. 防水涂料分为不同的类型，其中涂膜的耐水性、弹性、耐老化都较好，防水性能最好的是（ ）。

A、乳液型 B、溶剂型 C、粉末型 D、反应型

20. 具有不燃烧、不腐烂、吸湿性小等特点的超轻保温材料是（ ）。

A、矿渣棉 B、泡沫玻璃 C、膨胀珍珠岩 D、沥青玻璃棉毡

21. 建筑装饰材料中，更适合用于室外工程的天然石材是（ ）。

A、花岗石 B、大理石 C、水磨石 D、水刷石

22. （ ）可以提供自然采光，同时还能起到隔热、隔声和装饰的作用。

A、镭射玻璃 B、玻璃锦砖 C、玻璃砖 D、钢化玻璃

23. 在建筑涂料中，主要起成膜作用的是（ ）。

A、基料 B、填料 C、溶剂 D、助剂

24. 在建筑涂料中，增加涂料渗透能力的是（ ）。

A、基料 B、填料 C、溶剂 D、助剂

二、多项选择题。

1. 以下（ ）条件可以使水泥的硬化速度加快。

A、水泥颗粒越细 B、水泥颗粒越粗 C、温度越高 D、温度越低 E、加水适量

2. 抗冻性好的水泥有（ ）。

A、硅酸盐水泥 B、普通水泥 C、矿渣水泥 D、火山灰水泥 E、粉煤灰水泥

3. 抗浸蚀能力好的水泥有（ ）。

A、硅酸盐水泥 B、普通水泥 C、矿渣水泥 D、火山灰水泥 E、粉煤灰水泥

4. 水化热大的水泥有（ ）。

A、硅酸盐水泥 B、普通水泥 C、矿渣水泥 D、火山灰水泥 E、粉煤灰水泥

5. （ ）干缩性较大。

A、硅酸盐水泥 B、普通水泥 C、矿渣水泥 D、火山灰水泥 E、粉煤灰水泥

6. 在受水压作用的工程中，不宜采用（ ）水泥。

A、普通硅酸盐 B、硅酸盐 C、矿渣硅酸盐 D、火山灰质硅酸盐 E、粉煤灰硅酸盐

7. 碳素钢的含炭量越高，（ ）越高。

A、强度 B、硬度 C、塑性 D、韧性 E、弹性

8. 钢材经过冷加工后，（ ）。

A、强度降低 B、强度提高 C、塑性降低 D、塑性提高 E、韧性降低

9. 将经过冷拉的钢筋，（ ）后，则钢筋强度进一步提高，这个过程称为时效反应。

A、迅速放入水中2―3h B、加热100℃―200℃并保持2―3h C、稍微加热

D、冷冻15―20天 E、常温下存放15―20天

10. 建筑石膏的主要性能有（ ）。

A、凝结硬化快 B、孔隙率大 C、耐久性好 D、抗渗性好 E、抗冻性差

11. 石灰的特点是（ ）。

A、硬化过程是在空气中进行的 B、水化热小 C、熟石灰和易性好

D、熟化过程中会吸水膨胀 E、硬化快

12. 混凝土按其用途可分为（ ）。

A、水工混凝土 B、水下混凝土 C、防水混凝土 D、流态混凝土 E、大坝混凝土

13.混凝土的优点有（ ）。

A、抗拉强度高 B、抗压强度高 C、耐久性能好 D、保温性能好 E、比强度小

14. 混凝土的缺点有（ ）。

A、耐火性差 B、生产工艺复杂 C、比强度小 D、变形能力小 E、导热系数大

15. 良好的和易性要求混凝土有良好的（ ）。

A、稳定性 B、流动性 C、粘聚性 D、耐久性 E、保水性

16. 提高混凝土的强度，可以采取（ ）措施。

A、加大水灰比 B、提高水泥强度 C、选用碎石骨料 D、选用卵石骨料

E、养护时温度提高并使湿度适当

17. 混凝土耐久性的指标有（ ）。

A、抗冻性 B、抗侵蚀性 C、碳化 D、变形 E、碱集料反应

18. 钢筋和混凝土之所以能结合在一起共同工作，是因为（ ）。

A、它们之间可以产生良好的粘结力   B、它们有相同的抗压、抗拉强度

C、它们的线膨胀系数值接近  D、充分发挥了混凝土的抗压能力

E、充分发挥了钢筋的抗拉能力

19. 预应力的优点是（ ）。

A、提高混凝土抗压强度 B、减少钢筋用量 C、延缓构件开裂

D、提高构件刚度  E、提高混凝土的比强度值

20. 纤维状保温隔热材料有（ ）等。

A、石棉 B、矿渣棉 C、泡沫塑料 D、玻璃棉 E、膨胀珍珠岩

21. 多孔性保温隔热材料有（ ）等。

A、泡沫塑料 B、矿渣棉 C、泡沫玻璃 D、加气混凝土 E、膨胀珍珠岩

答案部分

一、单项选择题。

1.

【正确答案】 C

【答案解析】 P49

2.

【正确答案】 A

【答案解析】 P50

3.

【正确答案】 B

【答案解析】  P52, 火山灰质硅酸盐水泥不适用于有耐磨性要求的工程。

4.

【正确答案】 C

【答案解析】 P52

5.

【正确答案】 B

【答案解析】 P53

6.

【正确答案】 D

【答案解析】 P54

7.

【正确答案】 B

【答案解析】 P59

8.

【正确答案】 A

【答案解析】 P58

9.

【正确答案】 D

【答案解析】  P63

10.

【正确答案】 A

【答案解析】   P62

11.

【正确答案】 C

【答案解析】 P70

12.

【正确答案】 B

【答案解析】  P73

13.

【正确答案】 D

【答案解析】 P73

14.

【正确答案】 D

【答案解析】 P74

15.

【正确答案】 C

【答案解析】  P75

16.

【正确答案】 A

【答案解析】  P76

17.

【正确答案】 B

【答案解析】 P78

18.

【正确答案】 C

【答案解析】 P80

19.

【正确答案】 D

【答案解析】  P82

20.

【正确答案】 C

【答案解析】 P85

21.

【正确答案】 A

【答案解析】  P88

22.

【正确答案】 C

【答案解析】 P95

23.

【正确答案】 A

【答案解析】  P96

24.

【正确答案】 C

【答案解析】 P97

二、多项选择题。

1.

【正确答案】 ACE

【答案解析】 P50

2.

【正确答案】 AB

【答案解析】 P51

3.

【正确答案】 CDE

【答案解析】  P52

4.

【正确答案】 AB

【答案解析】 P52

5.

【正确答案】 CD

【答案解析】  P52

6.

【正确答案】 AB

【答案解析】  P52

7.

【正确答案】 AB

【答案解析】 P57

8.

【正确答案】 BCE

【答案解析】 P59

9.

【正确答案】 BE

【答案解析】 P59

10.

【正确答案】 ABE

【答案解析】 P62

11.

【正确答案】 ACD

【答案解析】  P63

12.

【正确答案】 ACE

【答案解析】 P70

13.

【正确答案】 BC

【答案解析】  P69

14.

【正确答案】 CDE

【答案解析】 P69

15.

【正确答案】 BE

【答案解析】  P73

16.

【正确答案】 BCE

【答案解析】 P74

17.

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 P75

18.

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 P77

19.

【正确答案】 CD

【答案解析】  教材  P78

20.

【正确答案】 ABD

【答案解析】 教材P84

21.

【正确答案】 ACD

【答案解析】 教材P85

篇2：注册评估师《建筑工程评估基础》模拟试题1

注册评估师《建筑工程评估基础》模拟试题1

一、单项选择题。

1.单项工程的价格是通过编制（ ）确定的。

A、投资估算

B、综合预算

C、施工图预算

D、竣工决算

2.单位工程是单项工程的组成部分，其特点是（  ）。

A、具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产能力或效益

B、可以通过编制综合预算确定其价格

C、一般情况下，它是进行工程成本核算的对象

D、计算工、料及资金消耗的基本构成要素

3.（ ）工程属于分项工程。

A、玻璃幕墙工程

B、电梯工程

C、混凝土基础工程

D、工业管道工程

4.分项工程是建筑施工生产活动的基础，分项工程也是（  ）。

A、具有独立的设计文件，可以独立组织施工

B、可以作为工程承发包的基本单元

C、可以按照专业性质、施工特点进行分解

D、计量用工用料和机械台班消耗的基本单元

5.较小的建设项目，经扩大建设规模后，新增加固定资产价值超过原有固定资产价值（ ）倍以上的项目，也算新建项目。

A、1

B、2

C、3

D、4

6.交通工业建设项目，总投资（ ）以上称为大中型或限额以上项目。

A、万元

B、3000万元

C、4000万元

D、5000万元

7.根据建设部颁布的《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》规定，（ ）应当将施工图报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构对施工图进行审查。

A、设计单位

B、建设单位

C、施工单位

D、监理单位

8.多层住宅常采用的结构形式是（ ）。

A、墙承重结构

B、排架结构

C、框架结构

D、剪力墙结构

9.在房屋建筑工程中，墙体既承受垂直荷载，又承受水平荷载的结构是指（  ）。

A 、砖混结构

B、排架结构

C、框架结构

D、剪力墙结构

10.一个教学楼，要求房间划分灵活，应采用（ ）结构形式。

A、墙承重

B、排架

C、框架

D、剪力墙

11.房屋的结构形式不同，抗侧移刚度也不同，下列说法表述正确的是（  ）。

A、砖混结构与剪力墙结构都是墙承重结构，都具有很大的抗侧移刚度

B、筒体结构具有较大的抗侧移刚度，但是抗震性能较差

C、框架结构比框架―剪力墙抗侧移刚度大

D、剪力墙的抗侧移刚度比框架结构大

12.房屋中所有的墙体都不起承重作用的结构形式是（  ）。

A、框架剪力墙结构

B、框架结构

C、剪力墙结构

D、筒体结构

13.一座铁路桥总长为95m，按照《铁路桥梁设计规范》规定，属于（  ）。

A、特大桥

B、大桥

C、中桥

D、小桥

14.《城市房屋拆迁管理条例》属于建设法规体系中的（  ）。

A、法律

B、行政法规

C、部门规章

D、地方性法规

15.根据《中华人民共和国建筑法》规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建设工程开工前，（  ）应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A、施工单位

B、建设单位

C、设计单位

D、监理单位

16.建筑工程因故中止施工满（  ）的，在恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、一年

17.实行总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由（  ）完成。

A、建设单位指定的施工单位

B、总承包与分包联合

C、分包单位

D、总承包单位

18.在建筑工程质量管理方面，国家对从事建筑活动的单位推行（  ）制度。

A、质量体系认证

B、质量保修

C、质量检查

D、环境保护

19.下列表述中属于城市详细规划内容的是（ ）。

A、城市的发展规模

B、城市建设用地布局

C、建筑密度和高度

D、城市综合交通体系

20.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发（  ）。

A、选址意见书

B、施工许可证

C、建设用地规划许可证

D、建设工程规划许可证

21.某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于（   ）万元。

A、2000

B、2500

C、3000

D、3500

22.屋面防水工程的最低保修期限为（  ）年。

A、2

B、3

C、5

D、10

23.设备安装工程的最低保修期限为（  ）年。

A 、2

B、3

C、5

D、10

24.对国家出资的重大技术改造项目由（  ）实施质量监督检查。

A、国务院发展计划部门

B、国家经济贸易主管部门

C、项目主管部委

D、建设行政主管部门

25.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由（  ）裁决。

A、法院

B、房屋拆迁管理部门

C、人民政府

D、估价专家委员会

26.城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的。

A、区位

B、用途

C、建筑面积

D、搬迁补助费

27.商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县（  ）办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

A、建设行政主管部门

B、人民政府

C、房地产管理部门

D、工商管理部门

二、多项选择题。

1.分项工程是分部工程的组成部分，其特点是（  ）。

A、既有其作业活动的独立性，又有相互联系、相互制约的`整体性

B、应按专业系统和类别划分

C、进行成本核算的对象

D、是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元

E、是建筑施工生产活动的基础

2.关于单位工程下列说法正确的有（  ）。

A、具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目

B、单位工程产品的价格通过编制施工图预算来确定

C、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物和构筑物

D、可按材料种类、施工特点、专业系统及设备类别等划分

E、进行工程成本核算的对象

3.下列项目中属于分部（子分部）工程的有（   ）。

A、火灾报警系统

B、工业管道

C、吊顶

D、地基处理

E、索膜结构

4.建设项目按建设性质来划分，新建项目包括（    ）项目。

A、扩建

B、原项目的新增固定资产价值超过原有的三倍以上的

C、限额以上的

D、大中型

E、从无到有的新开始建设的项目

5.基本建设项目按建设规模划分，可以分为（ ）。

A、限额以上项目

B、限额以下项目

C、大型项目

D、中型项目

E、小型项目

6.（ ）是属于项目建设程序中决策阶段的工作。

A、项目建议书

B、可行性研究报告

C、初步设计文件

D、招投标方案

E、场地三通一平

7.对于一般工业项目，其可行性研究报告的内容包括（ ）等。

A、产品需求、价格预测及市场风险分析

B、资源条件评价

C、设计方案评选规则

D、社会评价

E、投资估算和融资方案

8.根据《国务院关于投资体制改革的决定》，凡企业不使用政府资金投资的项目，区别不同情况实（ ）。

A、企业向政府提交项目申请报告，政府进行核准

B、企业向政府提交项目申请报告，政府进行审批

C、大中型或限额以上的报国务院审批

D、《政府核准的投资项目目录》以外的，不用审批只备案

E、小型及限额以下的，不用审批只备案

9.根据《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》规定，对图纸进行审查的主要内容有（ ）。

A、图纸是否达到规定的深度

B、是否符合国家经济利益

C、是否损害公众利益

D、是否符合有关强制性标准、规范

E、地基基础和主体结构体系是否安全、可靠

10.（ ）作为正式开工时间来计算工期。

A、奠基仪式

B、以开始进行土石方工程

C、第一次正式破土开槽时间

D、取得施工许可证的时间

E、正式打桩

11.（ ）属于公共建筑。

A、住宅楼

B、电影院

C、宿舍楼

D、幼儿园

E、办公楼

12.（ ）桥都可以称为梁式桥。

A、T型梁

B、连续梁

C、悬臂梁

D、简支梁

E、斜拉

13.铁路分正线和站线，（ ）都可以称为站线。

A、货物线

B、岔线

C、到发线

D、编组线

E、牵出线

14.在国家规定的实行强制监理的范围中，（ ）必须实行监理。

A、国家重点建设工程

B、总投资额3000万元以上的地铁项目

C、建筑面积4万平米以上的住宅

D、高层住宅及结构复杂的多层住宅

E、使用国际组织贷款的项目

15.工程监理单位对承包单位在（ ）等方面代表建设单位实施监督。

A、项目招投标

B、建设资金使用

C、施工质量

D、建设工期

E、设备及材料采购

16.城市的总体规划应当包括（ ）等。

A、城市主要建设标准

B、城市建设用地布局

C、地段建设的用地范围

D、总平面布置

E、城市综合交通体系

17.在城市规划实施过程中，“一书两证”是指（ ）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证

E.开工许可证

18.城市规划实行分级审批，其中（ ）的总体规划归国务院审批。

A、新建城市

B、国务院指定的其他城市

C、人口在100万以上的城市

D、直辖市

E、省、自治区人民政府所在地城市

19.商品房应当符合（ ）条件可以预售。

A、持有建设工程规划许可证和施工许可证

B、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已取得施工进度和竣工交付日期

C、已办理预售登记，取得商品房预售许可证

D、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

E、已落实物业管理公司

20.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（ ）。

A、住宅使用保证书

B、房屋所有权证书

C、住宅质量保证书

D、住宅使用说明书

E、土地使用权证书

21.拆迁单位在申请拆迁许可证时需要提交下列资料：（ ）。

A、拆迁计划和拆迁方案

B、拆迁补偿安置资金证明

C、建设工程规划许可证

D、建设用地规划许可证

E、建设项目批准文件

22.下列对各类房屋的拆迁补偿规定表述正确的有（ ）。

A、违章建筑和临时建筑一律不予以补偿

B、租赁房屋的，对被拆迁人只能实行房屋产权调换

C、非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

D、产权不明房屋，拆迁前就被拆迁房屋的有关事宜向公证机关办理证据保全

E、公益事业房屋依照城市规划要求予以重建，或给予货币补偿

答案部分

一、单项选择题。

1.

【正确答案】 B

【答案解析】 P2第1段最后一行

2.

【正确答案】 C

【答案解析】  P2  倒数第3段

3.

【正确答案】 A

【答案解析】 P3倒数第10行

4.

【正确答案】 D

【答案解析】 P3倒数第9行

5.

【正确答案】 C

【答案解析】  P4P3倒数第1行

6.

【正确答案】 D

【答案解析】 P5倒数第6行

7.

【正确答案】 B

【答案解析】  P9第1行

8.

【正确答案】 A

【答案解析】 P11倒数第4行

9.

【正确答案】 D

【答案解析】 P12解析：剪力墙既承受垂直荷载，又承受水平荷载

10.

【正确答案】 C

【答案解析】 P12第4行

11.

【正确答案】 D

【答案解析】 P12参考标题4

12.

【正确答案】 B

【答案解析】 P12参考标题3

13.

【正确答案】 C

【答案解析】 P13参考标题2

14.

【正确答案】 B

【答案解析】  P18

15.

【正确答案】 B

【答案解析】   P20参考标题（1）

16.

【正确答案】 D

【答案解析】   P21倒数第9行

17.

【正确答案】 D

【答案解析】   P23第三段

18.

【正确答案】 A

【答案解析】 P26参考标题5

19.

【正确答案】 C

【答案解析】 P28第4行

20.

【正确答案】 C

【答案解析】  P28倒数第2行

21.

【正确答案】 A

【答案解析】  P30解析：项目资本金应当不低于总投资的20%

22.

【正确答案】 C

【答案解析】 P36倒数第3行

23.

【正确答案】 A

【答案解析】   P36倒数第1行

24.

【正确答案】 B

【答案解析】 P37倒数12行  注意分别两字的含义

25.

【正确答案】 B

【答案解析】  P39第6行

26.

【正确答案】 D

【答案解析】 P40倒数第5行

27.

【正确答案】 C

【答案解析】 P45参考标题（2）

二、多项选择题。

1.

【正确答案】 ADE

【答案解析】 P3参考标题（四）

2.

【正确答案】 BCE

【答案解析】   P2参考标题（二）

3.

【正确答案】 ACDE

【答案解析】  P3参考标题（三） 解析：工业管道属于单位工程

4.

【正确答案】 BE

【答案解析】 P3参考标题1

5.

【正确答案】 CDE

【答案解析】 P5参考标题（四）

6.

【正确答案】 AB

【答案解析】 P6参考标题（一）

7.

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 P7  解析：可行性研究报告有16项内容

8.

【正确答案】 AD

【答案解析】 P8解析：题目的下限制条件：不使用政府资金投资的项目

9.

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 P9解析：图纸进行审查的主要内容有4条

10.

【正确答案】 BCE

【答案解析】  P9参考标题（四）

11.

【正确答案】 BDE

【答案解析】 P11参考标题2

12.

【正确答案】 BCD

【答案解析】 P13参考标题（1）

13.

【正确答案】 ACDE

【答案解析】   P17参考标题（2）

14.

【正确答案】 ABE

【答案解析】   P24参考标题3

15.

【正确答案】 BCD

【答案解析】 P25倒数第10行

16.

【正确答案】 ABE

【答案解析】 P27参考标题2

17.

【正确答案】 ABD

【答案解析】 P28倒数第1

18.

【正确答案】 BCDE

【答案解析】 P28参考标题3

19.

【正确答案】 ABCD

【答案解析】   P31参考标题(2)

20.

【正确答案】 CD

【答案解析】 P32倒数第5行

21.

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 P38参考标题（1）

22.

【正确答案】 CDE

【答案解析】

P39解析：违章建筑一律不予以补偿，但是临时建筑应该补偿。租赁房屋的，当解除租赁关系达不成协议时，对被拆迁人只能实行房屋产权调换。

会计

篇3：注册资产评估师《建筑工程》模拟试题及答案2

注册资产评估师《建筑工程》模拟试题及答案（2）

一、单选[共60题，每题1分，总计60分]

1、下列结构中，（ ）结构按空间结构计算。

A.排架

B.框架剪力墙

C.框架

D.网架

2、下列各项中，不属于建设工程监理基本工作中“三控”内容的是（ ）。

A.工程的进度

B.工程的质量

C.工程的投资

D.全面的组织和协调

3、初步可行性研究属于基本建设的（ ）阶段。

A.决策

B.施工

C.设计

D.竣工验收

4、以下属于建设项目的是（ ）。

A.某车间给排水工程

B.某工厂装配车间改造

C.城市某住宅小区的建设

D.某产品的开发

5、工程建设监理对投资的监督应属于（ ）。

A.合同管理

B.信息管理

C.协调

D.控制

6、以下结构中，抗侧移刚度最大的结构为（ ）结构。

A.排架

B.框架剪力墙

C.网架

D.筒体

7、在路网上起骨干作用，远期年客、货运量可达2000万吨以上的铁路为（）级铁路。

A.Ⅰ

B.Ⅱ

C.Ⅲ

D.Ⅳ

8、根据我国《招标投标法》规定，招标人需要对已发出的招标文件进行澄清或修改时，应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间至少（）前，以书面形式通知所有招标文件收受人。

A.10天

B.15天

C.20天

D.30天

9、普通粘土砖标准等级MUl0是指（ ）。

A.5块砖的平均抗压强度小于10Kpa

B.10块砖的平均抗压强度小于10Kpa

C.5块砖的平均抗压强度不小于10Mpa

D.10块砖的平均抗压强度不小于10Mpa

10、在混凝土配合比设计过程中，施工要求的坍落度主要用于确定（ ）。

A.混凝土的流动性

B.水灰比

C.用水量

D.混凝土早期强度

11、混凝土中砂石总重量为1200kg，石子重量为840kg，砂率为（ ）。

A.23.3%

B.30%

C.42.8%

D.70%

12、工程上常使用的石灰膏就是（ ）。

A.石灰石

B.生石灰

C.熟石灰

D.氧化钙

13、建筑工程的基本组成中，承担建筑物全部荷载的组成部分是（ ）。

A.基础

B.梁柱

C.墙柱

D.地基

14、灰土基础是由石灰与粘土按一定比例拌合，加水夯实而成的基础。通常情况下，石灰、粘土的配制比例为（ ）。

A.2：5

B.3：7

C.4：6

D.5：7

15、（ ）是由主梁、次梁和板组成。

A.肋形楼盖

B.井式楼盖

C.无梁楼盖

D.预制楼盖

16、当楼梯间进深浅、房屋宽度大而层高大于4m的情况，应采用（ ）。

A.单跑楼梯

B.双跑楼梯

C.三跑楼梯

D.双分楼梯

17、下列结构形式中，（ ）结构的抗震性能最好。

A.砖混

B.剪力墙

C.排架

D.框架

18、钢筋混凝土梁的截面形状中，箱形截面的最大优点在于（ ）。

A.抗拉能力大

B.抗压能力大

C.抗弯能力大

D.抗扭能力大

19、构件截面尺寸由（ ）所决定。

A.构件本身的材质

B.构件所受外力

C.构件的允许强度指标

D.杆件内产生的最大应力σmax

20、砖混结构荷载传递途径为（ ）。

A.屋盖楼板→承重墙体→砖基础→地基

B.屋盖楼板→隔断墙→地基→基础

C.墙→楼板→基础→地基

D.楼盖板→承重墙→地基→基础

21、膨胀水箱属于（ ）系统。

A.室内排水

B.室内给水

C.室外供暖

D.室内供暖

22、（ ）是指楼地面的结构承重部分，承受作用其上的载荷，并将其传给墙、柱或地基。

A.基层

B.垫层

C.中间层

D.面层

23、下列各项中，（ ）只适用于室外墙面。

A.幕墙类

B.板材类

C.涂刷类

D.卷材类

24、根据超声波在混凝土中的传播规律与混凝土强度有一定关系的原理，可采用超声波法检测混凝土的强度。目前，国产的超声波探测仪大多数是测量传播（）来检测混凝土强度的。

A.加速度

B.速度

C.脉冲衰减值

D.频率

25、判定墙面瓷砖是否空鼓，常用（ ）检查。

A.超声波探伤仪

B.X射线探测仪

C.回弹仪

D.手或小锤敲击

26、工程验收的最小单位是（ ）。

A.分部工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批

27、钢筋混凝土简支梁，侧面出现由梁高中间向梁顶和梁底发展的中间宽，两头尖的垂直地面的裂缝，其原因是（ ）。

A.梁的主筋配置不足

B.梁的纵向构造筋的配筋不足

C.梁的设计强度不足

D.梁的刚度不满足

28、标题栏位于图幅的（ ）。

A.左上角

B.左下角

C.右上角

D.右下角

29、建筑工程图纸中，各楼层标高以（ ）为单位标注。

A.mm

B.cm

C.m

D.dm

30、在剖面图中，剖切部分用（ ）表示，未剖切的可见部分用（ ）表示。

A.粗实线、细实线

B.中实线、细实线

C.粗实线、中实线

D.细实线、粗实线

31、根据规定，当土壤为三类土时，用机械在坑内挖土的坡度系数应为（ ）。

A.0.33

B.0.25

C.0.67

D.0.75

32、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，现浇钢筋混凝土柱的支模超过（ ）m以上部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。

A.3

B.3.6

C.3.8

D.4.0

33、附墙烟囱（包括附墙通风道、垃圾道）按其外形体积计算，并入所依附的墙体积内，不扣除每一个孔洞横截面在（ ）以下的体积，但孔洞内的抹灰工程量亦不增加。

A.0.1m2

B.0.2m2

C.0.3m2

D.0.4m2

34、建筑物内不计算建筑面积的变形缝宽度为（ ）以上。

A.200mm

B.300mm

C.100mm

D.500mm

35、长60m沟槽土方，槽底垫层宽度0.6m，槽底至设计地坪1.4m，每边工作面宽度0.2m，放坡系数1：0.5，其挖方量是（ ）m3.

A.126

B.108

C.142.8

D.100.8

36、砖混结构平屋顶带女儿墙，其外墙的墙身高度从基础上表面算至（ ）。

A.外墙顶

B.屋面板顶面

C.圈梁上表面

D.屋面板底

37、现浇钢筋混凝土有梁板下柱的高度计算范围为（ ）。

A.柱基下表面至上一层楼板上表面

B.柱基上表面至柱帽下表面

C.柱基上表面至上一层楼板上表面

D.柱基上表面至上一层楼板下表面

38、带悬臂梁的挑阳台计算抹灰工程量时，按水平投影面积乘（ ）系数计算。

A.1.1

B.1.2

C.1.3

D.1.5

39、以整个建筑物或构筑物为对象编制的指标是（ ）。

A.预算指标

B.概算定额

C.概算指标

D.投资估算指标

40、施工定额采用的定额水平是（ ）。

A.平均先进水平

B.社会平均水平

C.企业先进水平

D.企业平均水平

41、材料预算价格是指材料从其来源地到达（ ）的价格。

A.工地

B.施工操作地点

C.工地仓库

D.工地仓库以后出库

42、生产单位提前进厂进行设备调试人员的工资应从（ ）中列支。

A.建筑安装工程费

B.设备购置费

C.联合试运转费

D.生产准备费

43、机械设备安装工程间接费的计费基础是（ ）。

A.人工费

B.直接费

C.直接工程费

D.直接费+其他直接费

44、建筑安装工程费用亦被称为建筑安装工程造价，具体包括直接费、（ ）、利润和税金四大部分。

A.其他直接费

B.间接费

C.企业管理费

D.现场经费

45、建筑安装工程直接工程费由定额直接费、其他直接费和（ ）组成。

A.企业管理费

B.临时设施费

C.现场经费

D.间接费

46、下列项目中，不属于建筑工程概算的编制方法的是（ ）。

A.概算定额法

B.概算指标法

C.设备价值百分比法

D.类似工程预算法

47、下列有关工程结算的说法中，正确的是（ ）。

A.工程结算是由施工单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件

B.工程结算是由建设单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件

C.工程结算是由施工单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件

D.工程结算是由建设单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件

48、在编制建设项目投资估算时。生产能力指数是根据（ ）来估算拟建项目投资额的。

A.投资估算指标

B.设备费百分比法

C.资金周转速度

D.已建类似项目的投资额和生产能力

49、财务报表包括基本报表和辅助报表。下列各项中，（ ）不属于辅助报表。

A.流动资金估算表

B.固定资产投资估算表

C.资金来源与运用表

D.投资计划与资金筹措表

50、宏达公司拟于对某建设项目一次性投资100万元。该项目计算期5年，在计算期内，预计每年的净现金流量为39万元。已知，（P/A，10%，5）＝3.7908，如果以10%作为折现率，则该项目投资的财务净现值最接近（）万元。

A.195

B.50.95

C.147.84

D.47.84

51、在采用（ ）进行评分时，对功能非常重要的指标得4分，比较重要的得3分，两个指标同样重要的得2分，不太重要的得1分。

A.01法

B.04法

C.直接打分法

D.多比例评分法

52、对投资项目进行盈利能力分析的财务评价基本报表有（ ）。

A.现金流量表

B.资金来源与运用表

C.销售收入估算表

D.资产负债表

53、下面选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是（ ）。

A.流动资金

B.经营成本

C.借款本金、利息偿还

D.销售税金及附加

54、在项目财务评价时，当FIRR（ ）时，则项目可行。

A.≥0

B.≤0

C.≥行业基准收益率

D.≤行业基准收益率

55、某项目有关数据见下表，设基准收益率为10%，基准投资回收期为5年，寿命期为6年。计算中保留两位小数，则该项目净现值和动态投资回收期分别为（）。

年序（年）123456

净现金流量（万元）-060606060

A.33.87万元，4.33年

B.33.87万元，5.26年

C.24.96万元，4.33年

D.-24.96万元，5.26年

56、在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为（）。

A.土地利用系数

B.建筑面积毛密度

C.建筑密度

D.建筑面积净密度

57、（ ）是指结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进行大修、加固或翻修的房屋。

A.基本完好房

B.一般损坏房

C.严重损坏房

D.危险房

58、经济耐用年限，是指从（ ）衡量建筑物的具有合理性的可使用年限。

A.使用角度

B.技术角度

C.功能角度

D.经济角度

59、建筑物的（ ），是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，

导致其价值贬损。

A.功能性损耗

B.功能性贬值

C.有形损耗

D.经济性损耗

60、在大中型工业或民用开发项目的立项过程中，上报的设计任务书必须附有由城市规划主管部门作出的（ ）。

A.选址意见书

B.设计任务书

C.可行性研究报告

D.项目建议书

二、多选[共40题，每题2分，总计80分]

61、从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备的从业资格为（ ）。

A.有符合国家规定的注册资本

B.有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员

C.有从事相关建筑活动所应有的技术装备

D.法律、行政法规规定的其他条件

E.具有法定执业资格的专业技术人员应达到5人以上

62、建筑法中对于工程承包的规定有（ ）。

A.承包单位应在其资质等级许可的业务范围内承揽工程

B.禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围

C.承包单位可将其承包的全部建筑工程转包给有相应资质等级的其他单位

D.总承包单位不对分包单位的分包工程向建设单位承担责任

63、对于拆迁补偿与安置正确的说法有（ ）。

A.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁入给予货币补偿

B.拆迁公益事业用房的，拆迁人必须予以重建

C.拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿

D.拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿或作产权调换

E.拆迁租赁房屋，拆迁人必须对被拆迁人给予货币补偿

64、影响木材强度的因素，除自身的组织结构外，还与哪些因素有关（ ）。

A.含水率

B.负荷时间

C.温度

D.湿度

E.缺陷

65、建筑防水沥青嵌缝油膏的主要特点有（ ）。

A.不易流淌

B.不易脆裂

C.延伸性、塑性好

D.耐候性好

E.粘接力较差

66、钢材随其含碳量的加大，有（ ）的变化。

A.强度增高

B.硬度增大

C.塑性变好

D.可焊性变差

E.冷脆性改善

67、碳素钢由于钢材中含碳量多少分为（ ）。

A.高碳钢

B.次高碳钢

C.低碳钢

D.次低碳钢

E.中碳钢

68、混凝土中对建筑用砂的质量要求有（ ）。

A.含杂质量少

B.有良好的级配

C.小颗粒细砂含量不得超过1.5%

D.有合理的水灰比

E.有合理的配合比

69、决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素是（ ）。

A.屋面系统

B.排架的强度

C.排架稳定性

D.厂房外墙体

70、楼盖是房屋水平方向的承重构件，通常主要包括（ ）组成部分。

A.面层

B.梁柱

C.承重层

D.非承重层

E.顶棚

71、楼梯按平面布置形式可分为（ ）。

A.单跑楼梯

B.双跑楼梯

C.双分楼梯

D.单分楼梯

E.三跑楼梯

72、剪力墙结构的房屋的构造主要包括有（ ）。

A.屋盖和楼板

B.钢筋混凝土墙

C.基础

D.砖墙

E.柱

73、决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素是（ ）。

A.屋架

B.柱的强度

C.排架稳定性

D.厂房外墙体

E.挡风墙

74、（ ）是钢梁的特点。

A.自重轻

B.跨度大

C.不锈蚀

D.易维护

E.自重大

75、下列各项中，属于整体式楼地面的是（ ）。

A.大理石楼地面

B.细石混凝土楼地面

C.水泥砂浆楼地面

D.现浇水磨石楼地面

76、玻璃幕墙可分为（ ）。

A.明框玻璃幕墙

B.隐框玻璃幕墙

C.半隐框玻璃幕墙

D.半明框玻璃幕墙

77、下列各项中，（ ）属于对楼地面垫层的要求。

A.有较好的刚性和韧性

B.要坚固、耐磨、平整

C.有较大的蓄热系数

D.有防潮、防水的能力

78、各类板材吊顶常采用的板材有（ ）。

A.石膏板面

B.矿棉装饰吸声板

C.玻璃棉装饰吸声板

D.铝型板

E.聚氯乙烯塑料天花板

79、下列各项中，（ ）是因为高低层联跨的楼房在高低层连接处未留沉降缝或沉降缝留设不当而发生的。

A.钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝

B.砖混结构设计中，受压墙体断面产生竖向裂缝

C.雨篷与主楼相连处和雨篷柱支承点处发生裂缝

D.高层建筑物室外台阶平台内倾，台阶侧墙出现一条斜裂缝

E.低层楼房部分窗口处出现八字形裂缝

80、常用的砌体强度的损伤检测方法有（ ）。

A.实物取样抗压试验测抗压强度

B.顶出法测抗剪强度

C.超声回弹综合法

D.根据砌块及砂浆的强度间接测定砌体强度法

E.用扁千斤顶测定抗压强度

81、地震的震害现象主要有（ ）。

A.地震滑坡

B.砂土液化

C.地裂

D.震陷

E.地基溶陷

82、当采用平面图表达一个立体形状和尺寸时，通常采用三视图的方法。三视图包括（ ）。

A.正视图

B.仰视图

C.侧视图

D.俯视图

83、表示一幢建筑物的图，多用（ ）比例尺绘制。

A.1：1000

B.1：500

C.1：20

D.1：200

E.1：100

84、下列各项中，符合中华人民共和国建设部建标[1995]号通知发布的《建筑面积计算规则》规定的有（）。

A.高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，高低跨相邻部分以高跨部分为主，以高跨柱外边线为分界线

B.多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构内围水平面积计算

C.地下室建筑面积按其上口外墙（包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平投影面积计算

D.设有结构层的.书库按结构层计算建筑面积

E.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积

85、下列楼地面工程量的计算方法中，符合《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的有（ ）。

A.地面垫层工程量，按室内主墙间净面积乘以设计垫层厚度以立方米计算

B.地面垫层工程量的计算应扣除凸出地面的构筑物所占的体积

C.整体面层、找平层的工程量均按主墙间净面积以平方米计算

D.楼梯面层、台阶面层工程量均按水平投影面积计算

E.块料面层工程量按图示尺寸的实铺面积以平方米计算

86、建筑面积由（ ）几部分组成。

A.使用面积

B.公用面积

C.结构面积

D.辅助面积

E.楼梯面积

87、在基本建设中，施工预算是施工单位内部编制的一种预算，施工预算是在施工图预算控制下，由施工单位根据（ ），结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的。

A.初步设计图纸

B.施工图纸

C.施工定额

D.预算定额

E.设计概算

88、下列哪些项目是属于建筑安装工程直接费（ ）。

A.人工费

B.材料费

C.其他直接费

D.临时设施费

E.现场管理费

89、设计概算的作用包括（ ）。

A.设计概算是国家制定和控制建设投资的依据

B.设计概算是进行拨款和贷款的依据

C.设计概算是签订总承包合同的依据

D.设计概算是编制招标标底和投标报价的依据

90、建筑工程概预算是根据不同设计阶段的具体内容和国家规定的定额、指标和各种取费标准，预先计算和确定每项（ ）工程全部投资额的技术经济文件，它是设计概算和施工图预算的统称。

A.新建

B.改建

C.重建

D.扩建

E.承建

91、建筑单位工程概算常用的编制方法有（ ）o

A.预算单价法

B.综合吨位指标法

C.概算指标法

D.实物法

E.类似工程预算法

92、单位工程设计概算，一般有下列几种编制方法：（ ）。

A.根据概算定额进行编制

B.根据估算指标进行编制

C.根据类似工程预算进行编制

D.根据概算指标进行编制

E.根据类似工程结算进行编制

93、下列关于动态投资回收期的说法中，正确的是（ ）。

A.从建设开始年算起，累计净现金流量折现值等于0或出现正值的年份为动态投资回收期

B.从建设开始年算起，累计净现金流量等于0或出现正值的年份为动态投资回收期

C.动态投资回收期愈小说明项目投资回收的能力越弱

D.动态投资回收期小于或等于基准回收期时，表明项目可行

94、下面关于动态投资回收期的论述，正确的有（ ）。

A.动态投资回收期是用未来的净现金流量抵偿全部投资所需要的时间

B.动态投资回收期小于静态投资回收期则表明投资效果良好

C.动态投资回收期越短的方案，风险越小

D.在一定程度上反映项目投资效果的好坏

95、常用的建筑工程功能评价的方法有（ ）。

A.多比例评分法

B.专家评议法

C.综合评分法

D.对比求和评分法

96、建筑工程功能评价中确定指标权重的方法有（ ）。

A.环比评分法

B.对比求和评分法

C.逻辑判断评分法

D.功能系统评分法

97、我国《商品住宅性能认定管理办法》（试行）中规定，商品住宅性能根据住宅的（ ）划分等级。

A.社会性能

B.适用性能

C.艺术性能

D.安全性能

E.环境性能

98、在设置建筑工程功能评价指标时，应坚持的原则包括（ ）。

A.指标的设置应坚持重要性、经济性原则

B.指标的设置要因地制宜

C.指标的设置要能反映建筑工程技术方案的特点

D.指标的设置必须准确简练、概念清晰、尽可能定量化

E.指标的设置及其衡量标准应符合形式变化的需要

99、经济的损耗因素，是指该建筑物与其周边环境不协调，即经济不适应性而发生的损耗因素。这项因素的主要内容有（ ）。

A.周边地区经济的衰退

B.此建筑物与周边环境不相适应

C.区域的优良性发生减退等

D.技术落后

E.环境污染

100、选择建设用地时应考虑的自然环境条件包括（ ）。

A.地貌条件

B.地质条件

C.水文条件

D.气候条件

三、简答[共2题，每题5分，总计10分]

101、水泥的性质有哪些？

102、位工程设计概算的主要三种编制方法是什么？各适宜于什么情况？

四、综合[共2题，每题5分，总计10分]

103、简述混凝土配合比的表示方法和相关参数。

104、拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m3；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2.类似工程单方造价为620元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费占单方造价比例分别为：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87.

问题：（1）应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

（2）若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：

人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m2，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2，拟建工程综合费率为20%，应用概率指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。

答案：

第1题

试题答案：D

试题解析：

空间结构有空间网架结构、悬索结构等。

第2题

试题答案：D

试题解析：

全面的组织和协调属于建设工程监理基本工作中“一协调”的内容。

第3题

试题答案：A

第4题

试题答案：C

第5题

试题答案：D

第6题

试题答案：D

第7题

试题答案：A

第8题

试题答案：B

第9题

试题答案：D

试题解析：

砖的抗压强度标准，是根据10块砖样的抗压强度平均值确定。如MUl0指抗压强度平均值大于等于10MPa.

第10题

试题答案：A

第11题

试题答案：B

第12题

试题答案：C

第13题

试题答案：A

试题解析：

基础是建筑物最下面的部分，埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。

第14题

试题答案：B

试题解析：

灰土基础中石灰、粘土常按3：7的比例配制，故又称为三七灰土基础。

第15题

试题答案：A

第16题

试题答案：C

第17题

试题答案：B

试题解析：

剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强。

第18题

试题答案：D

第19题

试题答案：A

第20题

试题答案：A

第21题

试题答案：D

第22题

试题答案：A

第23题

试题答案：A

试题解析：

按材料和施工方法的不同可分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等。其中卷材类应用于室内墙面、清水墙面，幕墙类应用于室外墙面，其他几类均可应用于室内、室外墙面。

第24题

试题答案：B

第25题

试题答案：D

第26题

试题答案：D

第27题

试题答案：B

第28题

试题答案：D

第29题

试题答案：C

试题解析：

工程图纸除建筑标高和总平面图尺寸以米为单位标注外，其他尺寸的单位均规定为mm.

第30题

试题答案：A

第31题

试题答案：B

第32题

试题答案：B

第33题

试题答案：A

第34题

试题答案：B

第35题

试题答案：C

第36题

试题答案：B

第37题

试题答案：C

第38题

试题答案：B

第39题

试题答案：C

试题解析：

概算指标是以建筑面积或建筑体积、构筑物以座为计量单位，规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标。概算指标是按整个建筑物或构筑物为对象编制的。

第40题

试题答案：A

第41题

试题答案：D

第42题

试题答案：D

第43题

试题答案：A

第44题

试题答案：B

第45题

试题答案：C

第46题

试题答案：C

试题解析：

建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。设备价值百分比法属于设备安装工程概算的编制方法。

第47题

试题答案：A

试题解析：

工程结算是由施工单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件，是竣工决算的基础资料之一。

第48题

试题答案：D

第49题

试题答案：C

试题解析：

基本报表有现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表。辅助报表主要有固定资产投资估算表、流动资金估算表、投资计划与资金筹措表、固定资产折旧费估算表、无形及递延资产摊销表、总成本费用估算表、产品销售收入和销售税金及附加估算表、借款还本付息表等。因此，选C.

第50题

试题答案：D

试题解析：

该投资项目的净现值＝39×3.7908－100＝147.8412－100＝47.84（万元）

第51题

试题答案：B

第52题

试题答案：A

第53题

试题答案：C

第54题

试题答案：C

第55题

试题答案：D

第56题

试题答案：A

第57题

试题答案：C

试题解析：

①基本完好房是指结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用的房屋。②一般损坏房是指结构构件、装修、设备部分损坏或变形、老化，须进行中、大修理的房屋。③严重损坏房是指结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进行大修、加固或翻修的房屋。④危险房是指结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋。

第58题

试题答案：D

试题解析：

建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收人大于运营费用的持续期。建筑物的经济寿命短于自然寿命。资产评估所用的寿命年限是经济耐用年限。建筑物的经济耐用年限根据建筑物的结构、用途和维护保养情况，结合市场状况、周围环境、经营收益状况等综合判断。

第59题

试题答案：D

第60题

试题答案：A

试题解析：

在大中型工业或民用开发项目的立项过程中，上报的设计任务书必须附有城市规划主管部门关于建设项目选址的意见。选址意见书是立项过程中必经的一道法定程序，在进行项目建议书或者可行性研究时，要接受城市规划行政主管部门关于项目选址的规划指导，审批设计任务书时应当尊重选址意见书。

第61题

试题答案：ABCD

试题解析：

E项在相关规定中，未作明确规定。

第62题

试题答案：AB

第63题

试题答案：AC

第64题

试题答案：ABCE

第65题

试题答案：ABCD

试题解析：

建筑防水沥青嵌缝油膏的粘接力较强。

第66题

试题答案：ABD

第67题

试题答案：ACE

第68题

试题答案：AB

第69题

试题答案：BC

第70题

试题答案：ACE

试题解析：

楼盖是房屋水平方向的承重构件，主要由面层、承重层和顶棚三部分组成。

第71题

试题答案：ABCE

试题解析：

不存在单分楼梯这种形式。

第72题

试题答案：ABC

试题解析：

剪力墙房屋构造包括：①房盖和楼板；②钢筋混凝土承重墙；③基础；④楼梯、阳台、雨篷及台阶、散水等。

第73题

试题答案：ABC

第74题

试题答案：AB

第75题

试题答案：BCD

试题解析：

大理石楼地面属于块材式楼地面。

第76题

试题答案：ABC

第77题

试题答案：ACD

试题解析：

D项是对面层的要求。

第78题

试题答案：ABCDE

第79题

试题答案：CDE

试题解析：

C、D、E三种情况虽然裂缝表现形式不尽相同，但原因可归为高低跨相连，在相同地基条件下，高层一侧因自重大下沉量大，而单层或低层一侧下沉量小，或没有下沉，如果它们之间未留设沉降缝或沉降缝留设不当，必然在联接点处产生相对错动，从而出现裂缝。A是因为荷载超过设计使用要求或梁中主筋配置不足而产生的；B是因为受压墙体断面设计不足而产生的。

第80题

试题答案：ABDE

试题解析：

D是一种间接测定方法，A、B、E是直接测定方法。

第81题

试题答案：ABCD

第82题

试题答案：ACD

第83题

试题答案：DE

试题解析：

表示建筑总平面图时，常用小比例尺1：500、1：1000等；表示一幢建筑的图，多用比例尺1：100、1：200等；表示建筑细部的详图，多用大比例尺1：10、1：20等。

第84题

试题答案：ADE

试题解析：

多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算；地下室建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平投影面积计算。

第85题

试题答案：ABCDE

第86题

试题答案：ACD

第87题

试题答案：BC

第88题

试题答案：AB

第89题

试题答案：ABC

试题解析：

设计概算的作用体现在以下七方面：①设计概算是国家制定和控制建设投资的依据；②设计概算是编制建设计划的依据；③设计概算是进行拨款和贷款的依据；④设计概算是签订总承包合同的依据；⑤设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；⑥设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。

第90题

试题答案：ABCD

第91题

试题答案：CE

第92题

试题答案：ACD

第93题

试题答案：AD

试题解析：

动态投资回收期愈小说明项目投资回收的能力越强。

第94题

试题答案：CD

第95题

试题答案：BC

第96题

试题答案：ABCD

第97题

试题答案：BDE

试题解析：

我国《商品住宅性能认定管理办法》（试行）中规定，商品住宅性能根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分等级。

第98题

试题答案：BCDE

第99题

试题答案：ABCE

第100题

试题答案：ABCD

试题解析：

自然环境条件与城市规划、城市建设和建设用地的使用有着密切的关系，主要包括地貌、地质、水文和气候等方面。

第101题

试题解析：

水泥的性质有：

（1）水泥硬化过程是水泥水化反映的过程，因此硬化过程可在潮湿条件下，水中进行。

（2）水泥硬化过程可产生大量水化热。

（3）水泥凝结时间、硬化速度与水泥颗粒细度有关，颗粒越细硬化越快。它还与温度有关，温度越高硬化越快，加水适量硬化快。

（4）普通水泥硬化过程，在空气中体积收缩，在水中体积略有增大。

（5）水泥凝固时间，可分为初凝和终凝。

初凝：为水泥加水拌合到水泥浆开始失去可塑性的时间。

终凝：为水泥加水拌合到水泥完全失去可塑性，开始强度增长的时间。为给施工留有工作时间，初凝时间不宜过短。为尽快增长强度，终凝时间不宜过长。

（6）水泥硬化后产生体积不均匀变化，称之为体积安定性不良，由于体积变化不均水泥会产生裂缝，降低建筑物质量。

第102题

试题解析：

单位工程设计概算，一般有下列三种编制方法：一是根据概算定额进行编制；二是根据概算指标进行编制；三是根据类似工程预算进行编制。

根据概算定额进行编制的项目其初步设计必须具备一定的深度，当用概算定额编制的条件不具备，又要求必须在短时间内编出概算造价时，可以根据概算指标进行编制。当有类似工程预算文件时，可以根据类似工程预算进行编制。

第103题

试题解析：

（1）混凝土配合比的表示方法。常用的有两种：一种是以1立方米混凝土中各种材料的用量来表示的；另一种是以水泥的质量为1，用各材料间的质量比来表示。

（2）混凝土配合比的相关参数。实质上就是确定四种基本材料用量的三个比例关系，这三个比例关系可以用三个参数来表示。即：水与水泥的关系，用水灰比表示；砂与石子的关系，用砂率来表示；水泥浆与骨料的关系，用单位用水量来表示。

第104题

试题解析：

（1）首先根据类似工程背景材料，进行价差调整，则拟建工程的概算指标：

拟建工程概算指标=类似工程单方造价×综合差异系数

综合差异系数=a%×k1+b%×k2+c%×k3+d%×k4+e%×k5+f%×k6

式中：a%、b%、c%、d%、e%、f%分别为类似工程预算人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费、间接费占单位工程造价比例；k1、k2、k3、K4、k5、k6分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费等方面的差异系数。

则：k=11%×2.01+62%×1.06+6%×1.92+4%×1.02+5%×1.01+12%×0.87=1.19

拟建工程概算指标=620×1.19=737.8（元/m2）

其次，进行结构差异调整。按照所给综合费率计算拟建单位工程概算指标、修正概算指标和概算造价。

修正概算指标=拟建工程概算指标+换入结构指标-换出结构指标=737.8+0.08×185.48+0.82×49.75-（0.044×153.1+0.842×8.95）=779.16（元/m2）

拟建工程概算造价=拟建工程修正概算指标×拟建工程建筑面积=779.16×4000=3116640（元）

（2）首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。

人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价=5.08×30.6=155.45（元）

材料费=∑（每平方米建筑面积材料消耗指标×相应材料预算价格）=（23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350）（1+45%）=434.32（元）

机械费=定额直接费X机械费占定额直接费的比率=定额直接费×8%

则：定额直接费=155.45+434.32+定额直接费×8%

定额直接费=（155.45+434.32）/（1-8%）=641.05（元/m2）

其次，进行结构差异调整，按照所给综合费率计算拟建单位工程概算指标、修正概算指标和概算造价。

单位工程概算指标=（人工费+材料费+机械费）×（1+综合费率）=641.05×（1+20%）=769.26（元/m2）

篇4：注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题及答案

一、单项选择题 (共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)

1.单项工程是建设项目的组成部分，其特点是( )。

A.具有独立的设计文件，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益

B.可以通过编制单项工程综合预算确定其价格

C.计算工、料及资金消耗的基本构成要素

D.一般情况下，它是进行工程成本核算的对象

2.随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，对竞争性项目的投资活动将实行( )。

A.行政审批制

D.登记备案制

C.逐级申报制

D.代建招标制

3.在房屋建筑工程中，由梁、板、柱构成的承重体系是指( )。

A.混合结构

B.排架结构

C.框架结构

D.网架结构

4.根据《中华人民共和国建筑法》规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建设工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向( )级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A.建设单位所在地县

B.工程所在地县

C.建设单位所在地市

D.工程所在地市

5.根据《建设工程监理规范》，具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位的委托，在工程施工过程中的工作内容之一是( )。

A.对施工过程进行巡视和检查，组织工程竣工验收

B.编制施工组织设计，并审查施工单位提交的施工进度计

C.鉴认施工单位所采用的新材料、新工艺、新技术和新设备

D.严格进行工程计量和工程款支付，并编制竣工结算报告 （中华会计网校版权所有）

6.砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度达到MU30的砌筑材料，可选择( )。

A.混凝土空心砌块

B.蒸压灰砂砖

C.烧结多孔砖

D.烧结空心砖

7.水泥是工程建设中常用的水硬性胶凝材料。水泥的类别不同，其使用范围也不同。不适用于大体积混凝土工程的水泥是( )。

A.矿渣

B.火山灰

C.粉煤灰

D.硅酸盐

8.木材具有显著的湿胀干缩性，当木材由潮湿状态干燥到鲆维饱和点时，( )。

A.其体积收缩，而继续干燥蒸发水分时，其尺寸不变

B.其尺寸不变，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩

C.其体积收缩较大，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩较小

D.其体积略有收缩，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩建筑工程评估基础考试试卷较大

9.在下列碳素结构钢中，强度较低，但有较好的塑性和韧性，易于冷加工的钢材牌号是( )。

A.Q215

B.Q235

C.Q255

D.Q275

10.土的结构分为单粒结构、蜂窝结构和絮状结构三大类。其中压缩性较低、强度较高、适合用作天然地基的是( )的土。

A.絮状结构和蜂窝结构

B.絮状结构和单粒结构

C.絮状结构

D.单粒结构

11.在下列地基土中，工程性质最好的是( )。

A.稍密砾砂

B.中密粗砂

C.密实粉砂

D.稍密碎石土

12.某工程拟采用混凝土条形基础，其上为240mm厚砖基础墙，混凝土基础宽度为840mm，则混凝土基础的合理高度应为( ) mm。

A.300

B.420

C.540

D.600

13.某单层工业厂房采用预制钢筋混凝土柱时，其基础应为( )。

A.片筏基础

B.杯形基础

C.箱形基础

D.条形基础

14.在砖混结构房屋中，墙体的厚度与砖的标准尺寸密不可分。其中，37墙的实际厚度为( )mm。

A.360

B.365

C.370

D.375

15.现浇钢筋混凝土楼盖中，( )楼盖一般应设置柱帽。

A.肋形

B.双向板

C.无梁

D.井式

16.对于木结构坡屋顶，屋面荷载的传递路线依次为屋面荷载、( )、承重主墙。

A.屋架、望板、檩条

B.望板、屋架、檩条

C.檩条、望板、屋架

D.望板、檩条、屋架

17.在房屋建筑工程室内排水系统中，通气管除具有排除污水中臭气、毒气的作用外，还有( )的作用。

A.保证排水器存水弯气压平衡

B.便于排除支管中的气体

C.便于横向支管将污水引入到立管

D.便于将污水从立管引入到排水管

18.下列关于风荷载的表述中，正确的是( )。

A.风荷载仅对结构产生压力

B.风荷载值的大小与建筑物型体有关

C.风荷载属于偶然荷载

D.风荷载值的大小与风速无关

19.砖砌体的高厚比应不超过规定的允许值，主要是为了( )。

A.保证墙体的稳定性

B.保证墙体有足够的强度

C.保证墙体的整体性

D.有效地提高结构的抗震能力

20.在墙面装饰工程中，采用贴挂方式与墙体连接的外墙饰面应是( )。

A.马赛克饰面

B.瓷砖饰面

C.花岗石饰面

D.滚涂饰面

21.住宅小区功能评价指标中的居住建筑密度是指居住建筑( )面积之比。

A.基底面积之和与居住建筑用地

B.面积与居住建筑用地

C.基底面积与居住建筑

D.面积与居住小区用地

22.某一字平面砖混结构楼房在使用中墙体出现“倒八字”裂缝，其可能的原因是( )。

A.房屋一端基础沉降大、另一端沉降小

B.屋顶受热而沿纵向产生膨胀

C.房屋两端基础下沉大、中间下沉小

D.房屋基础中间下沉大、两端下沉小

23.对于高层大模现浇混凝土结构，房屋建筑工程层高标高的允许偏差为( ) mm。

A.±5

B.±10

C.±15

D.±20

24.某房屋钢筋混凝土大梁高800mm，在使用过程中发现在梁跨中附近位于梁高的中部有一条垂直于楼面的裂缝，其长度约400 mm，宽约lmm，产生该裂缝可能的原因是( )。

A.混凝土收缩

B.梁的弯矩过大

C.梁的剪力过大

D.梁的主筋配筋不足 （中华会计网校版权所有）

25.用Al幅面的图纸表示一栋85m长、25m宽民用住宅的平面图，应用的比例尺为( )。

A.1：1000

B.1：200

C.1：20

D.1：10

26.按中华人民共和国建设部建标[1995]号通知发布的《建筑面积计算规则》， 以下各项中，不计算建筑面积的有( )。

A.单排柱的货棚

B.有盖无柱的走廊

C.建筑物外的橱窗

D.突出外墙的垛

27.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》计算砖墙体工程量时应扣除( )体积。

A.梁头

B.外墙板头

C.暖气包壁龛

D.门窗走头

28.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，现浇钢筋混凝土柱的支模超过( )m部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。

A.3

B.3.6

C.3.8

D.4.0

29.对于进口设备而言，敌国采用最多的一种货价是( )。

A.目的港完税价

B.目的港到岸价

C.装运港码头价

D.装运港船上交货价

30.施工项目经理部管理人员的基本工资包括在( )之中。

A.企业管理费

B.间接费

C.其他直接费

D.现场管理费

31.在建筑安装工程费用中，定额管理部门的定额测定费用，包括在( )之中。

A.其他直接费

B.企业管理费

C.间接费

D.现场经费

32.某工程投资项目采用生产能力指数法估算拟建项目投资额，已知拟建项目生产能力为已建类似项目生产能力的4倍，生产规模指数为0.7，综合调整系数为1.2，则拟建项目投资估算额与已建类似项目投资额的比值最接近于( )。

A.3.17

B.3.36

C.4.54

D.6.86

33.土建工程的企业管理费的计算方法是用( )乘以企业管理费费率。

A.直接工程费

B.直接费

C.人工费

D.间接费

34.土建工程施工图预算的编制方法有单价法和实物法，二者不同之处在于( )的计算方法不同。

A.人工费、材料费、机械的使用费

B.间接费和利润

C.人工、材料、机械的消耗量

D.企业管理费

35.河谷地带的阶地是城市选址和建设的主要用地。城市建设用地，尤其是港口码头用地选择，应以( )地段为宜。

A.河流的凹岸

B.平直河岸

C.河流的凸岸

D.黄土河岸

36.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设征用耕地的土地补偿费应为该耕地被征用前三年平均年产值的( )。

A.4～6倍，且直接付给农民个人

B.4～6倍，但不得直接付给农民个人

C.6-10倍，且直接付给农民个人

D.6-10倍，但不得直接付给农民个人

37.根据我国有关规定，土地管理费的收取标准一般是在( )四项费用之和的基础上提取2%-4%。

A.土地补偿费、青苗补偿费、新菜地开发建设基金和耕地占用税

B.安置补助费、土地补偿费、青苗补偿费和耕地占用税

C.土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿费和安置补助费

D.耕地占用税、土地补偿费、新菜地开发建设基金和地面附着物补偿费

38.建筑物的有形损耗是指由于( )而引起的建筑物价值的损失。

A.使用和消费观念变更

B.受自然力影响和技术进步

C.使用和受自然力影响

D.经济上的因素和受自然力影响

39.某建筑物4月开工建设，4月因故停工，月复工，2月竣工验收合格。该建筑物耐用年限应自( )起计算。

A.194月

B.年4月

C.2000年10月

D.202月

40.将建筑物垂直地面的各种墙面，进行( )而得到的投影图称为立面图。

A.竖向刮开后正向投影

B.正投影

C.水平投影

D.垂直投影 （中华会计网校版权所有）

二、多项选择题 (共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)

41.对于生产性建设项目，其可行性研究报告的内容包括( )等。

A.市场需求情况和拟建规模

B.生产组织和劳动定员

C.设计方案评选规则

D.产品成本估算及经济效益评价

E.投资估算和资金筹措

42.根据《中华人民共和国城市规划法》，城市总体规划的内容包括城市的性质、发展目标和发展规模、( )等。

A.城市建设用地布局和各项建设的总体部署

B.规划区内各项建设的具体用地范围和建筑密度

C.城市综合交通体系和河湖、绿地系统

D.规划区总平面布置及工程管线综合规划

E.城市主要建设标准和定额指标

43.根据《中华人民共和国招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目( )。

A.开标应当在招标文件确定的提交投标截止时间后15日内选定某一时间公开进行

B.自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日

C.招标人应当自确定中标人之日起30日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告

D.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同

E.自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于30日

44.砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度等级为MU5 以下的砌筑材料，可选择( )。

A.蒸压灰砂砖

B.烧结多孔砖

C.人造轻骨料混凝土空心砌块

D.天然轻骨料混凝土空心砌块

E.蒸压粉煤灰砖

45.在蒸气养护的混凝土工程或构件中，宜采用( )水泥。

A.普通

B.硅酸盐

C.矿渣

D.火山灰

E.粉煤灰

46.常见的建筑外墙装饰涂料有( )。

A.丙烯酸系涂料

B.聚醋酸乙烯乳液涂料

C.聚氨酯系涂料

D.彩砂涂料

E.聚乙烯醇水玻璃涂料

47.下列地基土中，属于优良地基土的有( )。

A.密实砾砂

B.中密碎石土

C.密实粗砂

D.密实粉土

E.压实填土

48.砖混结构中构造柱的主要作用是( )。

A.增强房屋的整体性

B.承受楼板传来的荷载

C.提高房屋抗震能力

D.既承受楼板传来的竖向荷载也承受风力等水平荷载

E.提高墙体的整体强度

49.梁按断面外形尺寸分，除矩形梁和工字梁外，还有( )等。

A.T形梁

B.花篮梁

C.叠合梁

D.曲线梁

E.工字薄腹梁

50.铁路路基由( )等几部分构成。

A.道床

B.路堑

C.路基本体

D.排水设施

E.防护加固设施

51.对于承受均布荷载的简支梁，下列关于该梁说法正确的有( )。

A.一端是固定端支座，另一端是铰支座

B.梁的两端都是铰支座

C.梁跨中截面处的剪力不为零

D.该梁内力除剪力外，还有弯距和轴力

E.两端支座处剪力的绝对值相等

52.悬索结构的受力特征有( )等。

A.内力有剪力

B.内力有弯矩

C.抗弯刚度接近于零，可忽略不计

D.轴心受拉

E.索的形状随荷载性质的不同而改变

53.吊顶面板的安装方法除搁置法外，还有( )等方法。

A.拼接法

B.粘贴法

C.企口法

D.钉固法

E.悬吊法

54.影响地基承载力的主要因素有( )。

A.建筑物四周土体地面上的压力

B.地基土的含水量

C.建筑物荷载的大小

D.地基土的摩擦阻力和内聚力

E.建筑物结构的整体刚度

55.为了防止温差变化造成建筑物产生裂缝破坏，除了合理设置伸缩缝外，还可采取( )等措施.

A.加强屋面的保温隔热

B.屋面板选用膨胀系数大的材料

C.提高屋面板的混凝土强度等级

D.提高结构薄弱部位的抗拉强度

E.避免楼盖错层

56.评估某工程时，发现有一钢筋混凝土大梁跨中底部有一垂直向上延伸的裂缝，产生该裂缝的原因可能是( )。

A.粱中主筋锚固长度不足

B.梁中主筋配置不足

C.梁中箍筋配置不足

D.梁中架立筋配置不足

E.实际使用荷载大于设计值

57.对电气照明器具的大型灯具安装用的吊钩、预埋件的质量进行检查时，应采用( )等检查方法。

A.观察检查

B.仪器检查

C.手扳检查

D.解体检查

E.检查隐蔽工程纪录

58.根据中华人民共和国建设部建标11995]号通知发布的(建筑面积计算规则》，按建筑物的自然层计算建筑面积的有( )。

A.独立烟囱

B.垃圾道

C.宽度小于300mm的变形缝

D.附墙柱

E.管道井

59.下列砌体的工程量计算方法中，符合《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的有( )。

A.基础与墙身以设计室内地面为界，以下为基础，以上为墙身

B.外墙长度按外墙中心线计算

C.内墙长度按内墙中心线计算

D.内、外山墙的墙身高度按其平均高度计算

E.女儿墙高度自外墙顶面算至女儿墙顶面

60.根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，现浇混凝土工程量按其水平投影面积计算的有( )。

A.整体楼梯

B.阳台

C.平板

D.悬挑板

E.雨篷

61.在建筑安装工程费用中，其他直接费是指除直接费以外的，施工过程中发生的具有直接费性质的费用。下列费用中属于其他直接费的有( )。

A.冬、雨季施工增加费

B.临时设施费

C.检验试验费

D.材料保管费

E.材料二次搬运费

62.工程建设其他费用中的生产准备费包括( )。

A.生产人员参加培训时的工资

B.生产人员参加培训时的学费

C.设备无负荷联合试运转费

D.引进设备派出人员的差旅费

E.接受培训的生产人员的劳动保护费

63.设备安装工程概算的编制方法包括( )。

A.实物比价法

B.预算单价法

C.设备价值百分比法

D.综合吨位指标法

E.扩大单价法

64.现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，该费用包括( )。

A.材料保管费

B.临时设施费

C.特殊工程培训费

D.现场管理费

E.检验试验费

65.综合单价法与单价法相比较，其主要特点在于：用一个综合管理费率将( )等分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程的完全单价。

A.间接费

B.工程监理费

C.临时设施费

D.利润

E.现场经费

66.地貌条件对城市规划和建设产生很大影响。城市选址比较理想的地点包括( )。

A；河流凹岸地带阶地

B.平直河岸地带的阶地

C.山区的平缓地带

D.黄土河岸地带

E.山区的山间盆地

67.根据《城市用地分类与规划建设用地标准规范》，工业用地除包括工矿企业的生产车间用地外，还包括工矿企业的( )用地等。

A.生产车间附属设施

B.专用的铁路

C.露天矿场

D.专用的码头

E.库房

68.根据我国有关规定，现行耕地占用税征收标准是( )。

A.学校、幼儿园AS院用m，减半征收

B.农村居民占用耕地新建住宅，减半征收

C.全县人均耕地1.0亩及其以下的地区，每平方米征收2.0-10.0元

D.铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地减半征收

E.老革命根据地在规定用地标准内新建住宅纳税确有困难时可减免

69.实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。

A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗

B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗

C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗

D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗

E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

70.按照现行《房屋完损等级评定标准》，出现( )等情况的，可评定为基本完好房。

A.结构完整无变形

B.结构基本完好，少量损坏

C.部分墙身装修剥落，使用不便

D.结构有损，屋面漏水，粉刷剥落

E.部分结构有损，须大修

三、综合题 [共5题，共60分。其中(一)题8分， (二)题10分，(三)题12分，(四)题12分，(五)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤，计算结果保留2位小数。需按公式计算的，应列出公式。]

(一)

试回答有关基础的下列问题：

1.基础的作用是什么?

2.基础底面积的大小主要取决于什么?

3.基础的断面形式主要取决于什么?

4.基础的埋深主要与哪些因素有关?

5.如按基础类型来分类，基础可分成哪几种?

(二)

我国地域辽阔，在不同的地区分布着各种不同类别的`土。土的类别不同，其性质会有很大的差异，在进行工程建设和对建筑工程进行评估时都应予以考虑。

问题：请分析我国特殊土的地区分布状况和主要特性。

(三)

某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。

问题：

1.试分析排架和框架结构体系的结构特征；

2.试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性；

3.根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根哪几方面的内容评定等级?其中A级和D级标准是什么?

(四)

评估人员对某住宅建筑的功能进行评价，将其上位指标分为适用、安全、美观和其他四方面的功能，其下位指标及其重要性如表 1所示。上位指标权重的确定采用多比例评分法，上位指标权重计算表如表3所示。指标打分将评价指标分为好、较好、一般、较差、差等五个级别，其分值分别为10、8、6、4、2分，评价人员打分结果如表2所示。

表 1

指 标 体 系

上位指标

适用

安全

美观

其他

下位

指标

平面

布置

空间

布置

采光

通风

层高

层数

牢固

耐用

三防

措施

建筑

造型

室外

装修

室内

装修

环境

协调

工程

造价

其他

配套

重要性

30%

25%

25%

20%

60%

40%

20%

30%

50%

30%

30%

40%

表 2

指 标 打 分 表

上位指标

下位指标

等 级

好（ 10 ）

较好（ 8 ）

一般（ 6 ）

较差（ 4 ）

差（ 2 ）

适用

平面布置

√

空间布置

√

采光通风

√

层高层数

√

安全

牢固耐用

√

三防措施

√

美观

建筑造型

√

室外装修

√

室内装修

其他

环境协调

√

工程造价

√

其他配套

√

表 3

上位指标权重计算表

指 标

适 用

安 全

美 观

其 他

适用

－

8

9

9

安全

－

6

6

美观

－

5

其他

－

问题：

1.根据多比例评分法将表3的评分值补齐，计算上位指标的得分值和指标的权重，并填入答题纸的表3；

2.计算下位指标的权重，并填入答题纸的表1；

3.计算各下位指标得分，并填入答题纸的表2；

4.计算该住宅建筑物的综合评价总得分值，并填人答题纸的表2。

(应列出计算过程，计算结果保留3位小数) （中华会计网校版权所有）

(五)

某四层钢筋混凝上框架结构办公楼，图 1为其结构平面图，各层结构均以此为准，图2为独立柱基础削面图，图3为YL3梁配筋图，各号钢筋均为I级钢，其中①、②、③号钢筋两端有半圆弯钩，②号钢筋弯起角度为45°，箍筋弯折的长度调整值为lOOmm。箍筋混凝土保护层厚度为15mm，梁端及其他部位钢筋保护层厚度均为25mm。钢筋海米长的理论重量如表4，该办公搂除YL3梁为预制钢筋混凝土梁外，其他均为现浇钢筋混凝土结构，基础的两层台阶的水平投影均为正方形，轴线即为梁、柱的中心线，已知楼层高均为3.30m；柱顶标高为13.20m；柱断面为400mm× 400mm；L1宽300mm，高600mm；L2宽300mm，高400mm。求：

1.基础模板工程量；

2.现浇梁模板工程量；

3.柱模板工程量；

4.基础混凝土工程量；

5.柱混凝土工程量；

6.现浇梁混凝土工程量；

7.一根Y13梁中每根钢筋的长度及该梁钢筋总重量。(工程量计算保留3位小数，钢筋重量保留2位小数，钢筋长度以毫米为单位保留到整数)

规 格

重 量（ kg ）

规 格

重 量（ kg ）

φ4

0.099

φ16

1.578

φ5

0.154

φ18

1.998

φ6

0.222

φ20

2.466

φ8

0.395

φ22

2.984

φ10

0.617

φ25

3.853

φ12

0.888

φ32

6.313

φ14

1.208

篇5：注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题及答案

一、单项选择题 (共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)

1. B 2.B 3.C 4.B5.C 6.C 7.D 8.B9.A 10.D

11.B 12.A13.B 14.B 15.C 16.D17.A 18.B 19.A 20.C

21.A 22.C 23.B 24.A25.B 26.D 27.C 28.B29.D 30.D

31.C 32.A33.A 34.A 35.B 36.D37.C 38.C 39.D 40.B

二、多项选择题 (共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。)

41.ABDE 42.ACE 43.BD44.CD 45.CDE 46.ACD47.ABC 48.AC 49.ABE50.CDE

51.BE 52.CDE53.BCD 54。ABD 55.ADE56.BE 57.AE 58.BCE59.BDE 60.ABDE

61.ACE62.ABE 63.BCDE 64.BD65.AD 66.BCE 67.ABDE68.BCE 69.DE 70.BC

三、综合题 [共5题，共60分。其中(一)题8分，(二)题10分，(三)题12分，(四)题12分，(五)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤，计算结果保留2位小数。需按公式计算的，应列出公式。]

(一)

1.基础的作用是将房屋的全部荷载传到地基(或：将房屋全部荷载传递给地层)。

2.基础底面积的大小主要取决于地基承载力。

3.基础断面形式主要取决于基础所用材料的性能。

4.基础埋深的确定主要与下列因素有关：

(1)地基承载力；

(2)冻土层厚度；

(3)地下水位高度；

(4)相邻建筑物基础深度；

(5)地下室和地下管沟的设置

5.按类型分，基础可以分为以下几类：

(1)条形基础；

(2)独立基础；

(4)箱形基础；

(5)桩基础。

(二)

I.东北的冻土：冻胀和融陷。

2.西北黄土：当为天然含水量时强度较高，压缩性较小，湿陷。

3.沿海地区软土：压缩性高、承载力小、透水性差、在压力作用下会不断下沉。

4.南方的膨胀土：吸水膨胀，失水收缩。

5.黔、桂、滇的红粘土：一般情况下，强度较高，压缩性较低。但其也具有膨胀性。

(三)

1.框、排架结构的结构特征：

排架结构特征：

以屋面板、天窗架、屋架、吊车梁、柱、杯型基础形成的单排架承重结构，柱子承重是核心。排架的强度与稳定性是决定厂房寿命的重要因素。其外墙体只起围护作用。

框架结构特征：

由钢筋混凝土主粱、次粱和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。其墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。

2.在框架结构体系中，墙体为非承重墙，出现裂缝不影响办公楼的整体使用；而在砖混结构体系中，墙体为承重结构，墙体裂缝很可能导致整幢房屋的倒塌。

3.地基项目评定等级的内容及A级和D级的标准：根据厂房沉降裂缝情况，地基沉降速度，沉降差大小，吊车运行情况等几个方面的内容评定等级。

A级：厂房结构无沉降裂缝或裂缝已终止发展，不均匀沉降小于国家现行《建筑地基基础设计规范》规定的允许沉降差，吊车运行正常。

D级：厂房结构沉降裂缝发展显著，连续两个月地基沉降速大于工业2mm/月，不均匀沉降大于国家现行《建筑地基基础设计规范》规定的允许沉降差，吊车运行不正常，轨顶标高或轨距没有调整余地。

(四)

1.根据多比例法的评估值，计算上位指标的得分值，指标的权重如下：

(1)根据多比例法的评分值：

安全-适用：10-8=2

美观-适用：10-9=l

其他-适用：10-9=1

美观-安全：10-6=4

其他-安全：10-6=4

其他-美观：10-5=5

(2)上位指标得分值：

适用：8+9+9=26

安全：2+6+6=14

美观：1+4+5=10

其他：1+4+5=10

合计：26+14+10+10=60

(3)上位指标权重：

适用：26÷60=0.433

安全：14÷60=0.233

美观：10÷60=0.167

其他：10÷60=0.167

将计算结果填入下表 3：

指 标

适用

安全

美观

其他

得分

指标权重

适用

－

8

9

9

26

0.433

安全

－

6

6

14

0.233

美观

－

5

10

0.167

其他

－

10

0.167

合 计

60

1.00

2.下位指标的权重：

平面布置：0.433× 30%=0.130

空间布置：0.433×25%=0.108

采光通风：0.433×25%=0.108

层高层数：0.433×20%=0.087

牢固耐用：0.233×60%=0.140

三防措施：0.233×40%=0.093

建筑造型：0.167×20%=0.033

室外、装修：0.167×30%=0.050

室内装修：0.167×50%=0.094

环境协调：0.167× 30%=0.050

工程造价：0.167× 30%=0.050

其他配套：0.167×40%=0.067

表 1 指标体系

上位指标

适用

安全

美观

其他

下位

指标

平面

布置

空间

布置

采光

通风

层高

层数

牢固

耐用

三防

措施

建筑

造型

室外

装修

室内

装修

环境

协调

工程

造价

其他

配套

重要性

30%

25%

25%

20%

60%

40%

20%

30%

50%

30%

30%

40%

指标

权重

0.130

0.108

0.108

0.087

0.140

0.093

0.033

0.050

0.084

0.050

0.050

0.067

3.各下位指标得分：

平面布置：8×0.130=1.040

空间布置：8×0.108=0.864

采光通风：10×0.108=1.080

层高层数：10×0.087=0.870

牢固耐用：6×0.140=0.840

三防措施：8×0.093=0.744

建筑造型：6×0.033=0.198

室外装修：8×0.050=0.400

室内装修：6×0.084=0.504

环境协调：8×0.050=0.400

工程造价：6×0.050=0.300

其他配套：4×0.067=0.268

4.综合评价总得分：

总分：1.040+0.864+l.080+0.870+0.84+0.7，14.+0.198+0．400+0.504+0.400+0.300+0.268=7.508

表 2指标打分表

上位指标

下位指标

权重值

等 级

指标得分

好（ 10 ）

较好（ 8 ）

一般（ 6 ）

较差（ 4 ）

差（ 2 ）

适用

平面布置

0.130

√

1.040

空间布置

0.108

√

0.864

采光通风

0.108

√

1.080

层高层数

0.087

√

0.870

安全

牢固耐用

0.140

√

0.840

三防措施

0.093

√

0.744

美观

建筑造型

0.033

√

0.198

室外装修

0.050

√

0.400

室内装修

0.084

0.504

其他

环境协调

0.050

√

0.400

工程造价

0.050

√

0.300

其他配套

0.067

√

0.268

合 计

1.000

综合评价总得分

7.508

(五)

1.基础的模板工程量：

[1.2×0.3×4+(1.2-0.25×2)×0.3×4]×9=20.52(O)

2.现浇梁的模板工程量：

L1=(9-0.2×2)×(0.3+0.6×2)×6×4=309.6(O)

L2=(6-0.2×2)×(0.3+0.3+0.4×2)×6×4=147.84(O)

总计：309.6+147.84=457.44(O)

3，柱的模板工程量：

(1)柱子四周的表面积：

(0.4×4×(13.2+2.0-0.3-0.3)×9=210.24(O)

(2)柱与L1连接的重叠面积：

0.3×0.6×6×2×4=8.64(O)

(3)柱与翅连接的重叠面积：

0.3×0.4×6×2×4=5.76(O)

柱的模板工程量=柱子四周的表面积-柱与L1连接的重叠面积-柱与L2连接的重叠面积

=210.24-8.64-5.76

=195.84(O)

4.基础混凝土工程量： （中华会计网校版权所有）

[1.2×0.3+(1.2-0.25×2) 2×0.3]×9=5.2ll(m3)

5.柱混凝土工程量：

柱断面面积=0.4×O.4=0.16(O)

每根柱长：13.2+2.0-0.3-0.3=14.6(m)

柱混凝土工程量：0.16×14.6×9=21.024(m3)

6.现浇梁的混凝土工程量：

L1混凝土工程量：L1梁长×L1断面×L1根数

=(9.0-0.2×2)×(0.3×0.6)×6×4

=37.152(m3)

L2混凝土工程量：12梁长×12断面×12根数

=(6.0-0.2×2)×(0.3×0.4)×6×4

=16.128(m3)

梁的混凝土工程量=37.152+16.128=53.28(m3)

7.一根YL3梁钢筋的重量

(1)各号钢筋的长度：

①号钢筋每根长度=6000-2×25+6.25×25×2=6263(mm)

②号钢筋每根长度=6000-2×25+0.414×(600-25×2)×2+6.25×22×2=6680(mm)

③号钢筋每根长度=6000-2×25+6.25×10×2=6075(mm)

④号箍筋每根长度=[(600-15×2)+(250-15×2)]×2+100=1680(mm)

⑤号箍筋个数=(6000-2×25)÷200+1=31(根)

(2)各号钢筋净用量：

①号钢筋净用量=6263÷1000×2×3.853=48.26(kg)

②号钢筋净用量=6680÷1000×2.984=19.93(kg)

③号钢筋净用量=6075÷1000×2×0.617=7.50(kg)

④号箍筋净用量=1680÷1000× 31×0.222=11.56(kg)

(3)一根YL3梁钢筋总重量：

总计=48.26+19.93+7.50+11.56=87.25(kg)

(若中间计算结果保留3位小数，则最后结果为87.26kg)

[此贴于09月17日12:40:50,被 冰岚 修改]会计

篇6：注册资产评估师《建筑工程》模拟试题及答案

一、单选 [ 共 60 题，每题 1 分，总计 60 分 ]

1 、工程项目的经济效益、社会效益研究和初步评价是在（ ）阶段进行的。

A. 投资机会研究

B. 初步可行性研究

C. 最终可行性研究

D. 设计

2 、总投资（ ）以上的项目，不论是中央还是地方项目，其可行性研究报告都要经过国家计委审查后报国务院审批。

A.1 亿元

B.2 亿元

C.3 亿元

D.4 亿元

3 、按我国现行规定，铁路隧道按长度划分可分为短隧道、中隧道、长隧道、特长隧道。中隧道的长度为（ ） m.

A.500 ～ 3000

B.3000 ～ 10000

C.5000 ～ 10000

D.500 ～ 5000

4 、根据《中华人民共和国建筑法》规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建设工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A. 建设单位所在地县

B. 工程所在地县

C. 建设单位所在地市

D. 工程所在地市

5 、邀请招标必须向（ ）以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书。

A.2 个

B.3 个

C.4 个

D.5 个

6 、按不同工程性质划分的、有独立的设计图纸，可以独立组织施工、但建成后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程是（ ）。

A. 单项工程

B. 单位工程

C. 分部工程

D. 分项工程

7 、编制项目的总概算是（ ）阶段的工作。

A. 决策

B. 设计

C. 建设准备

D. 施工安装

8 、房屋建筑按高度分类 7 ～ 9 层应定为（）建筑。

A. 低层

B. 中高层

C. 多层

D. 超高层

9 、建设单位应当在领取施工许可证后的（ ）个月内开工。

A.1

B.2

C.3

D.6

10 、水泥强度是指采用（ ）的测定来检验强度。

A. 水泥净浆

B. 水泥胶砂

C. 水泥胶浆

D. 水泥砂浆

11 、混凝土配合比 1 ： 2.89 ： 5.62 ： 0.81 中的 1 是指（）在混凝土中所占的重量比例。

A. 水泥

B. 砂子

C. 石子

D. 水

12 、硅酸盐水泥初凝时间不得早于（ ）。

A.40min

B.45min

C.50min

D.55min

13 、塑性的正确表示是（ ）。

A. 外力取消后仍保持变形后的形状和尺寸，不发生破坏

B. 外力取消后仍保持变形后的形状和尺寸，但发生破坏

C. 外力取消后不保持变形后的形状和尺寸，不发生破坏

D. 外力取消后不保持变形后的形状和尺寸，但发生破坏

14 、热轧钢筋的级别高，则其（ ）。

A. 屈服强度、抗拉强度高、且塑性好

B. 屈服强度、抗拉强度高、而塑性差

C. 屈服强度、抗拉强度低、但塑性好

D. 屈服强度、抗拉强度低、但塑性差

15 、建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为（ ）。

A. 花岗石

B. 大理石

C. 水磨石

D. 干粘石

16 、建筑装饰涂料中主要成膜物质是（ ）。

A. 颜料

B. 填料

C. 基料

D. 溶剂

17 、下列各项中，不属于墙体作用的是（ ）。

A. 墙体能起挡风雨、防寒保温的围护作用

B. 墙体能承受建筑的荷载

C. 墙体有分隔房间的作用

D. 房屋水平方向的承重构件

18 、一端固定在墙体，另一端无支承而悬挑出墙外的梁被称为（ ）。

A. 简支梁

B. 连续梁

C. 悬臂梁

D. 外伸梁

19 、当楼梯间进深浅、房屋宽度大而层高大于 4m 的情况，应采用（ ）。

A. 单跑楼梯

B. 双跑楼梯

C. 三跑楼梯

D. 双分楼梯

20 、排架结构单层厂房的组成构件中，（ ）是主要承重构件。

A. 屋盖

B. 吊车梁

C. 柱子

D. 基础

21 、路面依据道路所处地理位置不一样，经济重要性不一样，运量大小不一样，被分为（ ）个等级。

A. 二

B. 三

C. 四

D. 五

22 、（ ）基础为柔性基础。

A. 砖

B. 毛石

C. 混凝土

D. 钢筋混凝土

23 、穿过软土层把建筑荷载传递给较硬的持力层的桩称为（ ）。

A. 爆扩柱

B. 灌注桩

C. 端承桩

D. 摩擦桩

24 、两端搭在墙体上的预制空心楼板是（ ）构件。

A. 受压

B. 受拉

C. 受弯

D. 受扭

25 、基础 “ 埋深 ” 是指（ ）的深度。

A. 从室外设计地坪到基础顶面

B. 从室外设计地坪到基础底面

C. 从室内设计地坪到基础顶面

D. 从室内设计地坪到基础底面

26 、当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择（ ）。

A. 条形基础

B. 独立基础

C. 满堂基础

D. 桩基础

27 、挑阳台为悬臂结构。必须安全可靠，挑出长度常取（ ）左右。

A.1.2 m

B.1 ～ 1.5m

C.0.5 ～ 1m

D.1.2 ～ 1.5m

28 、排架结构荷载的传递路线为（ ）。

A. 屋面板 → 屋架 → 柱 → 基础

B. 屋架 → 吊车梁 → 柱 → 基础

C. 屋架 → 墙梁 → 柱 → 基础

D. 吊车梁 → 柱间支撑 → 柱 → 基础

29 、现浇钢筋混凝土楼盖中，（ ）楼盖一般应设置柱帽。

A. 肋形

B. 双向板

C. 无梁

D. 井式

30 、（ ）是一种强度高、保温和耐腐蚀性能好，很有发展前途的门窗。

A. 木门窗

B. 铝合金

C. 塑钢门窗

D. 塑料门窗

31 、主体结构施工时，在墙体上预留出洞口，后将门窗框嵌入，这方法称为（ ）。

A. 立樘子法

B. 嵌樘子法

C. 预制法

D. 钉固法

32 、某房屋钢筋混凝土大梁高 800mm ，在使用过程中发现在梁侧面的中部有一条垂直于楼面的裂缝，其长度约 400mm ，宽约 1mm ，产生该裂缝可能的原因是（ ）。

A. 混凝土收缩

B. 梁的弯矩过大

C. 梁的剪力过大

D. 梁的主筋配筋不足

33 、用 A 幅面的图纸表示一栋 85m 长、25m 宽民用住宅的平面图，应用的比例尺为（）。

A.1 ： 1000

B.1 ： 200

C.1 ： 20

D.1 ： 10

34 、将建筑物各墙面正投影而得到的投影图称为（ ）。

A. 建筑平面图

B. 建筑立面图

C. 建筑剖面图

D. 建筑详图

35 、基础与墙身使用不同材料，并于室内设计地面以上 200mm 处相接，根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，以（）为界，以下为基础，以上为墙身。

A. 设计室内地面

B. 不同材料相接处

C.±300mm 处

D. 设计室外地面

36 、根据规定，当土壤为三类土时，用机械在坑内挖土的坡度系数应为（ ）。

A.0.33

B.0.25

C.0.67

D.0.75

37 、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，有肋带形混凝土基础的肋高与肋宽之比超过（ ）时，其基础扩大面以下按板式基础计算，以上部分按墙计算。

A.1 ： 4

B.4 ： 1

C.3 ： 1

D.1 ： 3

38 、下列各项中，符合《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的有（ ）。

A. 外墙面抹灰工程量按外墙面的水平投影面积以平方米计算

B. 外墙面高度均由室内地坪算起

C.平屋顶有天沟的，外墙面高度算至天沟顶面

D.平屋顶无天沟、带女儿墙的，外墙面高度算至女儿墙压顶底面

39 、垫层工程量一般以（ ）为单位计算。

A.m3

B.m2

C.m

D.cm3

40 、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台按（ ）计算建筑面积。

A. 柱外围水平面积

B. 柱中心线水平面积

C. 顶盖面积

D. 顶盖的一半

41 、缝宽在 300mm 以内的抗震缝（ ）计算建筑面积。

A. 不

B. 按缝宽水平投影面积

C. 按缝宽自然层

D. 按缝宽水平投影的一半

42 、基础垂直面做防水层，每边增加工作面宽度为（ ）。

A.200mm

B.300mm

C.800mm

D.150mm

43 、某住宅楼内墙净长线总长 456m ，外墙中心线总长 152m ，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为 1.4m ，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为 1.378m ，嵌入基础的混凝土构件体积为 2.8m3 ， 0.25m3 ，断面的管道孔洞所占体积为 O.06m3 ，则此砖基础的工程量为（）。

A.402.26m3

B.402.32m3

C.405.37m3

D.600.85m3

44 、以整个建筑物或构筑物为对象编制的指标是（ ）。

A. 预算指标

B. 概算定额

C. 概算指标

D. 投资估算指标

45 、对于进口设备而言，我国采用最多的一种货价是（ ）。

A. 目的港完税价

B. 目的港到岸价

C. 装运港码头价

D. 装运港船上交货价

46 、建设项目投资构成包括（ ）两个部分。

A. 固定资产投资和流动资产投资

B. 设备等固定资产投资和预备费

C. 铺底流动资金和建安工程投资

D. 固定资产投资和投资方向调节税

47 、材料二次搬运费属于（ ）。

A. 直接费

B. 间接费

C. 其他直接费

D. 现场管理费

48 、施工机械的进出场费属于（ ）。

A. 直接费

B. 其他直接费

C. 现场经费

D. 间接费

49 、建设单位工程招标费计在（ ）中。

A. 建设单位经费

B. 勘察设计费

C. 工程监理费

D. 建设单位开办费

50 、在合同履行期间由于市场人工价格变动而引起的人工费应在（ ）中支付。

A. 建安工程费

B. 基本预备费

C. 涨价预备费

D. 建设单位管理费

51 、在选择建筑工程概算编制方法时，正确的是（ ）。

A. 初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可选用概算定额法

B. 当设计对象的技术条件与已完或在建工程相类似时，可选用概算指标法

C. 当初步设计深度不够，但工程设计采用的技术比较成熟，且又有类似工程概算指标时，可采用类似工程预算法

D. 当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可选用概算指标法

52 、单位工程施工图预算直接费计算公式正确的是（ ）。

A.∑ （工程量 × 预算定额定额基价） × （ 1+ 其他直接费费率 + 现场经费费率）

B.∑ （工程量 × 预算定额定额基价）

C.∑ （工程量 × 预算定额定额基价） × （ 1+ 其他直接费费率）

D.∑ （工程量 × 人工预算定额用量 × 当时当地人工工资单价） × （ 1+ 其他间接费率）

53 、下列评价标中，属于动态指标的是（ ）。

A. 投资利润率

B. 投资利税率

C. 内部收益率

D.平均报酬率

54 、以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为（ ）。

A.01 法＞ 04 法＞多比例评分法

B. 多比例评分法＞ 04 法＞ 01 法

C.04 法＞ 01 法＞多比例评分法

D. 多比例评分法＞ 01 法＞ 04 法

55 、利用功能系统评分法计算得到下列指标 F22 权重值为（ ）。

A.0.3

B.0.132

C.0.09

D.0.12

56 、《房地产估价规范》条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房 70 年，受腐蚀的生产用房 50 年，非生产用房（ ）年。

A.50

B.60

C.70

D.80

57 、在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的（ ）确定其盛行风向，并据此布置功能用地。

A. 最小风向频率

B. 居中风向频率

C. 最大风向频率

D.平均风向频率

58 、某城市建设用地的'主要特征如下：地基承载力为 1.2kg /cm2 ，地下水位埋深为 1.3m ，坡度为 8% ，该用地在百年洪水位以上，无冲沟，则该建设用地属于（ ）。

A. 一类一级用地

B. 一类二级用地

C. 二类一级用地

D. 二类二级用地

59 、建设单位或者个人应向（ ）地方人民政府土地管理部门申请用地，经审查批准后，由土地管理部门划拨土地。

A. 县级

B. 县级以上

C. 地区级

D. 省级

60 、开发建设单位向城市规划管理部门提出方案审批申请，城市规划管理部门审批通过后签发（ ）。

A. 建设用地规划许可证

B. 设计条件通知书

C. 用地红线图

D. 规划设计方案审批通知书

二、多选 [ 共 40 题，每题 2 分，总计 80 分 ]

61 、基本建设项目，主要包括有（ ）。

A. 新建项目

B. 扩建项目

C. 迁建项目

D. 恢复项目

E. 改建项目

62 、工业建设项目中的单项工程可以分为（ ）。

A. 主要工程项目

B. 附属生产工程项目

C. 公用工程项目

D. 私用工程项目

E. 服务项目

63 、从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备的从业资格为（ ）。

A. 有符合国家规定的注册资本

B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员

C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备

D. 法律、行政法规规定的其他条件

E. 具有法定执业资格的专业技术人员应达到 5 人以上

64 、建设项目决策阶段主要包括（ ）工作内容。

A. 编报项目建议书

B. 编报可行性研究报告

C. 建设准备

D. 生产准备

E. 办理开工文件

65 、以下属于建设准备阶段的工作有（ ）。

A. 组建项目法人

B. 办理施工许可证

C. 招收、培训生产人员

D. 落实生产原材料供应

E. 征地、拆迁

66 、建设法规的作用是（ ）。

A. 规范指导建设行为

B. 保护合法的建设行为

C. 处罚违法建设行为

D. 奖励优质建设工程

E. 鼓励提高建设质量

67 、建筑法中对于工程承包的规定有（ ）。

A. 承包单位应在其资质等级许可的业务范围内承揽工程

B. 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围

C. 承包单位可将其承包的全部建筑工程转包给有相应资质等级的其他单位

D. 总承包单位不对分包单位的分包工程向建设单位承担责任

68 、竣工验收应当具备下列条件（ ）。

A. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容

B. 有完整的技术档案和施工管理资料

C. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

D. 有由工程监理单位独立签署的质量合格文件

E. 有施工和监理单位共同签署的工程保修书

69 、良好的和易性要求混凝土有良好的（ ）。

A. 流动性

B. 保水性

C. 粘聚性

D. 失水性

E. 硬化性

70 、预应力混凝土根据生产工艺的不同，大体可分为（ ）。

A. 先张力

B. 后张力

C. 强张力

D. 弱张力

E. 外张力

71 、制造水泥的主要原材料有（ ）。

A. 石灰石

B. 砂子

C. 粘土

D. 石膏

E. 矿石

72 、下列水泥中不宜用于大体积混凝土工程、化学侵蚀及海水侵蚀工程的有（ ）。

A. 硅酸盐水泥

B. 普通硅酸盐水泥

C. 矿渣水泥

D. 火山灰质水泥

E. 粉煤灰水泥

73 、随着钢中含碳量的增加，则（ ）。

A. 抗拉强度提高

B. 硬度提高

C. 塑性提高

D. 韧性降低

E. 焊接性能降低

74 、镜面大理石板材更适用于（ ）。

A. 室外地面

B. 室外墙面

C. 室内墙面

D. 室内柱面

75 、生石灰熟化过程的特点有（ ）。

A. 产生水化热

B. 体积增加

C. 体积减小

D. 化学成分不变

E. 化学成分变化

76 、荷载按是否随时间变化，可分为（ ）。

A. 永久荷载

B. 可变荷载

C. 偶然荷载

D. 固定荷载

E. 移动荷载

77 、楼梯按平面布置形式可分为（ ）。

A. 单跑楼梯

B. 双跑楼梯

C. 双分楼梯

D. 单分楼梯

E. 三跑楼梯

78 、楼地面由（ ）三部分组成。

A. 找平层

B. 基层

C. 面层

D. 垫层

E. 结合层

79 、各类板材吊顶常采用的板材有（ ）。

A. 石膏板面

B. 矿棉装饰吸声板

C. 玻璃棉装饰吸声板

D. 铝型板

E. 聚氯乙烯塑料天花板

80 、（ ）装饰，属功能性装饰。

A. 防火

B. 保温

C. 防潮

D. 饰面

E. 保护

81 、贴挂类外墙饰面有（ ）两种常见做法。

A. 湿法贴挂

B. 干挂法固定

C. 构件连接固定

D. 整体贴挂

E. 直接镶贴

82 、下列各项中，属于无损检测法的是（ ）。

A. 磁粉探伤检测法

B. 超载试验法

C. 渗透液探伤法

D. 回弹仪检测法

E. 观察检测法

83 、评估某建筑工程时，发现有一钢筋混凝土大梁跨中底部有一垂直向上延伸的裂缝，产生该裂缝的原因可能是（ ）。

A. 梁中主筋锚固长度不足

B. 梁中主筋配置不足

C. 梁中箍筋配置不足

D. 梁中架立筋配置不足

E. 实际使用荷载大于设计值

84 、下列各项中，说法正确的是（ ）。

A. 土体在冻结时，产生收缩，在融化时，产生膨胀

B. 地基产生剪切破坏的形式包括整体剪切破坏、局部剪切破坏和冲切剪切破坏三种形式

C. 地基破坏形式与土体性质、地基土层分布无关

D. 地震对建筑物的影响不仅与地震烈度有关，还与建筑场地效应、地基土动力特性有关

E. 土体不易压缩、基础埋深较浅时将形成局部剪切破坏

85 、对已有建筑物或构筑物，通常用以下方法进行地基承载力的检测（ ）。

A. 标准贯入试验法

B. 载荷试验法

C. 轻便触探法

D. 探坑取样检测法

E. 振动挤密法

86 、轨道工程量计算按（ ）不同情况，分别计算工程量。

A. 铺轨方法

B. 轨枕类别

C. 每公里轨枕根数

D. 路基边坡

87 、砖基础工程量的计算应扣除（ ）。

A. 嵌入基础的钢筋混凝土柱和柱基所占的体积

B. 单个面积在 0.3m2 以上孔洞所占的体积

C. 嵌入基础的钢筋、铁件所占的体积

D. 单个面积在 0.3m2 以内的孔洞所占的体积

E. 钢筋混凝土梁所占的体积

88 、下列叙述符合装饰工程工程量计算规则的有（ ）。

A. 踢脚按墙体的轴线长度以延长米计算，不扣除门窗洞口所占长度

B. 台阶按图示水平投影面积，以平方米计算

C. 卷帘门窗按门窗洞口面积，以平方米计算

D. 天棚抹灰按墙内边线内包水平投影面积，以平方米计算

E. 梁侧立面的装修工程量，按梁的净长度乘梁的高度，以平方米计算

89 、清水砖墙勾缝工程量按垂直投影面积计算但不扣除（ ）面积。

A. 门窗套

B. 墙裙

C. 抹灰

D. 门窗洞口

E. 腰线

90 、包含在建安工程直接费材料费内的费用有（ ）。

A. 周转性材料费

B. 材料二次搬运费

C. 对材料进行一般性鉴定检查支出的费用

D. 构成工程实体的材料费

E. 搭建临时设施的材料费

91 、在下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用有（ ）。

A. 办公和生活家具购置费

B. 工器具及生产家具购置费

C. 生产准备费

D. 供电贴费

E. 建设单位开办费

92 、工程量清单计价的基本程序包括（ ）。

A. 市场调研

B. 工程量清单编制

C. 工程量清单计价

D. 工程结算

93 、根据是否考虑时间价值分类，财务指标可分为（ ）。

A. 静态指标

B. 时间性指标

C. 价值性指标

D. 比率性指标

E. 动态指标

94 、下列说法中，正确的是（ ）。

A. 在多方案比选中，取财务净现值大者为优

B. 只有财务净现值（ FNPV ） >0 时，才说明该项目可以接受

C. 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于 0 时的折现率

D. 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计大于 0 时的折现率

E. 内部收益率愈大，说明项目的获利能力越大

95 、下列各项中，属于下位指标的是（ ）。

A. 空间布置

B. 物理性能

C. 结构安全

D. 私密性

E. 艺术性

96 、建设项目的财务效益主要表现为（ ）。

A. 产品销售（营业）收入

B. 补贴收入

C. 回收的固定资产余值

D. 流动资产

E. 无形资产

97 、财务评价指标体系中，反映盈利能力的指标有（ ）。

A. 流动比率

B. 速动比率

C. 财务净现值

D. 动态投资回收期

E. 资产负债率

98 、造成建筑物功能损耗的主要因素有（ ）。

A. 此建筑物与周边环境不相适应

B. 工艺的变更

C. 建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗

D. 建筑技术进步

99 、具有城市用水意义的地下水，主要是（ ）。

A. 上层滞水

B. 潜水

C. 承压水

D. 江湖水

100 、建设用地规划许可证主要规定了（ ）。

A. 用地性质

B. 位置

C. 价格

D. 界限

三、简答 [ 共 2 题，每题 5 分，总计 10 分 ]

101 、钢材拉伸实验中，应力 - 应变曲线变化分那几个阶段？不同阶段钢材受力状态怎样？

102 、基础的作用是什么？按基础类型划分，基础可分成哪几大类？

四、综合 [ 共 2 题，每题 5 分，总计 10 分 ]

103 、简要分析地基基础沉降对建筑物的影响。

104 、简述建设工程造价的构成。

答案：

第 1 题

试题答案： B

第 2 题

试题答案： B

第 3 题

试题答案： A

试题解析：

按铁路隧道长度划分，可分为 ① 短隧道，隧道长 ≤500 米 ；② 中隧道， 500 米＜隧道长 ≤3000 米 ；③ 长隧道， 3000 米＜隧道长 ≤10000 米 ；④ 特长隧道＞ 10000 米。

第 4 题

试题答案： B

试题解析：

《建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部分申请领取施工许可证（不包括国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程）。

第 5 题

试题答案： B

第 6 题

试题答案： B

第 7 题

试题答案： B

第 8 题

试题答案： B

第 9 题

试题答案： C

第 10 题

试题答案： B

试题解析：

水泥强度是指采用水泥胶砂的测定来检验强度，而不是水泥净浆的强度。

第 11 题

试题答案： A

第 12 题

试题答案： B

第 13 题

试题答案： A

第 14 题

试题答案： B

第 15 题

试题答案： A

第 16 题

试题答案： C

第 17 题

试题答案： D

试题解析：

房屋水平方向的承重构件是楼盖。

第 18 题

试题答案： C

第 19 题

试题答案：

第 20 题

试题答案： C

试题解析：

柱子是排架建筑的主要承重构件，它承受屋盖传来的荷载、吊车梁上传来的荷载、墙梁传来的上部墙体重量等荷载以及外墙传来的风荷载等。

第 21 题

试题答案： C

第 22 题

试题答案： D

第 23 题

试题答案： C

第 24 题

试题答案： C

第 25 题

试题答案： B

第 26 题

试题答案： D

第 27 题

试题答案： A

第 28 题

试题答案： A

第 29 题

试题答案： B

第 30 题

试题答案： C

第 31 题

试题答案： B

第 32 题

试题答案： A

试题解析：

在混凝土浇筑后相当长时间内失水而产生收缩，用于抵抗收缩的构造纵筋配置不足，致使收缩力将混凝土拉出裂缝，该裂缝一般不会延伸到主筋区，对结构影响不大。

第 33 题

试题答案： B

试题解析：

A 的尺寸代号是 b×1 为 594mm ×841mm ， C 为 10mm ， a 为 25mm . 因此，选 B. 如选 A ，则绘出的工程图尺寸太小，如选用 C 、D ，则图纸尺寸不够大，无法完整地绘出该建筑。

第 34 题

试题答案： B

第 35 题

试题答案： D

试题解析：

基础与墙身使用不同材料时，分界线位于设计室内地面土 300mm 以内时，以不同材料为分界线，超过 ±300mm 时，以设计室内地面为分界线。

第 36 题

试题答案： B

第 37 题

试题答案： B

第 38 题

试题答案： D

试题解析：

外墙面抹灰工程量按外墙面的垂直投影面积以平方米计算；外墙面高度均由室外地坪算起；平屋顶有天沟的，外墙面高度算至天沟底面。

第 39 题

试题答案： A

第 40 题

试题答案： A

第 41 题

试题答案： C

第 42 题

试题答案： C

第 43 题

试题答案： B

第 44 题

试题答案： C

试题解析：

概算指标是以建筑面积或建筑体积、构筑物以座为计量单位，规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标。概算指标是按整个建筑物或构筑物为对象编制的。

第 45 题

试题答案： D

试题解析：

装运港船上交货价（ FOB ）是我国进口设备采用最多的一种货价。

第 46 题

试题答案： A

第 47 题

试题答案： C

第 48 题

试题答案： A

第 49 题

试题答案： A

第 50 题

试题答案： C

第 51 题

试题答案： A

第 52 题

试题答案： B

第 53 题

试题答案： C

第 54 题

试题答案： B

第 55 题

试题答案： C

第 56 题

试题答案： D

第 57 题

试题答案： C

试题解析：

在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，并据此布置功能用地，把有污染的工业用地布置在当地盛行风向的下方，即工业区应位于居住区的下风向。

第 58 题

试题答案： C

试题解析：

二类一级用地的基本特征：地基承载力为 1.0 ～ 1.5kg/cm2 ，地下水位埋深为 1.0 ～ 1.5m ，坡度小于 10% ，洪水淹没程度在百年洪水位以上，无冲沟。

第 59 题

试题答案： B

试题解析：

建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。

第 60 题

试题答案： D

试题解析：

开发建设单位按照规划设计条件委托设计机构完成方案设计，汇总其他相关资料后向城市规划管理部门提出方案审批申请，城市规划管理部门审批通过后签发规划设计方案审批通知书。

第 61 题

试题答案： ABCDE

试题解析：

以上各项均属于基本建设项目。

第 62 题

试题答案： ABCE

试题解析：

工业建设项目中的单项工程中，不包括私用工程项目。

第 63 题

试题答案： ABCD

试题解析：

E 项在相关规定中，未作明确规定。

第 64 题

试题答案： AB

第 65 题

试题答案： ABE

第 66 题

试题答案： ABC

第 67 题

试题答案： AB

第 68 题

试题答案： ABC

第 69 题

试题答案： ABC

试题解析：

良好的和易性要求混凝土有良好的流动性、粘聚性和保水性。

第 70 题

试题答案： AB

第 71 题

试题答案： AC

第 72 题

试题答案： AB

第 73 题

试题答案： ABDE

第 74 题

试题答案： CD

第 75 题

试题答案： ABE

第 76 题

试题答案： ABC

试题解析：

固定荷载和移动荷载属于荷载按作用位置不同划分的内容。

第 77 题

试题答案： ABCE

试题解析：

不存在单分楼梯这种形式。

第 78 题

试题答案： BCD

第 79 题

试题答案： ABCDE

第 80 题

试题答案： ABC

第 81 题

试题答案： AB

第 82 题

试题答案： ACD

试题解析：

无损检测法是指借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。主要包括：超声波探伤法、回弹仪检测法、磁粉探伤法、γ 射线探伤法、渗透液探伤法。 B 属于局部破损检测法， E 属于感观法。

第 83 题

试题答案： BE

试题解析：

钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝，其从梁底开始向上发展，宽度超过规定值。产生该裂缝的原因有： ① 荷载超过设计使用要求； ② 梁中主筋配置不足，不能抵抗荷载产生的拉力，而使混凝土梁底出现裂缝。

第 84 题

试题答案： BD

试题解析：

土体在冻结时，产生冻胀，在融化时，产生收缩；地基破坏形式与地基土层分布、土体性质、基础形状、埋深、加荷速率等因素有关；土体不易压缩、基础埋深较浅时将形成整体剪切破坏；土体易压缩，基础埋深较深时将形成冲切或局部剪切破坏。因此， A 、C 、E 不正确。

第 85 题

试题答案： ACD

第 86 题

试题答案： ABC

第 87 题

试题答案： ABE

第 88 题

试题答案： ABC

第 89 题

试题答案： ADE

第 90 题

试题答案： AD

第 91 题

试题答案： AC

第 92 题

试题答案： BC

试题解析：

工程量清单计价的编制过程分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单计价过程。

第 93 题

试题答案： AE

试题解析：

根据是否考虑时间价值分类，财务指标可分为静态评价指标和动态评价指标。根据指标的性质分类，财务指标可分为时间性指标、价值性指标和比率性指标。

第 94 题

试题答案： ACE

试题解析：

如果财务净现值（ FNPV ） ≥0 ，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上可以接受。

第 95 题

试题答案： ABCD

试题解析：

A 、B 属于适用性指标的下位指标； C 、D 属于安全性指标的下位指标。艺术性、适用性、安全性和经济性都属于上位指标。

第 96 题

试题答案： ABC

第 97 题

试题答案： CD

第 98 题

试题答案： BCD

试题解析：

造成建筑物功能损耗的主要因素包括：建筑技术进步、工艺的变更、规范和标准的改变、建筑材料的更新换代等。在房地合估时，建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗，也属于建筑物的功能性损耗。 A 属于经济因素。

第 99 题

试题答案： BC

试题解析：

地下水按其成因与埋藏条件，可分成上层滞水、潜水和承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是潜水和承压水。

第 100 题

试题答案： ABD

试题解析：

建设用地规划许可证由城市规划行政主管部门核发，主要规定用地性质、位置和界限。

第 101 题

试题解析：

应力 - 应变曲线中，可明显地看出钢材拉伸变形过程可划分为四个阶段。

第 Ⅰ 阶段：（ O→A ）弹性阶段

OA 成一直线。在 OA 范围内，如卸去拉力，试件能恢复原状，这种性质称为弹性。和 A 点对应的应力称为弹性极限，用 fP 表示。 OA 成直线表明，在这个阶段里，应力与应变的比值为常数。

第 Ⅱ 阶段：（ A→B ）屈服阶段

应力超过 A 点以后，应力与应变不再成正比关系，这时，如卸去拉力，试件变形不能全部消失，表明已出现塑性变形。拉力继续增加则曲线达到 B 点，此时钢材似乎不能承受拉力而屈服。故与 B 点对应的应力成为屈服点，又称屈服强度，用 fy 表示。

屈服强度是钢材的重要指标，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点，如果钢材在超过屈服强度下工作，将会引起塑性变形。钢材在正常使用情况下，不允许超过屈服点，控制在弹性范围内。

第 Ⅲ 阶段：（ B→C ）强化阶段

钢材应力超过屈服点 B 以后，变形即迅速发展，进入（ B→C ）阶段，此阶段尽管钢材尚未破坏。但已不能满足使用要求。故设计中一般以屈服点作为强度取值的依据。试件在屈服阶段以后，由于钢材内部组织产生晶格畸变，钢材得到强化，其抵抗塑性变形的能力又重新提高、强化，故称（ B→C ）为强化阶段。对应于最高点 C 的应力称为抗拉强度，用 fu 表示。

抗拉强度在结构设计上虽然不能应用，超过抗拉强度钢材会被拉断。但是屈服强度与抗拉强度的比值，即 σS/σb 却有一定的意义。比值小时，表示结构的安全度大。合理的比值，一般在 0.60 ～ 0.75 范围内。

第 Ⅳ 阶段：（ C→D ）颈缩阶段

应力 - 应变曲线超过 C 点以后，变形加快，应力迅速下降，钢材试件断面收缩，在 D 点被拉断，（ C→D ）颈缩阶段是钢材从拉伸到破坏的最后阶段。

第 102 题

试题解析：

基础的作用是将房屋的全部荷载传递给地基（或将房屋的全部荷载传递给地层）。基础按类型划分，可以分为以下几类：

（ 1 ）条形基础

（ 2 ）独立基础

（ 3 ）片筏基础；

（ 4 ）箱形基础；

（ 5 ）桩基础。

第 103 题

试题解析：

地基基础不均匀沉降过大对上部结构的影响主要反映在以下几方面：

（ 1 ）墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。

（ 2 ）柱体破坏。地基基础不均匀沉降将使受压柱体在轴力和弯矩的共同作用下产生纵向弯曲而破坏。柱体损伤或破坏主要有两种类型：一种是柱体受拉区钢筋首先到达屈服而导致的受压区混凝土压碎。这种破坏有明显的预兆，裂缝显著开展，变形急剧增大，具有塑性破坏的性质。另一种是柱体受压区的混凝土被压碎而导致的破坏。这种破坏缺乏预兆，变形没有急剧增长，具有脆性破坏的性质。

（ 3 ）建筑物产生倾斜。高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。

第 104 题

试题解析：

建设工程造价包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税（自 年 1 月起发生的投资额，暂停征收该税种）。

篇7：评估师机电设备评估基础》模拟试题及答案

评估师机电设备评估基础》模拟试题及答案

一、单选题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。）

1.机器按功能分，可分为四个部分，其中直接完成机器预定功能的部分是（ ）。

A.动力部分

B.传动部分

C.工作部分

D.控制部分

2.生产纲领是指（ ）。

A.工艺方案

B.工艺文件

C.年产量

D.工艺规程

3.形状相同、基本尺寸相同的两个零件，甲零件的精度为IT5级，乙零件的精度为IT7级，由此条件做出的下列判断中，正确的是（ ）。

A.甲零件制造成本高，乙零件制造成本低

B.甲零件的尺寸公差大，乙零件尺寸公差小

C.甲零件的形状公差小，乙零件形状公差大

D.甲零件的表面粗糙度小，乙零件的表面粗糙度大

4.有一对传动齿轮，已知主动齿轮转速n1＝960r/min，齿数Z1＝25，从动轮齿数Z2=50，从动轮的转速应为（ ）。

A.1920r/min

B.960r/min

C.480r/min

D.1200r/min

5.下列关于蜗杆传动的说法中错误的是（ ）。

A.蜗杆传动是啮合传递动力的

B.通常蜗轮与蜗杆轴线空间相互垂直

C.蜗杆传动中蜗轮为主动件

D.蜗杆传动的优点是可获得较大的降速比

6.液压传动系统薪诹鞣?ü?谋洌ā。├纯刂屏髁康拇笮 ?/p>

A.通道数

B.流通方向

C.通流截面积的大小

D.弹簧力的大小

7.液压传动系统中的功率等于（ ）

A.速度乘作用力

B.压力乘流量

C.流量乘作用力

D.压力乘速度

8.在机床型号规定中，首位字母为“Y”表示该机床是（ ）。

A.水压机

B.齿轮加工机床

C.压力机

D.液压机

9.在钻床不可能实现的加工工艺是（ ）

A.镗孔

B.钻孔

C.扩孔

D.铰孔

10.M1432A磨床表示该磨床经第（ ）次量大的改进。

A.1

B.4

C.3

D.2

11.刨床、插床和拉床的共同特点是（ ）

A.都可加工平面

B.都可加工沟槽

C.进给运动都是直线运动

D.主运动都是直线运动

12.在CNC系统中，PLC用来接受零件加工程序的开关的功能信息M、S、T是指（ ）

A.辅助功能、主轴转速功能、刀具功能

B.主轴转速功能、进给功能、刀具功能

C.测量功能、刀具功能、辅助功能

D.控制功能、主轴转速功能、刀具功能

13.直流主轴电动机中，补偿绕组的作用是（ ）

A.改变励磁方式

B.改善换向性能

C.改善冷却条件

D.改善调速性能

14.和普通机床相比，数控机床的机床本体和机械部件（ ）

A.和普通机床的完全相同

B.在精度、刚度、抗振性等方面要求高

C.和普通机床的完全不同

D.在精度、刚度、抗振性等方面要求低

15.工业机器人运动自由度数，一般（ ）。

A.小于2个

B.小于3个

C.小于6个

D.大于6个

16.以下属内燃机的是（ ）

A.热机

B.柴油机

C.蒸汽机

D.汽轮机

17.对于工作地点比较集中的场合宜选用（ ）

A.汽车起重机

B.轮胎起重机

C.全路面起重机

D.履带起重机

18.国家实行的压力容器安全技术监察制度，不包括（ ）方面的要求。

A.设计

B.制造

C.使用

D.维修

19.空气锤产生的打击力，一般是下落部分质量的（ ）左右。

A.500倍

B.1000倍

C.1500倍

D.2000倍

20.为降低变压器中的（ ），铁芯一般用硅钢片制成。

A.无功损耗

B.空载损耗

C.短路损耗

D.磁滞损耗

21.下列有关设备报废的论述中正确的是（ ）。

A.经过预测，继续大修后，技术性能仍不能满足工艺要求和保证产品质量的设备应及时报废

B.企业中报废的设备已没有任何价值

C.企业申报废的设备应作价外调，以减少企业损失

D.对金属切削机床来讲，大修理可恢复其技术参数和使用性能，使之达到或接近相同结构新机床水平，因此永远不会报废。

22.某一设备预计大修费用为11500元，每年维持费为4500元，大修后由于第Ⅱ种无形磨损，该设备能用5年，且残值为0，若折现率i=10%，则该设备的年度费用为（）。

A.3033.7元

B.4220.8元

C.6383.7元

D.7533.7元

23.下列说法正确的是（ ）。

A.设备寿命周期最佳化就是寿命费用周期最低

B.设备寿命周期费用是设备费和运行费之和

C.费用效率与系统效率是同一个概念

D.评价设备经济效果时对于维修性、灵活性等不能用数量表示的因素也能用费用效率进行评价

24.循环应力的特性用最小应力与最大应力的比值r表示，当r= 0时的应力称之为（ ）

A.对称循环应力

B.脉动循环应力

C.不对称循环应力

D.静应力

25.按照疲劳损伤为线性关系的理论，若设备已使用400天而积累损伤率为0.25，则剩余寿命应等于（ ）天 .

A.100

B.1200

C.900

D.1600

26.对机器设备进行裂纹探测，可采用（ ）。

A.油液光谱分析法

B.油液铁谱分析法

C.超声波探测法

D.磁塞法

27.下列有关振动、噪声测试的论述中正确的是（ ）。

A.加速度传感器只能测出振动的加速度值

B.磁电式速度传感器工作时不需要电源

C.在滚动轴承的磨损和损伤的诊断中，最有效的方法是噪声检测法

D.人耳的听觉仅与声压有关，与频率无关

28.某压力容器出厂技术文件资料不够齐全，存在某些缺陷。但通过检验认为在规定的操作条件下，可在法定检验安全使用周期中使用。此压力容器的安全等级为（）级。

A.1级

B.2级

C.3级

D.4级

29.机床的抗振性与（ ）无关。

A.机床的刚度

B.机床的运动精度

C.机床的阻尼特性

D.机床的固有频率

30.某零件生产纲领为Q，若工艺成本中单位产品可变费用用D来表示，全年不变费用用B表示，则此零件的单件工艺成本可用公式（ ）计算。

A.D.Q+B

B.D.Q-B

C.D+B/Q

D.D-B/Q

二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的各选答案中均有两个或两个以上的选项符合题意。错选或多选均不得分；少选但选择正确的，每个选项得0.5分。）

1.零件的加工质量的主要指标主要包括（ ）。

A.尺寸精度

B.形状精度

C.位置精度

D.表面粗糙度

E.加工精度

2.下列叙述不正确的有（ ）。

A.在液压传动系统中，齿轮泵是常用于高压系统的动力元件。

B.在机床液压系统中，为了实现机床工作台的往复运动速度一样，应采用单杆活塞缸。

C.在液压传动系统中，液压控制阀常用来控制液流的压力、流量和方向，以满足液压系统工作台性能要求。

D.在液压系统中油箱的主要功用是储存液压系统所需的油液，散发油液中的热量，分离油液中气体及沉淀污物。

E.液压系统的方向控制回路有换向回路，卸荷回路和节流调速回路。

3.下列机床主参数正确的是（ ）。

A.普通车床──车削直径

B.卧式镗床──主轴直径

C.龙门铣床──工作台面宽度

D.台式钻床──最大钻孔直径

E.外圆磨床──最大砂轮直径

4.柔性制造系统的柔性主要表现在（ BCDE）等几个方面。

A.加工多工件的能力

B.随机加工能力

C.容忍故障能力

D.工作和生产能力的柔性

E.柔统生产纲领的柔性

5.以下为第二类压力容器的是（ ）

A.易燃介质或毒性为中度危害介质的低压容器

B.毒性程度为极度或高度危害介质的中压容器

C.低压管壳式余热锅炉

D.搪玻璃压力容器

E.高压、中压管壳式余热锅炉 6.对有色金属进行熔炼，可选用（）。

A.冲天炉

B.坩锅炉

C.感应炉

D.反射炉

E.电阻炉

7.一般而言，设备的（ ），则其修理复杂系数也就越大。

A.结构越复杂

B.尺寸越大

C.形状越复杂

D.加工精度越高

E.修理时间越长

8.下列说法中错误的有（ ）

A.采用断裂力学理论研究亚临界疲劳扩展规律，主要是通过建立裂纹扩展速率与断裂力学参量之间的关系计算剩余寿命

B.在评估常遇到带有缺陷的设备，这意味着该设备已丧失其使用价值

C.应力强度因子是影响裂纹扩展的主要因素

D.温度的变化对裂纹的扩展速度无影响

E.在相同的应力强度因子下，应力循环特征越大，裂纹扩展的越快

9.渐发性故障的主要特点有（ ）。

A.故障有规律，可预防

B.故障是由于使用不当引起的

C.故障发生的时间一般在元件有效寿命后期

D.故障发生的概率与设备实际工作时间有关

E.故障的发生主要与磨损有关，与疲劳、腐蚀无关

10.由于精度指数T是用数理统计方法求得的，所以在测定精度指数T时（ ）。

A.检测项目应认真挑选

B.检测项目不能过少

C.出现个别超差过大的项目应将其剔除

D.T是一个无量纲的数值

E.T值越小，设备精度越高

三、综合题（共4题；共40分，其中第（一）10分，第（二）10分，第（三）12分，第（四）18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。）

（一）试述用油液污染检测法进行磨损检测的`基本原理及常用方法。

（二）某工厂对一台机械复杂系数 、电气修理复杂系数（）的设备进行大修。该设备于6年前已大修过一次，设备单位修理复杂系数大修理费用定额为：材料备件消耗费用定额 为120元/R，燃料动力消耗定额 为100元/R，工时消耗费用定额 为50元/R，劳动消耗费用（）/：定额为30元/R，应摊车间经费定额（）/：为60元/R.求该台设备计划大修费用？

（三）某厂新购进一台机床，其型号为MB1432.

（1）试述该机床的名称及工作运动？

（2）机床安装后，经检验，其工作精度指数为0.465，几何精度指数为0.531，问该该机床质量是否合格？

（四）已知一根机器轴承受对称循环交变应力，经过分析，有两个截面比较危险，其中第一个截面上承受的应力幅σa=80Mpa，该截面的尺寸系数εσ=0.85，表面质量系数β=0.95，有效应力集中系数Kσ=1.50；截面二上承受的最大应力σma×=60Mpa，该截面的尺寸系数εσ=0.80，表面质量系数β=0.90，有效应力集中系数Kσ=2.50，轴所使用的材料的弯曲疲劳极限σ-1=245 Mpa，若规定安全系数[n]=1.6，试校核计算该轴是否安全？

答案：

一、单选题

1.C   2.C 3.A 4.C 5.C

6.C    7.B 8.B 9.A 10.A

11.D 12.A  13.D 14.B 15.C

16.B 17.B 18.D  19.B 20.D

21.A 22.D 23.D 24.B  25.B

26.C 27.B 28.C 29.B 30.C

二、多项选择题

1.DE  2.ABE 3.BCD 4.BCDE 5.ACD

6.BDE 7.ABD 8.BDE 9.ACD 10.BDE

三、综合题

（一）答：油液污染监测法是通过对设备中循环流动的油液污染状况进行监测。采用油液污染监测法进行磨损监测是一种行之有效的方法。各类设备流体系统中的油液，均会因内部机件的磨损产物而产生污染。流体系统中被污染的油液带有机器技术状态的大量信息。根据监测和分析油液中污染物的元素成分、数量、尺寸、形态等物理化学性质的变化，便可以判断是否发生了磨损及磨损程度。

用油液污染监测法进行磨损监测常用的方法有油液光谱分析法、油液铁谱分析法和磁塞检查法。其中光谱分析法可以探测到直径在10μm以下的粒子，铁谱分析法可以探测到直径在100μml以下的粒子，磁塞检查法可以探测到直径在70-1000μm的粒子。

（二）该设备单位复杂系数计划大修理成本＝120＋100＋50＋30＋60＝360（元/R）

该设备修理复杂系数：该设备为第二次大修，修理次数修正系数取1.1，该设备计划大修理费用为：Fj=Cj×R×K=360×18×1.1=7128（元）

（三）（1）该机床为最大磨削直径为320mm的半自动外圆磨床。该磨床的主运动是砂轮的高速旋转运动，其进给运动有二个：工件随工作台进行纵向进给运动和工件由头架的主轴旋转进行圆周进给运动。

（2）该机床工作精度指数T工=0.465，几何精度指数Tn=0.531，

该机床精度指数

故该机床质量合格。

（四）第一个截面的情况：

（1）因为r=-1，所以σmax=σa=80 Mpa，即该轴承受对称循环交变弯曲应力

（2）考虑尺寸系数、表面状态系数以及应力集中系数后，在轴的危险截面上

（3）该轴段的安全系数

结论：该截面安全。

第二个截面的情况：

（1） σmax=80 Mpa

（2）考虑尺寸系数、表面状态系数以及应力集中系数后，在轴的该截面上

（3）该轴段的安全系数

结论：该截面不安全。

总的结论：该轴安全系数不能满足要求，不安全。

篇8：注册资产评估师考试资产评估模拟试题二

注册资产评估师考试资产评估模拟试题二

一、单项选择题。1.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（ ）

A.294.2万元

B.197万元

C.295万元

D.299.2万元【正确答案】 A【答案解析】 300-1-5+0.2=294.2万元

2.被评估企业5月购进1000公斤A材料，单价为100元，3月购进200公斤A材料，单价为110元，企业按先进先出法计价，月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1500公斤，当时的市场价格为每公斤120元，该批A材料的评估值最接近于（ ）

A.165000元

B.150000元

C.157500元

D.180000元【正确答案】 D【答案解析】 1500×120=180000元，注意评估价值与存货计价方法没有关系3.某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2%，截止评估基准日离付款期尚差2个半月时间，该票据的评估值为（ ）

A、657950元

B、687050元

C、696800元

D、678050元【正确答案】 B【答案解析】 650000×［1+7.2%×（9.5÷12）］=687050（元）。4.某项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该项低值易耗品的评估值为（ ）

A、300元

B、900元

C、1200元

D、800元【正确答案】 A【答案解析】 1200×（3／12）=300（元）。

5.调查该市近年工业用地地价上涨情况，1月至1月地价上涨4％，平均每月上涨幅度为0.333％，19地价涨幅基本相同。各个参照物交易日期如下

案例与待估宗地项目 A B C 待估宗地   交易日期  .12  1996.12  .10     1998.9

A. 107／100

B. 100/100

C. 106.993/100

D.107.23/100【正确答案】 C【答案解析】 月平均涨幅（0.333％=4%/12），所以参照物A的交易时间修正系数为：100×(1+0.333％×21)/100=106.993/1006.为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比较要求的交易实例通常不少于（ ）个。

A.2

B.3

C.4

D.5【正确答案】 B7.某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为（ ）A、2.5万元

B、5万元

C、7.5万元

D、10万元 【正确答案】 B【答案解析】 10×（75%/50%）－10＝5（万元）。8.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（ ）

A.100万元 B.80.32万元 C.102.21万元 D.94.27万元【正确答案】 D【答案解析】 10×｛〔1-(1+10%)-30〕/10%｝=10×9.4269=94.269（万元）。9.预计某无形资产转让后，会持续3年给买方带来每年100万元的追加利润，可占到年利润总额的25%.买方的平均销售利润率为15%，在折现率为10%的条件下，该无形资产的销售收入分成率为（ ）

A.3.75%

B.25%

C.15%

D.6%【正确答案】 A【答案解析】 追加利润现值=100×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝

利润总额现值=100÷25%×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝

销售利润分成率=追加利润现值/利润总额现值=25%

销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率=25%×15%=3.75%。10.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的25％支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（ ）。

A.995万元

B.249万元

C.497万元

D.1243万元【正确答案】 B【答案解析】 20×100×20％×25％×｛〔1-(1+10%)-3〕/10%｝=100×2.4869=248.69（万元）。11.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%（明年依然如此）。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（ ）

A.88.89万元

B.80.00万元

C.66.67万元

D.114.28万元【正确答案】 A【答案解析】 股利增长率=20%×15%=3%

该普通股票的评估值：80×10%÷（12%-3%）=88.89万元12.甲企业持有乙公司非上市股票2 000股，每股面额l元，乙公司经营稳健，盈利水平波动不大，预计今后5年红利分配分别为0.20元、0.21元、0.19元、0.20元。乙公司的风险系数为2％，5年期国债的利率为11％，试评估这批股票的价值( )

A. 408.69元

B. 3 143.75元

C. 4086.9元

D. 10734.20元【正确答案】 B【答案解析】 P=A／13％

A=(400×0.885+420×0.783+440×0.693+380×0.613+400×0.542)×0.2843=1 437.52×0.2843 =408.69(元)

P=408.69／13％=3 143.75(元)13.被评估企业一年前取得非上市企业债券10000张，每张面值1000元，期限为3年，年利率为10%，按年付息，到期还本，第一年利息已收取。折现率为8%，该被估债券的评估值最接近于（ ）

A.1200万元

B.1035万元

C.1100万元

D.1054万元【正确答案】 B【答案解析】 债券发行总额为：10000×1000=1000（万元）

债券的评估值=1000×10%×[1-（1+8%）-2]/8%+1000×（1+8%）-2=1035.65（万元）。14.被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是（ ）

A.4000万元

B.3957万元

C.3950万元

D.3961万元【正确答案】 B【答案解析】 ｛1500÷｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝｝÷10%＝｛1500÷3.7908｝÷10%=3956.95（万元）。15.某企业年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万人民币，其他费用15万人民币。评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。经调查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了10%.国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了4%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8.该生产线的重置成本应为（ ）

A.957.60万元

B.937.60万元

C.890.50万元

D.900.50万元【正确答案】 A【答案解析】 100×（1+10%）×8＋40×（1+5%）＋15×（1+4%）＋20＝957.60万元[PAge]16.被估资产为某企业的彩电生产线，由于彩电供过于求，预计今后该生产线的利用率仅为70%.该生产线的规模经济效益指数为0.6，重置成本为1000万元，成新率为60%，功能性损耗为100万元，该生产线的经济性贬值额约为（ ）

A.190万元

B.96万元

C.100万元

D.90万元【正确答案】 B【答案解析】 (1000×60%－100)〔1-0.70.6〕＝96.32万元17.某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本28万元，该资产的成新率为（ ）

A.20%

B.80%

C.70%

D.30%【正确答案】 A【答案解析】 （28/140）×100%＝20%18.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（ ）

A、1200万元

B、1800万元

C、1300万元

D、1500万元【正确答案】 A【答案解析】 1000×（180/150）＝19.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（ ）

A、5.6万元

B、7.5万元

C、6万元

D、4.5万元【正确答案】 B【答案解析】 10×（900/1600）0.5＝7.5（万元）。20.假设某资产重置成本是100万元，预计残值是5万元，预计尚可使用年限是9年，该资产的实际已使用年限为4.5年，则该资产的实体性贬值近似于：（ ）

A.31.35万元

B.33万元

C.50万元

D.40.5万元【正确答案】 A【答案解析】 实体性贬值＝（100-5）×〔4.5/(4.5+9)〕＝31.35（万元）。

21.在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（ ）

A、重编预算法

B、指数调整法

C、预决算调整法

D、残余法【正确答案】 B22.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）

A.500万元

B.300万元

C.280万元

D.360万元【正确答案】 A【答案解析】 最佳适用原则的运用。23.资产评估的要素中直接决定和制约价值类型和方法的是：（ ）

A．资产评估的依据

B．资产评估的客体

C．资产评估的特定目的

D．资产评估的程序

D．资产评估的原则

E．资产评估的主体【正确答案】 C24.市场法运用与否的关键是：（ ）

A．有一个充分发育活跃的资产市场

B．参照物的资料要真实

C．有关调整的指标、技术参数能否获得

D．能找到三个以上的参照物【正确答案】 C25.资产评估基准期一般以（ ）为基准时点：

A．年

B．月

C．日

D．季度【正确答案】 C26.关于土地资产价格说法不正确的有：（ ）

A．基准地价、标定地价和土地出让权低价是政府制定的，不是成交价，但是起着调控市场地价的作用

B．基准地价是政府定期公布的区域性、各类用地的单位土地面积的价格

C．标定地价是宗地地价，以基准地价为基础参照市场状况确定，而且还是土地使用权出让低价确定的基础

D．转让价格和出租价格也是政府指导价，属于二级市场价格

E．土地的价格是土地价值的货币表现，由生产成本决定【正确答案】 E27.下列关于企业资产重组与改制中途地权属的处置说法中正确的有：（ ）

A．仅有两种处置形式：出让方式和租赁方式

B．确定处置方式需要考虑的因素有：企业资产的净值、盈利水平、融资状况以及股票发行制度

C．使用出让方式时，只能由改组前的企业缴纳出让金

D．当净资产收益率低于上市公司上市发行股票的要求时，应该采用将土地入股的方式【正确答案】 B28.资产评估报告书正文中评估结果项不应列示的内容有（ ）

A.各类资产重置价值

B.负债的评估值

C.净资产评估值

D.成新率评估值【正确答案】 D【答案解析】 ⑴报告各类资产和⑵负债以及⑶总资产、⑷净资产的评估价及重置价。29.下面哪种方法不属于企业整体评估方法（ ）

A. 收益法

B.成本加和法

C. 市盈率法

D.年金资本化法【正确答案】 D30.清查机器设备，明确评估对象的不包括的内容有：（ ）

A. 根据账面资料，清查核实机器设备实有量

B. 明确是单台设备还是组合设备

C. 明确评估对象，主要是划清机器设备与低值易耗品、不动产的界限

D. 对机器设备进行鉴定【正确答案】 D31.下列关于资产评估的含义说法不正确的有: （ ）

A．资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值是同一含义

B．资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值是不同含义，后者由劳动消耗所确定，讲的是价值的决定，说明价值产生的源泉，前者是价值的表现形式，是资产作为商品在特定条件下的价值

C．资产评估价值与会计记录的价值有差别，前者着眼与未来、后者着眼于历史成本

D．资产评估的价值取决于资产的使用价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据【正确答案】 A二、多项选择题。1.有关收益法中的折现率说法正确的有：（ ）

A． 折现率是特定条件下的收益率，说明该资产取得该项收益的收益率水平

B． 折现率应该包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

C． 折现率是管理的报酬，而利率是资金的报酬

D． 确定折现率要定性与定量相结合

E． 本金化率与折现率本质上是相同的【正确答案】 ACDE2.造成经济性贬值的主要原因有：（ ）

A．该项技术落后

B．该项资产生产的产品需求减少

C．社会劳动生产率提高

D．自然力作用加剧

E．政府公布淘汰该类资产的时间表【正确答案】 BE3.关于红利增长模型以及股利增长比率g的说法正确的有（ ）

A. 有两种测定方法历史数据分析法和发展趋势分析法

B. g＝再投资的比率（即税后利润的留存比率）×企业股本利润率

C. 股利增长率等于企业的再投资的比率

D. 红利增长模型计算公式中的分子的股利指得是评估基准日后的预期第一笔股利【正确答案】 ABD4.关于材料的评估，分为五类进行评估，下列说法正确的有（ ）

A.近期购进库存材料，可以采用成本法，也可以采用市场法

B.购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。

C.购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格；可以在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；也可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估

D.超储积压物资的评估。应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值

E.盘盈、盘亏材料的评估.应以有无实物存在为原则进行评估，并选用相适应的评估方法【正确答案】 ABCDE5.关于机器设备的鉴定说法正确的有：（ ）

A．机器设备的鉴定按其工作阶段分为统计性鉴定和判断性鉴定B．统计性鉴定分为宏观鉴定和微观鉴定

C．宏观鉴定主要要解决三个问题（学员需要注意是哪三个？），对机器设备在整个企业的状况进行 调查摸底

D．微观鉴定是辨别设备个别特征，主要针对单台设备

E．判断性鉴定中鉴定机器设备的新旧程度一般可以分为总体性鉴定机器设备的新旧

程度和分结构鉴定机器设备的新旧程度

F．对整体机器设备无论采用那种方法评估，宏观鉴定都是非常重要的。 【正确答案】 ABCDEF6.下列关于资产评估与会计计价的关系说法正确的有（ ）

A. 二者发生的前提条件不同

B. 二者目的不同

C. 二者执行操作者不同

D. 二者也有联系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据，资产评估需要参考会计资料和以会计资料作为资产评估的重要依据【正确答案】 ABCD

7.简述土地权属处置需考虑的因素（ ）

A.企业资产的净值

B.企业的盈利水平

C.企业融资状况

D.股票发行制度【正确答案】 ABCD【答案解析】 参见教材KP45-46，希望大家进一步掌握各因素对处置方式选择的具体影响8.证明无形资产存在可以从以下哪几方面进行：（ ）

A.无形资产的先进性，是否能通过它获得超额收益

B.无形资产的适用性。

C.确定无形资产的归属是否为委托者所拥有

D.分析无形资产评估的目的【正确答案】 ABC9.关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的又( )

A. 自创无形资产重置成本的估算和外购无形资产重置成本的估算是不相同的

B. 自创无形资产重置成本的估算方法主要有两种：财务核算法和市价调整法（关注两种方法的适用对象）

C.外购无形资产重置成本的估算一般可以采用以下两种方法：市价类比法和物价指数法

D.影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗(或贬值)。无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值),没有实体性损耗

E.无形资产成新率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行【正确答案】 ABCDE10.递延资产评估的说法正确的有（ ）

A. 资产评估对象的的界定, 根本标准是在评估基准日后，只有能为新的产权主体产生利益时，且与其他评估对象没有重复的资产和权利，才能界定为递延资产的评估对象

B. 递延资产的价值取决于它在评估基准日之后能够为企业新的产权主体带来多大的利益

C. 对递延资产进行评估，主要依据有: 递延资产未来可产生效益的时间; 递延资产在未来单位时间内(每年、月)可产生的效益或可节约的货币支出额;货币的时间价值

D. 递延资产在评估基准日后所能产生的效益，是否需要考虑其货币时间价值，主要应根据新的产权主体在未来受益期的长短【正确答案】 ABCD三、简答题。

1.简述资产评估价值的'含义、特点。【正确答案】 资产评估价值作为资产评估的结果，不仅是资产评估工作的目标，而且资产评估价值的真实性和科学性，是衡量资产评估工作质量好坏的重要标志。资产评估价值含义不清，评估价值类型选择不当，会直接影响评估结果的准确程度，影响评估工作质量。

资产评估价值的含义可以通过以下方面理解。

1、资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。

2、资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值不是同一概念。

3、资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别。

具体内容，考生应当自己总结并进行丰富。

通过对资产评估价值的分析，可以看出资产评估价值具有以下特点：

1、时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值。

2、目的性。相同的资产，在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型具有不同的价值。同样的地，相同资产对于不同所有者（或占有者）也会表现出不同价值。

3、意见性。资产评估属盱咨询行业，资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价，最后的成交价由资产买卖双方确定。

4、估计性。资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用一定的数学公式化进行精确计算，也不同于会计制度规定的那样固定有序的记录计算。

考生应能自己总结并相应的展开。【答案解析】 （KP10－12）2.资产评估有几种假设？继续使用假设必须考虑条件有哪些？【正确答案】 假设对于任何学科都是重要的，资产评估与其他学科一样，其理论的方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。适用资产评估的假设有以下几种：

一、继续使用假设，是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：

1、资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；

2、资产尚有显著的剩余使用寿命；

3、资产所有权明确，并保持完好；

4、资产从经济上、法律上允许转作他用；

5、资产的使用功能完好或较为完好。

二、公开市场假设

是指充分发达与完善的市场条件。

三、清算（清偿）假设

是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

注：这个题目需要考生对相关内容理解透彻，并且要自己花时间进行总结与归纳。【答案解析】 （KP14-15）3.简述企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别与联系。【正确答案】 企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别

1、两种评估确定的评估价值的含义是不相同的。

2、两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。

3、两种评估所反映的评估目的是不相同的。

两者的联系：

1、从新时期资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多，质量越高，评估值越高。

2、企业的资产收益率与社会（更多的是与行业）平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值应与整体企业评估值趋于一致。【答案解析】（KP266－268）

注：对于两者的区别与联系，在考试时应适当的展开。4.资产评估报告及资料对资产评估管理机构有哪些用途？【正确答案】 资产评估管理机构（国有资产管理部门）应充分利用企业报来的评估报告及资料，并分门别类进行档案管理。这些报告及资料有如下用途：

1、可用为国有资产管理部门对评估结果确认或不予确认的依据。同时也可以作为上级部门检查工作或发生纠纷备查使用。

2、可作为一种动态信息资料，便于国有资产管理部门随时掌握评估工作动态，了解评估机构的工作情况和工作质量，便于对评估机构的监督管理。

3、作为研究、分析、完善和改进评估工作的资料，同时也可采集其中有用的价格信息资料。【答案解析】 （KP311）5.在资产评估中，为什么不能按照会计学中的折旧年限计算成新率?【正确答案】 第一，折旧是收损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。而评估中的成新率则是根据资产的具体状态、使用频率、工作环境等确定的，具有特殊性的个别性特征。

第二，折旧年限的确定，以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。但实际上每一项资产在使用过程中，由于运转条件、保养、维修条件不同，其损耗以及实际动作功能也不相同。评估中通常所讲的完全相同的资产是很少见的，就是这个道理。在评估时，应注意区分可修复性损耗和不可修复性损耗。

第三，折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础--损耗本身具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗（实体性贬值）和无形资产损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值的经济性贬值。其中，功能性贬值只是无形资产损耗的一种形式，而不是无形资产损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的，为评估过程所特有。【答案解析】 (KP33-34）四、计算题。1.评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1990年12月，评估基准日为2000年12月30日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15吨，评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨，主要外购件不含税费用为55000元，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费率为14%，产量1台，销售税金率为18.7%.另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电500度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%，该企业所在行业平均投资收益率为10%. 要求：（1）计算该设备的重置成本；

（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；

（3）计算该设备的评估值。【正确答案】 ：（1）计算该设备的重置成本；=( Cm1÷主材费利用率÷Km＋C m2)×(1+ Kp)×(1+ Kt)×(1+ Kd /n)

＝（15×3850÷55%＋55000）×（1+18.7%）×（1+15%）×（1+14%）＝248985.12（元）

（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；

设备成新率＝10/（10＋10）＝50%

功能性贬值额＝500×0.5×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝＝167.5×6.1446＝1029.22（元）。

（3）计算该设备的评估值。＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值＝248985.12×（1-50%）－1029.22＝123463.34（元）。2.某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：

（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。

（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。

（3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。

（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的β系数为2，资本化率为12％。

要求：

（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法。

（2）评估该企业的商誉价值。【正确答案】

（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法

①商誉评估的方法主要有割差法

②割差法是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法。

③基本公式是：

商誉的评估值=企业整体资产评估值-企业的各单项交税评估值之和（含可确指无形资产）

企业整体资产评估值计算：通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取

（2）评估该企业的商誉价值。

①企业整体资产评估值计算

折现率=4％+（9％-4％）×2=14%

年金化率=12%

企业整体资产评估值

=［100×(1+14%) -1 +110×(1+14%) -2+120×(1+14%) -3+140×(1+14%) -4+150×(1+14%) -5］+（150÷12% ）×(1+14%) -5

=［100×0.8772 +110×0.7695+120×0.6750+140×0.5921+150×0.5194］+1250×0.5194=414.169+649.25=1063.419万元

②加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元

③商誉价值为：1063.419-800=263.419万元

所以商誉的价值为263.419万元3.待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。

有关数据如下：

预计建设期为2年，第1年投入60％的总建设费，第2年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米，折现率10％。【正确答案】 根据所给条件计算如下：

(1)预计住宅楼的买楼价的现值为：

(2000×6×3000)× (1+10％)-2=36000000×0.8264=29750400(元)

(2)总建筑费用现值为：

(1000×60％)×(1＋10％) -（1-0.5）+(1000×40％)×(1+10％) -1.5=600×0.9535+400×0.8668=919(万元)

(3)专业费用=9190000×6％=551400(元)

(4)租售费用及税金=29750400×5％=1487520(元)

(5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％=(地价×20％)+(9190000+551400)×20％=(地价×20％)+19482806) 地价＝楼价 －建筑费 －专业费用－租售费用及税金－投资利润

地价=29750400-9190000-551400－1487520- ((地价×20％)+1948280)

总地价=(29750400-9190000-551400－1487520-1948280)÷(1+20％)=16573200÷1.2 =13811000(元) 4.某企业转让浮法玻璃生产技术，经搜集和初步测算已知如下资料：该企业与技术购买方共同使用该生产技术，双方的设计生产能力分别为700和300万标箱；该技术的开发研制成本为200万元，已经使用两年，尚可以使用6年，两年的通货膨胀率累计为6%；该技术使用权转让后，由于失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而可能造成的年经济损失现值为60万元。该技术转让时先收取最低收费额，以后再每年从买方的销售收入中分成2%，直到该技术的经济寿命到期。预计每标箱的价格为200元。折现率为10%，所得税税率为33%.试评估该技术的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位数）【正确答案】 ：（1）先计算最低收费额

①该技术的重置成本净值

200×（1+6%）×［6／（2＋6）］=159（万元）

②转让成本分摊率300／（700＋300）=30%

③机会成本：60（万元）

所以最低收费额为：159×30%＋60=107.7（万元）

（2）计算收益分成的收益300×200×2%×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-6〕/10%｝= 804×4.3553=3501.6612（万元）

（3）该技术的价值107.7+3501.66=3609.36（万元）会计

篇9：注册资产评估师考试资产评估模拟试题一

2007注册资产评估师考试资产评估模拟试题一

一、单项选择题。

1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前5年的有关数据可知，前5年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的变现成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为( )。

A.180 000元

B.352 800元

C.342 000元

D.339 000元

【正确答案】 D

【答案解析】

360000×［1-（2.5/50）］-3000=339 000元

2.某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估人员核实，实有额为230万元，该企业前5年已处理的坏账额占应收账款的比例为5％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到4％，该企业应收账款的评估值为（ ）

A.220.8万元

B.192万元

C.190万元

D.218.5万元

【正确答案】 A

【答案解析】 230×（1-4％）=220.8万元

3.某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。他若转租于你，你应支付的客观租金约为（ ）

A、35180元

B、20000元

C、20240元

D、35240元

【正确答案】 A

【答案解析】 租金价值：80000×［21／（4×12）］=35000元

保险费：240×（9／12）=180元

合计：35000+180=35180（元）。

4.某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为（ ）

A．90/100

B．100 /110

C．110/100

D．100/90

【正确答案】 B

【答案解析】 建筑物评估使用市场法时，修正系数除了时间等几个因素外，基本上是以分子即被估价对象为

100，调整分母即参照物的值[（100×（1+10%）]）来计算修正系数的。

5.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（ ）。

A.0.92

B.1.07

C.1.09

D.0.94

【正确答案】 B

【答案解析】 〔1-(1+10%)-25〕/〔1-(1+10%)-20〕=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066。

6.现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为100，污染程度每上升一个等级，地价下降0.5%。.待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（ ）。

A.101.5/100

B.100/101.5

C.98.5/100

D.100/98.5

【正确答案】 D

【答案解析】 被估价资产的价值/参照物的价值=100/100×（1-3×0.5%）=100/98.5

7.某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。该项技术转让的最低收费额为（ ）。

A、70万元

B、58.57万元

C、30万元

D、101.43万元

【正确答案】 A

【答案解析】 100×40%+30=70（万元）。

8.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）。

A、190万元

B、200万元

C、100万元

D、120万元

【正确答案】 A

【答案解析】 100×10%÷（9%-3.75%）=190.48（万元）。

9.被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额10000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为8%，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）。

A.10648.15元

B.9938.90元

C.9859.40元

D.10734.20元

【正确答案】 C

【答案解析】 到期本息总和=10000×（1+5×3%）=11500（元）。

该被评估债券的评估值=11500× (1+8%)-(5-3)= 11500×0.8573=9858.95（元）。

10.被评估债券为1996年12月31日A公司发行的5年期可流通债券，每张面值为100元，票面年利率为10％，被评估企业共持有1000张这种债券，2001年5月份评估时，债券每张市场交易价为145元，则该债券在评估基准日的评估值为（ ）。

A.14万元

B.13.3万元

C.15万元

D.14.5万元

【正确答案】 D

【答案解析】 145×1000=14.5（万元）。

11.某企业融资总额为1200万元，其中长期负债占30％，借贷利率为6％，权益资本占70％，无风险收益率为4％，社会平均收益率为12％，经估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为33％，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为（ ）

A.10.2%

B.16%

C.12.41%

D.13%

【正确答案】 C

【答案解析】 借款资金的成本率=6％×（1-33％）=4.02％

权益资金的成本率=4％+1.5×（12％-4％）=16%

加权平均资本成本=4.02％×30％＋16%×70％=12.406%。

12.某企业的预期年净收益为15万元，本金化率为10%，该企业所有各项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为（ ）

A、20万元

B、15万元

C、14万元

D、16万元

【正确答案】 D

【答案解析】 企业的整体评估价值为：15÷10%=150万元，该企业所有各项资产价值之和为134万元，所以企业的商誉的价值为：150-134=16（万元）。

13.某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为（ ）

A、65%

B、70%

C、50%

D、55%

【正确答案】 D

【答案解析】 （0.55×70＋0.15×50＋0.3×30）÷100×100%＝55%。

14.被评估设备为1995年从美国引进的设备，进口合同中的CIF价为41万美元。2000年评估时美国生产厂家仍在生产销售该种设备，其CIF的报价为50万美元，一般情况设备的实际成本价应为报价的70%~90%.%。国内某企业2000年从美国进口该设备的CIF价为44万美元，你认为该进口设备的现行购置成本为（ ）

A.40万美元

B.50万美元

C.44万美元

D.45万美元

【正确答案】 C

15.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（ ）。

A.400 万元

B.392万元

C.402万元

D.390万元

【正确答案】 C

【答案解析】 500－10×[500×(1-2%)/50]＝402（万元）。

16.评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（ ）

A.240万元

B.250.95万元

C.260万元

D.245万元

【正确答案】 C

【答案解析】 重置成本＝300×(20/25)0.8≈250.95(万元)。

17.某资产于1998年10月购进，现要评估其在2001年10月的价值。会计折旧总年限预计是10年。根据该资产的技术指标，每天的正常工作运营时间为8小时，该资产实际每天工作运营12小时。该资产的实际已使用年限为（ ）

A.3年

B.4.5年

C.2年

D.3.5年

【正确答案】 B

【答案解析】 资产利用率＝12/8＝150%，实际已使用年限＝3×150%＝4.5（年）。

18.无形资产没有（ ）

A.经济性损耗

B.功能性损耗

C.无形损耗

D.有形损耗

【正确答案】 D

19.判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在（ ）

A.预期收益

B.超额收益

C.历史收益

D.客观收益

【正确答案】 B

20.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）

A.500万元

B.300万元

C.280万元

D.360万元

【正确答案】 A

【答案解析】 最佳适用原则的运用

21.某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为（ ）

A.20%

B. 25%

C. -10%

D. 18%

【正确答案】 B

【答案解析】 （250-200）/200×100%= 25%，“增加率”是增加值与账面净值(或调整后净值)的比率，用于说明评估值变化的相对比例。

22.开达资产评估事务所于2000年8月6日至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到（ ）

A、2001年8月5日

B、2001年8月24日

C、2001年8月29日

D、2001年6月29日

【正确答案】 C

【答案解析】 按现行规定．有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为底价或作价依据(还需结合评估基准日的期后事项的调整)。超过一年，需重新进行资产评估。

23.运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（ ）

A．时间因素

B．地域因素

C．功能因素

D．个别因素

【正确答案】 D

24.关于资产评估中的资产分类，正确的是：（ ）

A．可以按资产的形态分类，分为有形资产和商誉

B．按资产是否具有综合获利能力，分为单项资产和整体资产

C．对于整体资产，其评估价值等于各单项可确指资产的价值之和

D．按资产能否独立存在分类，分为可确指资产和不可确指资产，不可确指资产即无形资产

【正确答案】 B

【答案解析】 不可确指资产是指商誉,可确指资产是指能独立存在的资产,前面所列示的有形资产和无形资产除商誉外都是可确指的资产.

25.关于资产评估中的资产,下面的说法不正确的是：（ ）

A．资产是企业拥有和控制,能以货币计量的经济资源

B．资产是一种权力

C．资产必须为某一主体所拥有和支配

D．资产是一种获利能力

【正确答案】 A

26.下列机器设备不属于按在再生产中的作用分类是：（ ）

A．生产工艺类设备

B．辅助生产设备

C．服务设备

D．自动化设备

【正确答案】 D

【答案解析】 按机器设备的自动化程度分类，可以分为自动化设备、半自动化设备、其他设备。

27.评估报告的正文不包括（ ）

A.评估基准日

B. 评估结论

C. 被评估单位提供的原始设备清单

D. 评估原则

【正确答案】 C

28.不属于企业整体资产评估应该考虑的主要因素是（ ）

A.企业全部资产价值

B.企业的外部环境

C.分析确定企业的获利能力，应广泛地研究①企业所属行业的收益②市场竞争因素③企业的资产结构和负债比例④企业的经营管理水平四个方面

D.企业所处的地理位置、资源供应等也是影响企业未来获利能力的重要因素。

【正确答案】 D

【答案解析】 D不属于主要因素

29.不属于折现率的估算方法有（ ）

A. β系数法

B. 风险累加法

C. 经验估计法

D. 加权平均资本成本模型估测

【正确答案】 C

30.下列关于无形资产收益额的确定说法不正确的是（ ）

A. 在评估中则应以评估利润分成率为基础，至于换算成销售收入分成率，只需要掌握销售利润率及各年度利润的变化情况就行了

B. 销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率。

C. 利润分成率的确定以无形资产带来的追加利润在利润总额中的比重为基础确定

D. 利润分成率的计算方法主要有：边际分析法和约当投资分成法

【正确答案】 B

二、多项选择题。

1.资产的价值取决于资产的成本，资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化，影响资产价值量变化的因素有：（ ）

A.市场价格

B.实体性贬值

C.功能性贬值

D.经济性贬值

【正确答案】 ABCD

2.成本法运用的前提条件是（ ）

A、应当具备可利用的历史资料

B、形成资产的耗费包含包括有效耗费和无效耗费，既然适用成本法，就应该反映资产的历史成本情况，评估的成本包含所有的有效耗费和无效耗费，无需去掉无效耗费

C、形成资产价值的耗费是必须的

D、运用成本法必须充分考虑资产的各种损耗

【正确答案】 AC

3.关于更新重置成本和复原重置成本说法正确的是：（ ）

A．在同时可获得者两种成本的前提下，应该选用更新重置成本

B．一般而言，更新重置成本小于复原重置成本

C．按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，求得的成本是复原重置成本

D．物价指数法计算出的是复原重置成本，而重置核算法能可估算更新重置成本和复原重置成本

E．无论计算更新重置成本和复原重置成本，都要求资产本身的功能不能改变

F．一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的成本往往偏高

【正确答案】 ABCDEF

4.有关收益法中的收益额的说法正确的有：（ ）

A． 收益额必须是被评估资产的未来收益

B． 收益额必须是被评估资产直接形成的

C．收益额有三种，税后收益，利润总额、现金流量

D．折现率要和收益额保持一致

【正确答案】 ABCD

5.上市债券的评估方法说法正确的有( )

A.如果该种债券可以在市场上流通买卖，并且市场上有该种债券的现行市价，则在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值。

B.当证券市场投机严重、债券价格严重扭曲、债券价格与其收益现值严重背离时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法。

C.上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值；

D.评估人员应在评估报告中说明所用评估方法和结论，并申明该评估结果应随市场价格变动而予以调整。

E.应当强调指出，不论按什么方法评估，已上市债券的评估值一般不应高于证券交易所公布的同种债券的卖出价。

【正确答案】 ABCDE

6.股权投资中直接投资评估的说法正确的有（ ）

A. 该项直接投资明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按零值计算。

B. 直接投资由于投资比重不同，可以分为全资投资、控股投资和非控股投资。

C. 对于直接投资的全资企业,应对被投资企业进行整体评估，评估全资企业的净资产额的价值，全资企业的净资产额，即为对该企业直接投资的评估值。

D. 控股企业应按企业股权比例计算应分得的净资产额，即为对该企业投资的评估值。

E. 对于全资投资和控股投资，如果被投资企业经过评估，净资产额为零，或为负值时，对该企业的直接投资的`评估值为零值。

F. 对非控股的直接投资, 一般应采用收益法进行评估;对投资份额很小，或直接投资发生时间不长，被投资企业资产账实基本相符的，则可根据核实后的被评估企业经过注册会计师审计的资产负债表上的净资产数额，再根据投资方应占的份额确定评估值。

【正确答案】 ABCDEF

7.下列关于资产评估报告中 “评估基准日后的调整事项”有关说法正确的有（ ）。

A.写明评估基准日后、有效期以内资产数量及作价标准发生变化时的处理原则。

B.资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

C.若资产价值类型发生变化，并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

D.如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简单、易于掌握时，应予以说明，提醒委托方在资产实际作价时，进行相应调整。

【正确答案】 ABCD

8.按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的是（ ）

A.对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法

B.对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行评估，只是应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算

C.对于债权类流动资产评估只适用于按可变现值进行评估

D.在特定情况下，也可以采用历史成本作为评估值。

E.用成本法评估流动资产时，无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估

【正确答案】 ABCDE

9.关于设备核查说法正确的有：（ ）

A. 设备核查方式有两种：逐项清查和抽样核查

B. 逐项清查风险小，但工作量大

C. 抽样核查可提高工作效率，但是有抽样风险

D. 随机抽样是抽样核查原理

【正确答案】 ABCD

10. 建筑物功能性贬值的原因有：（ ）

A. 建筑物用途与强度不合理（相对于所占土地的最佳使用而言的）

B. 建筑物的设计和结构不合理

C. 建筑物的装修与总体功能不协调

D. 建筑物的设备配备与总体不协调

【正确答案】 ABCD

三、简答题。

1.简述资产评估的特点

【正确答案】

一般来说,资产评估具有以下特点:

1、现实性；现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一野战的资产实际状况对资产进行的评定估算。交税评估的现实性表现在以下三个方面：

①资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。

②以现实状况为基础反映未来。

③现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。

2、市场性；

资产评估是服务于市场的流动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对交税价值作出评定估算的报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。

3、预测性；

资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

4、公正性；

公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

5、咨询性。

咨询性是指资产评估结论是为资产精力提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

考生应该依据教材中的内容进行相应的展开。

2.简述资产评估方法之间的关系（资产评估方法之间的联系以及市场法与成本法的区别）

【正确答案】 资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，这些方法之间又是相互关联的。研究资产评估方法的特点，并分析比较各种方法之间的联系和区别，对于选择资产评估方法具有重要意义。

（一）资产评估方法之间的联系

从整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是猁令人信服的可靠的评估价值。成本的市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分；同样的，折现的本金化的运用也时常运用于市场法和成本法中。例如，市场法呻分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现的本金化的技巧；在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现的本金化的方法。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的，只是它们的运用不像市场法运用表现的那么直接而已

（二）市场法与成本法的区别

资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法的成本法具有重要的理论的实践意义。两种方法的区别表现如下。

1、成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价值来确定。

2、市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。

3、市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本的原始资料。

4、成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。

3.如何企业整体资产评估的范围（一般范围和具体范围）

【正确答案】 (1)企业整体资产评估的范围界定至少包括以下两个层次：

①是企业资产范围的界定；（企业整体评估的一般范围）

②是企业有效资产的界定。（企业整体评估的具体范围）

(2)企业整体资产评估的一般范围

①这是从法的角度，从产权的方面来界定企业评估的资产范围。

②从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产。

包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权权力所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投资部分。

③在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行：

Ⅰ企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。

Ⅱ企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。

Ⅲ涉及国有资产的企业评估，可参照其评估立项书中划定的范围。

⑶企业整体资产评估的具体范围时。应注意以下两点：

①对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。（待定产权）

②在产权界定范围内，若企业中明显地存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托人的权益损失（企业资产重组）。

企业的资产重组主要有两种形式：

Ⅰ、是“资产剥离”

即将企业中的闲置资产、无效资产在进行企业评估之前剥离出去，不列入企业评估的范围内

Ⅱ、是对企业生产经营能力的“填平补齐”

即针对企业生产经营中，主要是生产工艺中影响企业生产经营能力的薄弱环节，进行必要的改进以保证企业整个生产工艺的协调和平衡，使企业形成一个完整的生产能力及获利能力的载体。不论是“‘‘资产剥离”，还是“填平补齐”，都应以企业正常的设计生产经营能力为限，不可以人为地缩小或扩大企业的生产经营能力和获利能力。

【答案解析】 参见教材269-270

4.简述资产评估报告的编制的基本要求和步骤。

【正确答案】 编写资产评估报告需要清楚表达评估结果，并辅之以充分的依据说明，目的是明确资产评估机构的义务和责任，规避评估风险。根据上述内容，编写资产评估报告时应遵循如下基本要求：

1、实事求是；

2、内容全面、准确而简练；

3、报告要及时。

为达到这些要求，评估人员还应按下列步骤进行评估报告的编制：

1、评估资料的分类整理；

2、评估资料的分析讨论；

3、评估资料的汇总的评估报告的编排；

4、评估报告先由项目经理（或负责人）审核，再报评估机构经理（负责人）审核签发，必要时组织有关专家会审。注：考生应相应的展开。

5.资产评估的工作原则有哪些？做简单的介绍

【正确答案】 资产评估的原则上调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。它包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。

资产评估的工作原则：

（一）独立性原则，独立性原则要求在交税评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场。

（二）客观性原则，客观性原则是指评估结果应以充分的事实为依据。

（三）科学性原则，科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适用的价值类型和方法，特定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。

（四）专业性原则，专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。

【答案解析】 KP16-18

四、计算题。

1.1、某企业将某资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值270万元，净值108万，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按市场现在材料价格和工资费用水平，新购建相同结构的资产的全部费用支出为480万元。经调查原始材料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间是50400小时。经专业人员勘查计算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类资产相比，每年多支出运营成本3万元（该企业所得税率33%，假定折现率为10%）

根据以上资料，采用成本法对该资产进行评估。

【正确答案】 ：（1）计算资产利用率：

资产利用率=50400/57600×100%=87.5%

(2) 确定成新率

成新率=8/（20×87.5%+8）×100%=31.37%

(3) 确定功能性贬值

功能性贬值=3×(1-33%)×(P/A,10%,8)=2.01×5.3349=10.72（万元）

(4) 由此可计算评估值

评估值=480×31.37%-10.72=139.856（万元）

2.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

【正确答案】 根据题意：

(1)计算房地合一状态下的总收入：

总收入=3000×12=36000(元)

(2)总费用=7600(元)

注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用

(3)计算总收益：

总收益=36000-7600=28400(元)

(4)计算土地收益：

土地收益=1000×300×7％=21000(元)

(5)计算建筑物收益：

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％

注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限

(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋+12％)25]}=61667×0.9412=58041(元)

【答案解析】 注意：这里折现值用的折现率是还原率加上折旧率。

3.某市某区有三层砖混结构的办公楼一幢，土地总面积为360平方米。房屋建筑面积为510平方米，月租金收入为2.7万元(整幢出租)，订约日期为1995年1月，建筑物已经使用10年，假设建筑物的还原利率为10％，耐用年限为60年，土地还原利率为8％。试评估本例房屋基地在1997年1月的非有限期土地价格，及有限期为50年的土地价格。

相关已知条件如下：该被评估房地产的年租金应为780元／平方米；房产税按租金收入的12％计算，管理费以年租金的3％计算；修缮费以房屋现值的1.5％计算；该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10年；保险费以房屋现值的3‰计算；租金损失准备金以半月租金收入；土地使用税以每年每平方米2元计算。

【正确答案】 (1)计算总收入年租金总收入=780×510=397800(元)

(2)计算年总费用

①房产税按租金收入的12％计算，故应纳房产税为：397800×12％=47736(元)

②管理费以年租金的3％计算：397800×3％=11934(元)

③修缮费以房屋现值的1.5％计算。根据实地勘察，该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10年。

房屋现值为：800×510-800×510×2％×10=408000-81600=326400(元)

修缮费为：326400×1.50％=4896(元)

④保险费以房屋现值的3‰计算：326400×3‰=979.2(元)

⑤房屋折旧费：800×510×2％=8160(元)

⑥租金损失准备金以半月租金收入计为：397800／24=16575(元)

⑦土地使用税以每年每平方米2元计为：2×360=720(元)

⑧年总费用=47736+11934+4896+979.2+8160+16575+720=91000.2(元)

(3)计算总收益。

本例房地产的总收益为：397800-91000.2=306799.8(元)

(4)求取土地纯收益。

①房屋纯收益为：326400×10％=32640(元)

②土地纯收益＝总收益一房屋纯收益=306799.8-32640 =274159.8(元)

(5)求取非有限期土地价格。

土地总价=274159.8÷8％=3426997.5(元)

每平方米地价=3426997.5÷360=9519.44(元)

(6)求取50年使用权土地价格。

土地总价=274159.8×〔1-(1＋8%)-30〕/8%=3426997.5×(1-0.0213)=3426997.5×0.9787=3354002.45(元)

土地单价=3345002.45÷360=9316.67(元)。

五、综合题。

1.待评地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表

项目

A

B

C

待估对象

坐落

略

略

略

略

所处地区

繁华区

非繁华区

非繁华区

繁华区

地用性质

商业

商业

商业

商业

土地类型

空地

空地

空地

空地

项目

A

B

C

待估对象

价

格

总价

25.2万元

49万元

43.5万元

单价

1500元／m2

1400元／m2

1450元／m2

交易日期

1996.10

1996.12

1997.1

1997.5

面积

168 m2

350 m2

300 m2

600 m2

形状

长方形

长方形

长方形

长方形

地势

平坦

平坦

平坦

平坦

地质

普通

普通

普通

普通

基础设施

完备

较好

较好

较好

交通通讯状况

很好

较好

较好

很好

剩余使用年限

35年

30年

35年

30年

已知以下条件：

(1)交易情况正常；

(2)1996年10月以来，土地价格平均每月上涨1％；

(3)交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断(见下表)；

项目

B

分值

C

分值

自然条件

相同

10

相同

10

社会环境

相同

10

相同

10

街道条件

稍差

8

相同

10

繁华程度

稍差

7

稍差

7

交通便捷度

稍差

8

稍差

8

规划限制

相同

10

相同

10

交通管制

相同

10

相同

10

离公交车站

稍远

7

相同

10

交通流量

稍少

8

稍少

8

周围环境

较差

8

相同

10

注：比较标准以待估地块的各区域因素为标准，即待估地块的区域因素分值为100。 (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3％；(5)折现率为8％。

【正确答案】 (1)进行交易情况修正。从评估人员的调查中未发现交易实例的交易有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。

(2)进行交易时间修正。交易实例A交易时间修正系数=107／100=1.07

交易实例B交易时间修正系数=105／100=1.05

交易实例C交易时间修正系数=104／100=1.04

(3)进行区域因素修正。

交易实例A与待估对象处于同一地区，无需作区域因素调整。

交易实例B区域因素修正系数=100／86=1.163

交易实例C区域因素修正系数：100／93=1.075

①关于面积因素修正。

由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充

分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3％。

②土地使用权年限因素修正。

除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正．修正系数计算如下(假定折现率为8％)．

交易实例A及C使用年限修正系数：〔1-(1＋8%)-30〕/〔1-(1＋8%)-35〕=0.9659

③个别因素修正系数

交易实例A的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995

交易实例B的个别修正系数=1.03

交易实例C的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995

(5)计算待估土地初步价格。

A：1500×1×1.07×1×0.995=1597(元／平方米)

B：1400×1×1.05×1.163×1.03=1761(元／平方米)

C：1450×1×1.04×1.075×0.995=1613(元／平方米)

(6)采用算术平均法求得评估结果。

待估地块单位面积价格评估值=(1597+1761+1613)／3=1657(元／平方米)

待估地块总价评估值=1657×600=994200元。

因此，这一地块的评估值为994200元

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